№ 2-841/2019 

№

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.12.2019 г. г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Чупровой Е.О., при секретаре Ворошиловой В.С., помощнике ФИО1, с участием ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Главное управление жилищным фондом» в лице ОП «Восточное» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины всего в размере 

<

данные изъяты>. В обоснование иска указал, что ООО «ГУЖФ» осуществляло функции управляющей компании по управлению, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>, на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации № Обособленное подразделение «Восточное» ООО «ГУЖФ» на основании Положения об обособленном подразделении «Восточное» ООО «ГУЖФ» осуществляет часть его функций, в том числе функции представительства. Ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии со ст. ст. 153, 154, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ ответчики обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Расчет размера платы за коммунальные услуги произведен согласно раздела VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В соответствии с п. 4.5. Договора № плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. На основании раздела 4 Договора № управляющая компания обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт, за коммунальные услуги. Ежемесячно, в период управления своевременно выставлялись квитанции установленного образца жителям на оплату жилищно-коммунальных услуг. На протяжении длительного времени ответчиками не исполняется возложенная на них обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>, из них основной долг 

<

данные изъяты> пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. Ответчикам неоднократно направлялись квитанции с указанием суммы долга, сроков и способов добровольной оплаты, а также расчет суммы пени, подлежащей оплате, в случае взыскания в принудительном порядке. Требования о погашении задолженности ответчиками добровольно не исполнены. Мировым судьей № судебного района Дальнереченска и 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании суммы задолженности и пени за задержку оплаты, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ответчика. Ответчики, проживая в указанный период, потребляя предоставляемые им коммунальные услуги, свои обязанности по своевременной их оплате надлежащим образом не исполняют, задолженность не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменных пояснениях указал, что документы представленные ответчиками в ходе подготовки дела к судебному разбирательству: копия военного билета; акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; акт обследования соответствия условий проживания требованиям санитарного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ; протокол измерений метеорологических факторов № от ДД.ММ.ГГГГ, не могут являться достоверными доказательствами по данному делу, т.к. акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составлен ОАО «Славянка» филиал «Уссурийский». Акт обследования соответствия условий проживания требованиям санитарного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ и протокол измерений метеорологических факторов № от ДД.ММ.ГГГГ составлены до передачи многоквартирного дома в управление ООО «ГУЖФ». ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны РФ и ООО «ГУЖФ» заключен договор управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами РФ №-УЖФ-03, на основании которого ООО «ГУЖФ» осуществляло функции управляющей компании по управлению, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> Балансодержателем настоящего дома является ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественным отношением» Министерства обороны Российской Федерации. До принятия ООО «ГУЖФ» в обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, функции управляющей компании осуществляло АО «Славянка». На основании сведений, представленных в соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ, Порядком передачи технической документации закрепленным в Постановлении Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Главное управление жилищным фондом» с ДД.ММ.ГГГГ приняло в управление многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, данные о закрытии лицевого счета на ТИ не передавались в адрес ООО «ГУЖФ», следовательно, наниматели проживают по вышеуказанному адресу. Согласно п. 14 ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», Приказа Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, военнослужащие обязаны по фактической сдаче занимаемого служебного жилого помещения представить следующие документы в уполномоченный орган Министерства обороны РФ о сдаче жилого помещения: заявление с приложенной ксерокопией извещения, ксерокопии выписки из решения на получаемую квартиру; акт приема-передачи и акт технического состояния из управляющей компании с отметкой о произведенном ремонте и о сдаче ключей жилого помещения; копия финансового лицевого счета с отметкой об отсутствии задолженности и закрытии финансового лицевого счета; выписка из домовой книги с отметкой об убытии из сдаваемого жилого помещения; ксерокопии паспортов военнослужащего и членов его семьи, в том числе бывших, с отметкой о снятии с регистрационного учета из сдаваемого жилого помещения. Исходя из представленных документов, нанимателю выдается справка о сдаче жилого помещения, на основании которой, в соответствии с Приказом Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, служебные жилые помещения освобождаются. В период управления ООО «ГУЖФ», т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от нанимателей 

<

адрес> данного многоквартирного дома никаких жалоб и заявлений не поступало. Просит исковые требования удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что квартира была сырая, её пересилили в другую квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире не живут. Новый договор социального найма на занимаемую в настоящее время квартиру заключили с ней в 2018 году, только после того как устроилась туда работать. ДД.ММ.ГГГГ направляла пакет документов на новую квартиру, но ей ничего не ответили. В прежней квартире невозможно было жить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражения на иск не представил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.

Заслушав ответчика, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору найма.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

На основании ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При отсутствии общедомовых, индивидуальных или квартирных приборов учета размер платы за отопление жилого помещения определяется исходя из его общей площади и норматива потребления тепловой энергии на отопление.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено и следует из исследованных материалов дела, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являлась нанимателем жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании типового договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик ФИО3 вселен в указанное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя (л.д. 12-15). ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчик ФИО2 снята с регистрационного учета в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из поквартирной карточки, а также данными паспорта (л.д. 16). 

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 отменен судебный приказа № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., пени в размере 

<

данные изъяты>., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> 

Согласно договору управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Главное управление жилищным фондом» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляло функции управляющей компании по управлению, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, то есть дома, в котором в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы ответчики. 

Обособленное подразделение «Восточное» ООО «ГУЖФ» в целях выполнения задач ООО «ГУЖФ» осуществляло, в том числе, работы по обслуживанию, эксплуатации содержанию общего имущества в многоквартирных домах и внутридомовых инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов в рамках договора управления (п. 3.2.1.) (л.д. 9-11).

Согласно акту приема – передачи технической документации и иных, связанных с управлением, документов на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № к договору управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом передан в управление ООО «ГУЖФ» от АО «Славянка».

Согласно разделу 4 договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № управляющая компания обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт, за коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 4.5. договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматели вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации на расчетный (лицевой) счет, доводимый до сведения нанимателей управляющей организацией, а также плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги до 10 числа следующего за расчетным месяца. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте договора, оплата за помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

Согласно представленным платежным документам истец надлежащим образом направлял ответчикам платежные документы установленного образца на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Однако, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики надлежащим образом не исполняли, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>. В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальных услуг начислена пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается расчетом задолженности и пени (л.д. 17,18-21).

Представленный истцом расчет задолженности и пени суд считает верным и обоснованным, выполненным в соответствии с требованиями жилищного законодательства, с учетом утвержденных тарифов и подтвержден документально.

Ответчики не представили свой расчет задолженности, выполненный в соответствии с положениями действующего законодательства, а также доказательства погашения задолженности либо иного размера задолженности или ее отсутствия, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ. 

Доводы ответчиков о непроживании в спорном жилом помещении суд находит несостоятельными, поскольку в спорный период ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, временное отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении в спорный период не является основанием для освобождения от оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Исходя из п. 91, 92 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 перерасчет размера платы за коммунальные услуги носит строго заявительный характер. 

Доказательств обращения к истцу о проведении перерасчета суду не представлено. 

Кроме того, ответчиками не представлено доказательств того, что они уведомили ООО «ГУЖФ» о неиспользовании спорной квартиры для проживания. Акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; акт обследования соответствия условий проживания требованиям санитарного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ; протокол измерений метеорологических факторов № от ДД.ММ.ГГГГ, представленные ответчиками, не являются достоверными доказательствами, составлены до передачи многоквартирного дома в управление ООО «ГУЖФ», доказательств невозможности проживания в спорной квартире в период возникновения задолженности, а также доказательств информирования истца о непроживании в спорной квартире, суду не представлено. 

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о взыскании основного долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, принимая во внимание размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, длительность допущенной просрочки нарушения обязательств, отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиками обязательств по внесению платежей, суд приходит к выводу о снижении размера пени до 

<

данные изъяты>. в соответствии со ст. 333 ГК РФ, что соответствует требованиям разумности и справедливости и отвечает последствиям допущенных ответчиками нарушений обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению исходя из положений ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в сумме 2 317,96 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Главное управление жилищным фондом» в лице ОП «Восточное» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> и ФИО3, 

<

данные изъяты> солидарно в пользу ООО «Главное управление жилищным фондом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>., пени в сумме 

<

данные изъяты> а всего 

<

данные изъяты> 

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ООО «Главное управление жилищным фондом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд Приморского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2019.

Председательствующий Е.О. Чупрова