Гражданское дело № 2-1573/2021

УИД 47RS0005-01-2020-004012-73

город Выборг 11 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре Наторхине Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору социального найма № от 22 февраля 2019 года ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1 являются нанимателями жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Во исполнение Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 03 июля 2019 года указанными лицами было подано заявление ответчику о передаче квартиры в собственность граждан (приватизации).

ФИО1 умерла Дата года.

02 октября 2019 года ответчиком на заявление истцов о возврате документов, поданных на приватизацию квартиры, дано разъяснение, что в установленный закон срок подготовлен договор № 54601 от 26 августа 2019 года на передачу жилого помещения в собственность граждан.

14 – 15 декабря 2020 года истцы в отделе приватизации администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области подписали договор передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан.

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 мать ФИО5 и ФИО3.

ФИО5 и ФИО3 являются единственными наследниками после смерти матери.

В связи с отсутствием регистрации права ФИО1 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцы не имеют возможность получить правоустанавливающие документы на вышеуказанную долю в праве на квартиру.

Регистрацию права общей долевой собственности на спорную квартиру истцы не имеют возможность произвести при одновременной сдаче правоустанавливающих документов в Выборгский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области на основании различных оснований возникновения указанных прав - на основании приватизации и в порядке наследования прав на квартиру.

Истцы просят суд признать в порядке наследования за ФИО5, ФИО3 по 1/2 от 1/4 доли вправе общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать в порядке приватизации за ФИО5, ФИО3, ФИО4, по 1/4 доли вправе общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы и представитель истцов ФИО6 требования поддержали.

Администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не просила. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 2 и 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 4 июля 1991 года (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, в частности, в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 8 от 24 августа 1993 года, разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

22 февраля 2019 года между администрацией МО «Выборгское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская 

<

адрес>. Вместе с ФИО5 в договор найма включены ФИО1., ФИО3 и ФИО7.

Фактически ФИО8 зарегистрирована в квартире 08 августа 1985 года, то есть до вступления в силу закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», что подтверждает наличие у нее права на приватизацию указанной квартиры.

26 августа 2019 года между истцами, ФИО1 с одной стороны и администрацией МО «Выборгский район» Ленинградкой области с другой стороны, заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан №.

ФИО1 умерла Дата года, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного Управлением ЗАГС администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области 03 сентября 2019 года, на основании актовой записи о смерти № от 03 сентября 2019 года. 

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются ее дети ФИО3 и ФИО5. Факт родственных отношений подтверждается копией свидетельства о рождении ФИО3, выданного Дата года 

<

данные изъяты> на основании актовой записи о рождении от Дата года №, копией свидетельства о рождении ФИО9, выданного 21 Дата года городским 

<

данные изъяты> на основании актовой записи о рождении от Дата года №, копией свидетельства о расторжении брака между ФИО2 и ФИО1., выданного Дата года 

<

данные изъяты> на основании актовой записи о расторжении брака № от Дата года, справкой о заключении брака № между ФИО2 и ФИО1 на основании актовой записи о заключении брака № от Дата года 

<

данные изъяты>, копией свидетельства о расторжении брака между ФИО1 и ФИО1 выданного Дата года городским 

<

данные изъяты> на основании актовой записи о расторжении брака № от Дата года.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст. 1153 ГК РФ).

ФИО3 и ФИО5 приняли наследство, фактически.

В соответствии с ч. 4 ст. 57 Жилищного кодекса РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения.

По смыслу ст.ст. 1 и 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» право истца на приватизацию является безусловным. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ч. 2 ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которым передан жилищный фон, с согласия собственника вправе принимать решение о приватизации служебных помещений.

На основании ст. ст. 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования только один раз.

ФИО4 зарегистрирован в квартире с Дата года, то есть в течении месяца с момента рождения.

ФИО5 с Дата года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 с Дата года, то есть до момента введение в действие Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

У всех лиц имелось право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

22 февраля 2019 года между администрацией МО «Выборгское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ФИО5 в договор найма включены ФИО1, ФИО3 и ФИО7.

26 августа 2019 года между истцами с одной стороны и администрацией МО «Выборгский район» Ленинградкой области с другой стороны, заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан №.

Право собственности на свои доли в праве общей долевой собственности на квартиру истцы не зарегистрировали в связи со смертью одной из сторон договора, то есть по уважительной причине. Истцы лишены возможности регистрации указанного договора. 

Выбранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит требованиям ст. 12 ГК РФ.

Таким образом, поскольку истцы лишены возможности на получение жилья в собственность в порядке приватизации по независящим от них причинам, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО5, Дата года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, документированной паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным 

<

данные изъяты> Дата года, код подразделения №, право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО3, Дата года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, документированным паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным 

<

данные изъяты> Дата года, код подразделения №, право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО5, Дата года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, документированной паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным 

<

данные изъяты> Дата года, код подразделения №, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО3, Дата года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: Ленинградская 

<

адрес>, документированным паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным 

<

данные изъяты> Дата года, код подразделения №, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО4, Дата года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, документированным паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным 

<

данные изъяты>, Дата года, код подразделения №, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2021 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь Д.А. Наторхин

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1573 за 2021 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.

На _________________________решение не вступило в законную силу.

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь Д.А. Наторхин