Дело № 2-3265/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г.Щелково

Щелковским городским судом Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, ФИО3 ФИО10 о выделе в натуре доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома.

В обоснование иска указала, что является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчики являются сособственниками указанного жилого дома.

Во внесудебном порядке соглашение о выделе в натуре принадлежащей истцу доли жилого дома не заключено.

Просит выделить в натуре долю ФИО1 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с прекращением права общей долевой собственности.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, с заключением судебной экспертизы согласен.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.20).

Ответчики являются сособственниками указанного объекта недвижимости, в 

<

данные изъяты> доле каждый.

В соответствии с определением суда от 06 июня 2019 года по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6 (л.д.42-43).

Экспертом установлено, что фактическая конфигурация помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес> и их площадь соответствует конфигурации и площади помещений, согласно данным технической инвентаризации (техническому паспорту).

Техническое состояние строения соответствует ограниченно работоспособному состоянию - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Поскольку фактически занимаемые истцом и ответчиками площади отличаются от площадей, выделяемых согласно идеальным долям, то для выделения площадей согласна идеальным долям имеется необходимость проведения работ по переустройству строения. Однако, учитывая износ основного строения, который превышает 45%, мероприятия по переустройству могут повлиять на несущую способность строения.

Таким образом, эксперт приходит к выводу о возможности раздела спорного жилого дома только согласно фактическому порядку пользования.

Экспертом предложен единственный вариант выдела в натуре доли истца площадью выделяемых помещений 26,9 кв.м., который устраивает все стороны. При этом мероприятий по переоборудованию предложенный вариант не требует.

После выдела доли ФИО1 доли ФИО2 и ФИО3 в оставшейся части жилого дома будут равными и составят по 

<

данные изъяты> доле каждая.

Суд принимает заключение судебной экспертизы как обоснованное, соответствующее действующему законодательству и составленное с учетом интересов всех заинтересованных лиц, учитывая, что стороны с заключением эксперта согласны.

Исходя из изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений по иску со стороны заинтересованных в исходе дела лиц, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить. 

Произвести выдел в натуре доли ФИО1 ФИО11 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО1 ФИО12 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью выделяемых помещений 26,9 кв.м., в следующем составе:

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 ФИО13, ФИО3 ФИО14, по 

<

данные изъяты> доле каждому, жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, п.Загорянский, ул.

<

данные изъяты> общей площадью выделяемых помещений 80,3 кв.м., в следующем составе:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 ФИО15 с одной стороны и ФИО2 ФИО16, ФИО7 ФИО17 с другой стороны – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья И.Ю.Кулагина.