РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Потаповой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Потребительского эксплуатационного кооператива «Крым» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ПЭК «Крым» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Просят взыскать с ответчика в пользу ПЭК «Крым» денежные средства в сумме 273 306,72 рублей, расходы, по оплате государственной пошлины в размере 5 933 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ несет бремя содержания нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> эксплуатации комплекса, находящегося по данному адресу, был создан ПЭК «Крым». В соответствии с уставом ПЭК «Крым» и законом «О потребительской кооперации», член кооператива обязан вносить платежи в виде членских и целевых взносов на содержание и ремонт объектов инфраструктуры в размере, сроки и порядке, устанавливаемых решением общего собрания членов кооператива. Протоколами общего собрания ПЭК «Крым» были утверждены сметы планируемых расходов. С ДД.ММ.ГГГГ ПЭК «Крым» стал выставлять счета на оплату. В адрес ответчика были направлен договор на обслуживание помещений, однако, он подписан ответчиком не был. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла задолженность в размере 273 306,72 рублей. 

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным доводам.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила. До рассмотрения дела по существу от ФИО1 поступило письменное ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с необходимостью проверки расчетов, подготовки правовой позиции.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными 

<

данные изъяты> 3). Таким образом, удовлетворение ходатайства об отложении разбирательства дела в случае неявки кого-либо из участников процесса является правом, а не обязанностью суда (часть 3 статьи 167, часть 1 статьи 169 ГПК РФ).

Разрешая ходатайство ответчика, с учетом мнения представителя истца, учитывая, что ответчиком достаточных доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено, суд в целях соблюдения гарантий лиц, участвующих в деле, права на рассмотрение дела в разумные сроки, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

По смыслу ст.ст. 2, 50 и 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГПК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему, неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Из материалов дела следует, что гаражно-строительному кооперативу № «Утес-Плюс» было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, южнее здания имеющего адрес: 

<

адрес>.

Согласно актам приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (пайщик) во исполнение договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ получила в пользование нежилые помещения общей площадью 9,8 кв.м., в осях Е-Д, ряда 3-5, отм. 2,8; плана БТИ №, общей площадью 7,5 кв.м., в осях Е-Д, ряда 3-5, отм. 2,8; плана БТИ №а, во исполнение договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 16,0 кв.м., в осях В-Г, ряда 13-15, отм. 2,8; плана БТИ №, во исполнение договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 15,9 кв.м., в осях Б-В, ряда 13-15, отм. 2,8; плана БТИ №, во исполнение договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 13,6 кв.м., в осях Д, ряда 13-15, отм. 2,8; плана БТИ №, во исполнение договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 19,6 кв.м., в осях Д, ряда 13-15, отм. 2,8; плана БТИ №, во исполнение договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 35,8 кв.м., в осях Б-В, ряда 11-13, отм. 0; плана БТИ №, во исполнение договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 15,8 кв.м., в осях В-Г, ряда 11-15, отм. 2,8; плана БТИ №, общей площадью 15,8 кв.м., в осях В-Г, ряда 11-15, отм. 2,8; плана БТИ №, общей площадью 16,8 кв.м., в осях В-Г, ряда 11-15, отм. 2,8; плана БТИ №, общей площадью 8,2 кв.м., в осях В-Г, ряда 11-15, отм. 2,8; плана БТИ №, общей площадью 8,5 кв.м., расположенная в осях В-Г, ряда 11-15, отм. 2,8; плана БТИ №а, во исполнение договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 15,9 кв.м., в осях Б, ряда 5-9, отм. 2,8; плана БТИ №, во исполнение договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 16,0 кв.м., в осях Б-В, ряда 7, отм. 2,8; плана БТИ №, во исполнение договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 18,8 кв.м., в осях В-Б, ряда 15-17, отм. 2,8; плана БТИ №. расположенные по адресу: 

<

адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – подземный гараж-стоянка со спортивным клубом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, здание 133 А введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации вышеуказанного здания было создано ПЭК "Крым". В целях осуществления функций по обслуживанию здания, между застройщиком ГСК № "Утес-Плюс", ПЭК "Крым" и обслуживающими коммунальными организациями заключены договоры на обслуживание данного здания.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № "Утес-Плюс" и ПЭК "Крым" был заключен договор о передаче в пользование коммунальных ресурсов, а именно электроснабжение, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (отвод бытовых стоков).

В соответствии с п.2.1 Устава ПЭК "Крым" целью деятельности кооператива является совместное владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжения имуществом в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании. Предметом деятельности Кооператива является привлечение и использование Кооперативом средств собственников помещений, направленных на управления эксплуатации и функционирования нежилых помещений, принадлежащих членам Кооператива, а также на приобретение объектов общей инфраструктуры (п.2.2). 

В соответствии с п. 5.7 Устава ПЭК "Крым" член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить установленные взносы; нести бремя расходов на содержание, ремонт нежилого помещения, находящегося у него в пользовании (в собственности); участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования, своевременно уплачивать все налоги и сборы.

Положениями Устава также определено, что для реализации цели деятельности кооператива должна быть определена смета по содержанию объекта управления и определены членские взносы на содержание указанного объекта (п. 2.4). С лицами, не вступившими в кооператив, должны быть оформлены договоры на содержание объекта на условиях, определенных кооперативом.

Общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и имеет право принимать решения по любым вопросам деятельности кооператива. К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится, в том числе, установление размеров вступительного, членского и иных видов взносов; утверждение годового отчета и бухгалтерского баланса; утверждение финансового плана кооператива и внесение в него изменений (п. 4.3.5).

Протоколом общего собрания членов ПЭК «Крым» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об утверждении сметы расходов по управлению и содержанию, утверждены, разовый взнос – по рекламе, обустройства бухгалтерии (мебель, компьютер). 

Протоколом общего собрания членов ПЭК «Крым» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден разовый взнос, денежные взносы (на период с декабря 2015 года по февраль 2016 года) из расчета 30 руб. за кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание пайщиков ПЭК "Крым", на котором в результате голосования было принято решение об установлении для всех без исключения собственников (пайщиков) денежные взносы (на 2016 год) на содержание нежилых помещений ТЦ "КРЫМ" - на статью содержание из расчета 68,18 руб. за 1 кв. м, а для собственников помещений, имеющих отдельный вход - 30 руб. за 1 кв.м., утверждена смета расходов на 2016 год, при начислении учитывать, что статья расходов увеличивается с учетом инфляции.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание пайщиков ПЭК "Крым", на котором в результате голосования была утверждена смета расходы по содержанию торгового комплекса на 2017 г., о распространении действия сметы с ДД.ММ.ГГГГ, выделении средств по статье «Текущий ремонт» на организацию видеонаблюдения. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ПЭК «Крым» утверждена смета расходов с августа 2018 г. Указанные решения являются действующими, ответчиком не оспорены.

Согласно расчету задолженности, калькуляциям, счетам, Актам сверки выставленным ПЭК "Крым" по оплате коммунальных услуг, за ФИО1, как за собственником нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность перед ПЭК "Крым" в размере 273 306,72 рублей. 

Правильность расчета задолженности ответчиком не оспорена, иного расчета суду не представлено. Согласно возражений, ответчик иск не признает, заявила ходатайство о предоставлении смет хозяйственных расходов, утвержденных на общих собраниях. Между тем, как следует из пояснений представителя истца, ответчик на общих собраниях пайщиков присутствовала, являлась членом счетной комиссии, ознакомлена со сметами за весь спорный период. Исходя из сметы, хозяйственные расходы, включают расходы на заработную плату председателя, бухгалтера, кассира, энергетика, сантехника, дворника, уборщиц, администратора, а также услуги телефонной связи, эл.энергия МОП, видео обслуживание, пожарное обслуживание, охрану, земельный налог. Принятые на общем собрании решения не были оспорены ответчиком в установленном законом порядке. В материалах дела имеется реестр участников в голосовании на общем собрании собственников (пайщиков) помещений в ТЦ «КРЫМ» ДД.ММ.ГГГГ на котором принял участие представитель ФИО1, протокол общего собрании собственников (пайщиков) помещений в ТЦ "Крым" от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется подпись ответчика. На указанном собрании была утверждена смета планируемых расходов на 2018 год. ФИО1 производила оплату за нежилые помещения, сдаваемые в аренду, споров относительно начислений не было, часть помещений в которых не ведется предпринимательская деятельность, ответчик платежи не производила. 

Учитывая, что истец фактически организовывает деятельность по управлению зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес> предоставляя, в т.ч. собственникам нежилых помещений коммунальные и эксплуатационные услуги, принимая во внимание, что нежилое помещение, переданное ответчику по акту приема-передачи находится в указанном здании, истец оказывал такие услуги также ответчику, то есть между сторонами фактически сложились договорные отношения и ответчик является пользователем указанных услуг, соответственно, ФИО1 обязана производить оплату коммунальных платежей, иных платежей по содержанию общего имущества, к которым относятся общие помещения здания, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами здания или внутри помещения, обслуживающее более одного помещения. При этом, в силу действующего законодательства, эксплуатационные услуги, коммунальные услуги мест общего пользования, отопления оплачиваются собственником помещения независимо от фактического пользования помещением. При этом само по себе наличие либо отсутствие актов о проведении каких-либо работ по содержанию для определения размера задолженности по вышеуказанным платежам значения не имеет. Все представленные истцом договоры возмездные, возлагают на истца обязанность по оплате оказанных работ (услуг). Внесение вышеуказанных платежей для собственника нежилых помещений в торговом комплексе является обязательным. Ответчиком не было представлено суду сведений об его обращениях к истцу с указанием на не предоставление либо ненадлежащее оказание услуг, что могло бы явиться основанием для осуществления перерасчета. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 5933 руб. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56,98,194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Потребительского эксплуатационного кооператива «Крым» денежные средства в сумме 273306,72 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5933 рублей, а всего взыскать 279 239,72 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Соболева Ж.В.