Дело № 33-691/2026

27RS0013-01-2025-001792-02

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Хабаровск 4 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Кустовой С.В.,

судей: Тарасовой А.А., Дорожко С.И.,

с участием прокурора: Лобода Н.А.,

при секретаре: Печурочкиной К.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края на определение Амурского городского суда Хабаровского края от 30 сентября 2025 года об оставлении без рассмотрения искового заявления администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о выселении из муниципального жилого помещения,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., заключение прокурора Лобода Н.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО1 и просила выселить ответчика из муниципального жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определением Амурского городского суда Хабаровского края от 30.09.2025 исковое заявление оставлено без рассмотрения.

В частной жалобе администрация Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края просит определение суда отменить, принять новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о выселении из муниципального жилого помещения.

В обоснование жалобы указано, что на дату подачи иска собственником жилого помещения является администрация Литовского сельского поселения. Указанное помещение не исключено из муниципальной собственности. И в данном случае у главы администрации Литовского сельского поселения имелись полномочия для подписания искового заявления. При рассмотрении вопроса о принятии иска судом проверялось, кем подписано и подано исковое заявление. Ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, проживание осуществляется в отсутствие правовых оснований, договор социального найма с ответчиком не заключался, членом семьи нанимателя не является. Факт родственных отношений с умершим нанимателем не установлен. В данной квартире ответчик никогда не был зарегистрирован, у ответчика имеется на праве собственности иное жилое помещение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.

Оставляя исковое заявление администрации Литовского сельского поселения без рассмотрения на основании абз. 4 ст. 222 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст.ст. 218, 549, 550 ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд первой инстанции исходил из того, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3 и ФИО4, а поскольку ФИО2 умер, его доля переходит к наследникам в порядке, установленном законодательством.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда и с вынесенным определением по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Как следует из представленных материалов дела, согласно постановления главы Литовской поселковой администрации от 11.03.1997 №13 «О передаче муниципального жилья поселковой администрации в собственность бессрочного владения и пользования гражданам, пострадавшим от пожара 30.05.1996» принято решение о выдаче ордеров на заселение и передаче безвозмездно на бессрочное владение и пользование гражданам жилого фонда построенного и приобретенного для погорельцев, в том числе, согласно приложения, гражданам ФИО2 и ФИО4 квартиры по адресу: 

<

адрес>.

На основании названного постановления 28.04.1997 между Литовской поселковой администрацией (собственником) и гражданами ФИО2 и ФИО4 (покупателями) заключен договор на передачу жилого дома (квартиры) в собственность бессрочного владения и пользования гражданам (далее договор).

Согласно договору собственник передал безвозмездно в собственность бессрочного владения и пользования, а покупатель приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес> (п. 1.) Покупатель приобретает право собственности и пользования на дом (квартиру) с момента регистрации договора в Литовской поселковой администрации (п. 2). В случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к наследникам согласно законодательству (п. 3). Договор подписан сторонами и зарегистрирован Литовской поселковой администрацией 28.04.1997.

Согласно сведений КГБУ «Хабаровский краевой государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 26.09.2025 - право собственности на указанную квартиру в период до 21.09.1998 не зарегистрировано.

Таким образом, сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности ФИО2 и ФИО4 на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости и КГБУ «Хабаровский краевой государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», не свидетельствует о том, что ФИО2 и ФИО4 не являются собственниками квартиры, при том, что право собственности на спорную квартиру возникло у ФИО2 и ФИО4 до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учетом приведенных нормативных положений суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что ФИО2 и ФИО4 на основании договора передачи приобрели право собственности на спорную квартиру и отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия такого права у данных лиц, в том числе у ФИО2 до момента его смерти, в связи с чем полномочий для обращения у в суд с иском о выселении из спорного жилого помещения у администрации Литовского сельского поселения не имелось.

В целом доводы частной жалобы не содержат оснований к отмене определения судьи, которое является законным и обоснованным, и подлежит оставлению без изменения, частная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 222, 329, 334, 335 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Определение Амурского городского суда Хабаровского края от 30 сентября 2025 года об оставлении без рассмотрения искового заявления администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о выселении из муниципального жилого помещения - оставить без изменения, частную жалобу администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня составления мотивированного апелляционного определения, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 февраля 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: