16RS0051-01-2019-009521-06

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029 тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

14 января 2020 года Дело 2-564/2020 (2-7853/2019)

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

с участием: 

прокурора З.Р. Купкеновой 

истца ФИО1 и его представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, 

УСТАHОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее также - ответчик) о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения 

<

адрес изъят>. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик. 1 июня 2016 года между сторонами заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно которому истец передал ответчику вышеуказанную квартиру в безвозмездное пользование. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что истец вправе отказаться от договора письменно или устно предупредив об этом жильца за один месяц до отказа. Истец в адрес ответчика направил письменное уведомление о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, которое получено 9 июля 2019 года. Однако ответчик с регистрационного учета не снялся, жилое помещение не освободил. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права собственника на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости. 

Заочным решением Советского районного суда города Казани от 10 октября 2019 года иск ФИО1 к ФИО3 удовлетворен частично. Данным заочным решением ФИО3 признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес изъят>, выселена из данного жилого помещения. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Определением Советского районного суда города Казани от 5 декабря 2019 года по заявлению ответчика заочное решение от 10 октября 2019 года отменено.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, пояснив, что истец работал с ответчиком вместе на предприятии, знаком с ней с 1993 года. Ответчик проживала в спорной квартире вместе с матерью и братом. Истец помогал им, в том числе и финансово. Квартира была приобретена истцом за 1 000 000 рублей после пожара, произошедшего в ней. Мать и брат ответчика умерли. Согласно условиям договора безвозмездного пользования жилым помещением срок проживания в квартире ответчика не установлен. Ответчик могла проживать в квартире сколько угодно, при условии оплаты ею коммунальных платежей. Необходимость ее выселения возникла после того, когда она перестала их оплачивать. Предусмотренные законом действия об извещении ответчика об отказе от договора безвозмездного пользования истец совершил, письменное заявление было направлено ответчику, однако она продолжает проживать в спорном жилом помещении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует ее расписка (л.д. 67), сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представила. 

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика. 

Прокурор дал заключение, согласно котрому требование о выселении ответчика из спорного помещения является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Истец является собственником жилого помещения, прав на жилое помещение ответчик не имеет, договор безвозмездного пользования жилым помещением расторгнут по инициативе истца, предусмотренный законом порядок расторжения договора соблюден. 

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно статье 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес изъят>. Право собственности возникло на основании договоров купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 30 июня 2012 года и 23 апреля 2016 года. 

В указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО3.

Между сторонами заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением от1 июня 2016 года, согласно которому истец передал ответчику вышеуказанную квартиру в безвозмездное пользование. 

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что истец вправе отказаться от договора письменно или устно предупредив об этом жильца за один месяц до отказа. 

Истец в адрес ответчика направил письменное уведомление о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, которое получено 9 июля 2019 года. 

Однако ответчик с регистрационного учета не снялся, жилое помещение не освободил.

Факт проживания ответчика в 

<

адрес изъят> подтверждается расписками ответчика, получением ответчиком лично почтовой корреспонденции из суда по настоящему делу, а также пояснениями ответчиком при рассмотрении заявления об отмене заочного решения по настоящему делу.

Принимая во внимание, что право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, факт проживания ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении без каких либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью. Ответчик не является членом семьи собственника, в добровольном порядке указанное жилое помещение не освобождает. Истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора безвозмездного пользования указанным жилым помещением. Поэтому суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением по адресу: 

<

адрес изъят>, соответственно, исковые требования в части прекращения права пользования этим жилым помещением и выселения из него являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истец ввел ее в заблуждение не являются основанием для отказа в этой части иска, поскольку право собственности истца на квартиру недействительным не признано. Кроме того суд учитывает, что ответчиком в ходе рассмотрения дела требование об оспаривании договоров купли-продажи долей в спорной квартире не заявлялось, ответчик в судебное заседание не явилась и доказательства, подтверждающие право пользования спорной квартирой не представила.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5292-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», место жительства это жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия органом регистрационного учета ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес изъят>, в заявительном порядке, в связи с чем оснований для удовлетворения требования о снятии ответчика с регистрационного учета не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: 

<

адрес изъят>, выселив ее из данного жилого помещения.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение составлено 21 января 2020 года, судья