Дело № 2-2685/2024

59RS0005-01-2024-003002-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е., 

при ведении протокола помощником судьи Вегелиной Л.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу № о признании незаконным отказа о принятии в члены ЖСК,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу № (далее – ответчик или ЖСК №) о признании незаконным отказа о принятии в члены ЖСК, указав в обоснование требований, что в доме по адресу: 

<

адрес>, образован ЖСК №, который в настоящее время управляет домом. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

27.02.2024 истец обращалась в ЖСК № с заявлением о принятии ее в члены ЖСК, в апреле 2024 получила ответ и протокол заседания правления ЖСК-№ от 28.02.2024, в которых указано, что истцу отказано в приеме в члены ЖСК. 

Истец с учетом уточненного иска просит признать незаконным отказ в приеме в члены ЖСК №, изменить реестр членов ЖСК № путем внесения записи о новом члене ЖСК № – ФИО1 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ЖСК № в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Согласно ранее озвученной позиции в судебном заседании, ответчик с исковыми требованиями не согласен. Суду представлен письменный отзыв, в котором указано, что решение правления об отказе ФИО1 в члены ЖСК основано на фактах неоднократного противодействия целям и предметам деятельности ЖСК, положениям ЖК РФ, Устава ЖСК, организации передачи МКД под управление ОООО «УК КОД». Также просили прекратить производство по делу, указав, что ФИО1 ранее обращалась с аналогичным иском, дело №2-1697/2024 от 22.04.2024. На 02.08.2024 имеется вступившее в законную силу решение по спору между ФИО1 и ЖСК-93.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:…

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

В соответствии с ч.1,3 ст.110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ч. 1 ст. 111 ЖК РФ, членом жилищного кооператива может быть: гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии со ст.115 ЖК РФ, органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Как следует из ч. 1 ст. 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Согласно ч. 1,2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно ч.1 ст. 123.1 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - единая информационная система жилищного строительства), устав кооператива, а также следующие документы и информацию: 1) количество членов жилищно-строительного кооператива; 

Согласно ч.1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Материалами дела установлено, что Жилищно-строительный кооператив № является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что следует из выписки из ЕГРЮЛ ЖСК-93 (л.д.16-25), а также Устава ЖСК-93 в соответствии с п.2.2 которого ЖСК осуществляет совместное управление комплексом недвижимого имущества МКД, обеспечение эксплуатации, владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом, для улучшения условий проживания собственников помещений, сохранения и приращения общего имущества, модернизации общего имущества, благоустройство придомовой территории, для более эффективного управления собственностью членов ЖСК. 

Согласно выписке из ЕГРН от 28.05.2024, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7, 53-54).

24.01.2024 ФИО1 в адрес председателя ЖСК № направлено заявление о принятии ее в члены ЖСК № (л.д.12). 

Из протокола заседания правления ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вопрос о приеме в члены ЖСК по заявлению ФИО1 от 27.02.2024 включен в повестку дня. По результатам рассмотрения данного вопроса, решено отказать в приеме в члены ЖСК № ФИО1 (л.д.14-15).

Письмом председателя правления ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщено о том, что собранием правления МКД ЖСК-№ от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в приеме в члены ЖСК-93 (л.д.13). 

Согласно п.5.1 Устава ЖСК №, членом ЖСК может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет…

Согласно п.5.2 Устава ЖСК №, членство в ЖСК является добровольным. 

Согласно п.5.6 Устава ЖСК №, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом ЖСК, подают в правление ЖСК заявление о приеме в члены ЖСК. Заявление о приеме в члены ЖСК должно быть рассмотрено в течение 1 месяца правлением ЖСК и утверждено решением общего собрания членов ЖСК.

Согласно п.5.10.Устава ЖСК №, член ЖСК может быть исключен из ЖСК на основании решения общего собрания членов ЖСК в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации или настоящим Уставом, в том числе в случаях: невыполнения требований настоящего Устава после уведомления в письменной форме правлением ЖСК члена ЖСК о допущенном нарушении; грубого нарушения порядка внесения паевых и иных взносов, предусмотренных настоящим Уставом; неоднократного (более 3 (трех) раз) неисполнения обязанностей члена ЖСК, установленных жилищным законодательством или настоящим Уставом, повлекших в результате действий (бездействия) члена ЖСК невозможность или существенное затруднение осуществления ЖСК своей деятельности; причинения своими действиями (бездействием) ущерба имуществу ЖСК и установленного в судебном порядке факта распространения сведений, порочащих деловую репутацию ЖСК; невнесения членом ЖСК в установленный срок первого паевого взноса в счет оплаты пая; невыполнения решений общих собраний членов Кооператива или, в случае неоднократного (более одного раза) уклонения от участия в Общем собрании членов Кооператива без уважительных причин и без направления на собрание доверенного лица с оформленными в установленном законом порядке полномочиями; систематического невыполнения обязательств по платежам за эксплуатационные и коммунальные услуги, ремонт (в том числе капитальный) объектов недвижимости общей долевой собственности МКД, его реконструкцию и иных, установленных общим собранием членов Кооператива, решений о дополнительных сборах и взносах…

Из толкования приведенных ранее правовых норм и положений Устава в их совокупности следует, что обязанность по приему в члены жилищно-строительного кооператива в безусловном порядке всех обратившихся к нему с заявлениями отсутствует только при одновременном осуществлении данным сообществом деятельности и по строительству жилых помещений для его членов, и по управлению домом, поскольку именно в данном случае члены кооператива имеют право ограничивать прием лиц в созданное ими сообщество, исходя, в том числе, из условий внесения паевых взносов. 

В данном случае, после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, ЖСК выполнило одну из целей его создания, а именно строительство жилья для его членов. 

В настоящее время ЖСК № выполняет только одну функцию по управлению многоквартирным домом.

Учитывая изложенное и положения ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в соответствии с которой в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), суд полагает возможным применить по аналогии к правоотношениям по приему в члены жилищно-строительного кооператива, фактически осуществляющего только функцию по управлению многоквартирным домом, правовые нормы, регулирующие членство в товариществе собственников жилья.

Согласно ч. 1-4 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. 

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. 

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Таким образом, членство в гражданско-правовом сообществе, целью осуществления деятельности которого является управление многоквартирным домом для создания благоприятных условий для проживания собственников в многоквартирном доме, основано на личном добровольном волеизъявлении быть членом гражданско-правового сообщества, выраженном в заявлении, поданном в органы управления сообщества. 

При этом ни жилищное законодательство, ни Устав ЖСК № не содержит норм и критериев, на основании которых собственнику жилого помещения многоквартирного дома может быть отказано в принятии в члены ЖСК. Устав ЖСК № содержит лишь основания для исключения из членов ЖСК.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что отказ ФИО1 в принятии ее в члены ЖСК-93 по заявлению, поступившему в ЖСК № ДД.ММ.ГГГГ, является незаконным. 

В связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что отказ ЖСК № в принятии ФИО1 в члены ЖСК судом признан незаконным, вступившее в законную силу решение суда, является основанием для внесения изменений в реестр членов Жилищно-строительного кооператива № о новом члене ЖСК-93 – собственнике жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО1

Доводы ЖСК № о прекращении производства по делу в связи с тем, что ранее Мотовилихинский районным судом г.Перми по делу №2-1697/2024 было рассмотрено аналогичное дело по иску ФИО1 к ЖСК-93, т.е. между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, при этом ФИО1 было отказано в иске ввиду пропуска срока исковой давности, суд находит необоснованными, а дело подлежащим рассмотрению по существу, поскольку истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании незаконным отказа в приеме в члены ЖСК-93 по иным основаниям, а именно по обращению с заявлением от 27.02.2024г. Ранее отказ по заявлению от 27.02.2024г. судом не рассматривался.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать незаконным отказ ФИО1 в приеме по заявлению от 27.02.2024г. в члены ЖСК-93 ФИО1

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в реестр членов Жилищно-строительного кооператива № о новом члене ЖСК-93 – собственнике жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд города Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 4.10.2024

Копия верна. Судья: