Дело № 2-2452/2018 64RS0004-01-2018-002780-67 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу «Монтажник-2004» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ГСК «Монтажник-2004» о признании права собственности на гаражный бокс № * общей площадью 39,9 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе *. В обоснование иска указал, что постановлением главы администрации Балаковского муниципального образования № 4664 от 06.12.2004 разрешено строительство и проектирование гаражей в ГСК «Монтажник-2004». Управлением архитектуры и градостроительства администрации БИО в 2004 году разработан и выдан ГСК «Монтажник-2004» строительный паспорт № *, содержащий архитектурно-планировочное задание. На основании постановления администрации БМР СО № 3355 от 01.09.2011 и № 4192 от 31.10.2011 между ГСК «Монтажник-2004»и Управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР СО был заключен договор аренды земли № 21 от 20.01.2012. Земельный участок с кадастровым номером * по адресу: * был предоставлен в аренду ГСК «Монтажник-2004» для размещения гаражей. Уведомлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР СО № 3944 от 16.09.2014 договор аренды земли № 21 от 20.01.2012 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Постановлением администрации БМР № 3985 от 14.10.2015 утвержден градостроительный план земельного участка для размещения 11 боксов по адресу: *. Согласно выписке ООО «Саратовское БТИ и оценки недвижимости» № 221/2016 от 06.09.2016 инвентаризационная стоимость гаражного бокса составляет 83001 рубль. Истец обращался в МФЦ г. Балаково по вопросу регистрации права собственности на гаражный бокс, но ему было разъяснено, что необходимо разрешение уполномоченного органа на ввод здания в эксплуатацию, а при его отсутствии регистрация права собственности на гаражный бокс невозможна.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика «Монтажник-2004» в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица администрации Балаковского муниципального района Саратовской области – ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом на основании представленных по делу доказательств установлено, что Постановлением администрации БМР СО № 3355 от 01.09.2011 и № 4192 от 31.10.2011 между ГСК «Монтажник-2004» и Управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР СО был заключен договор аренды земли № 21 от 20.01.2012. Земельный участок с кадастровым номером * предоставлен в аренду ГСК «Монтажник-2004» для размещения гаражей (л.д. 57-60). 

Уведомлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР СО № 3944 от 16.09.2014 договор аренды земли № 21 от 20.01.2012 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 61).

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой судебной экспертизы и оценки» от 21 сентября 2018 № 277 при возведении гаражного бокса № 3 площадью 39,9 кв.м., расположенного по адресу: * соблюдены строительные, санитарно-технические, экологические, эпидемиологические, противопожарные и другие нормы и правила. С технической точки зрения на момент проведения экспертизы исследуемый гаражный бокс № 3 угрозу жизни и здоровья граждан не создает. В рамках исследования установлено, нарушения указанных норм и правил при возведении гаражного бокса № * расположен в пределах земельного участка кадастровым номером * (л.д. 72-94).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, оно составлено компетентным лицом, имеющим квалификацию эксперта по строительно-технической экспертизе, продолжительный стаж экспертной работы, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит подробное описание исследований, примененных методов и стандартов, согласуется с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами. Сторонами выводы судебной экспертизы не оспаривались.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс возведён в границах отведённого для этих целей земельного участка, при возведении спорного гаражного бокса нарушений градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил не допущено, он не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Принимая во внимание, что гаражный бокс построен в пределах отведенного земельного участка, постройка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровья, а, также учитывая, что при строительстве указанного объекта градостроительные, архитектурно-строительные нормы и правила не нарушены, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс *.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья