Дело № 2-2052/П-2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд 

<

адрес> Российской Федерации в составе судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Коломенского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд к ответчику Администрации Коломенского городского 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную постройку – нежилое здание, общей площадью 500,6 кв. метров, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в 

<

адрес>. 

Иск мотивирован тем, что истцом в ДД.ММ.ГГГГ году возведено нежилое здание площадью 500,6 кв. метров на арендованном участке с кадастровым номером № площадью 5000 кв. метров, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Данный объект капитального строительства возведен без соответствующих разрешений и в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, указанный объект недвижимости соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Спорный объект располагается в границах земельного участка истца, о чем свидетельствует техническое заключение; статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

На основании положений ст. 222 ГК РФ, истец просит суд иск удовлетворить.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явился; в представленном в суд письменном заявлении (л.д.111), ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Администрация Коломенского городского округа 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в качестве ответчика своего представителя в судебное заседание не направила, возражений на иск не представлено. В представленном в суд письменном заявлении решение по делу оставляет на усмотрение суда, просит суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права, предусмотренное ст. 12 ГК РФ, используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв. метров, в границах сельского поселения Пестриковское, с видом разрешенного использования: земли под магазин продовольственных, хозяйственных товаров и кафе, местоположением: 

<

адрес>, примерно в 62 метрах по направлению на север от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами границ участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, жом №. Срок аренды участка, в соответствии с п. 2.1 договора, установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка (л.д. 76-78), в соответствии с которым, ФИО6 (арендатор) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передал все права и обязанности правоприобретателю - новому арендатору ФИО5. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.83-84), в соответствии с условиями которого, арендатор ФИО5 переуступила новому арендатору ФИО2 все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящемуся в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор о переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о чем сделан ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Из выписки из ЕГРН на вышеуказанный земельный участок (л.д.95-99) следует, что видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № – земли под магазин продовольственных, хозяйственных товаров т кафе.

Согласно техническому плану здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО7, являющимся членом 

<

данные изъяты> в границах указанного земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание площадью 500,6 кв. метров, 2019 года постройки (л.д.39-82), возведенное истцом и на которое истец просит суд признать за ним право собственности. 

В соответствии с частью 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (реконструкция) осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные названной нормой документы.

Согласно и по смыслу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Коломенского городского округа 

<

адрес> в предоставлении акта ввода в эксплуатацию вышеуказанного здания отказано (л.д.37-38). 

Технические характеристики спорного объекта недвижимости и факт его расположения в границах земельного участка подтверждается техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО7; нежилое здание, количество этажей – 1, общей площадью 500,6 кв. метров, 2019 года завершения строительства расположено на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно имеющегося в материалах дела заключения №, составленного индивидуальным предпринимателем ФИО8 (л.д. 09-36), возведенное здание торгового склада площадью 500,6 кв. метров, по адресу: 

<

адрес>, в том числе и все обустроенные коммуникации, соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, пожарным нормам. Существенные нарушения градостроительных норм и правил, которые могут повлечь причинение имуществу, жизни и здоровью и нарушать права и охраняемые законом интересы заинтересованных лиц исследованием не установлены.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Установив, что нежилое строение соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, с учетом отсутствия возражений относительно заявленных исковых требований от ответчика, оснований, препятствующих признанию за истцом право собственности на указанный выше объект недвижимости в соответствии со ст. 218 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к Администрации Коломенского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином 

<

данные изъяты>, паспорт: 4607 

<

данные изъяты> зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание, общей площадью 500,6 кв. метров, год завершения строительства-ДД.ММ.ГГГГ г., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – земли под магазин продовольственных, хозяйственных товаров и кафе.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество в установленном законом порядке в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и постановки объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд. 

Судья Л.Н. Бессуднова