Дело № 2-69/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 07 февраля 2019 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В., 

с участием истца ФИО6,

ответчиков ФИО7 и ее представителя Представитель №1, ФИО8,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заявление ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании межевания недействительным, исключении сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о признании межевания недействительным, исключении сведения о земельном участке. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ им приобретены квартира, надворные постройки и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. При оформлении сделки продавцом ФИО8 был заказан межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 До заключения договора купли-продажи ему был продемонстрирован земельный участок, граница которого проходила между домовладением соседей и отгорожена забором. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО7 был снесен, принадлежащий ему сарай, который стоял на данном месте более 15 лет. Сарай использовался им для хранения личных вещей. Сарай примыкал непосредственно к его постройкам и был огорожен от ответчика забором. Позже ему стало известно, что при проведении межевания в ДД.ММ.ГГГГ между бывшим собственником и смежным собственником ФИО9 возникал спор о границах, но они его решили не разрешать, так как необходимо было продать дом. ФИО7 также проведено межевание в ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым ее земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Однако его право является нарушенным, так как ответчики при оформлении сделки купли-продажи квартиры злоупотребили свои правом. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, исключить сведения об описании границ данных земельных участков из ЕГРН.

Истец ФИО6 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Показал, что квартиру и земельный участок он приобрел для проживания своей дочери и ее семьи, но оформил в свою собственность. При оформлении договора купли-продажи ФИО8 предоставила им межевой план земельного участка. Поскольку он не специалист, то из межевого плана не мог определить как в нем была установлена граница земельного участка. При осмотре квартиры ФИО8 показывала им земельный участок, который имел границу в виде капитального забора и постройки в виде летнего сарая, который возводили Обрывали Н.В. и пользовались им на протяжении всего времени, а также на участке имелись многолетние насаждения. Конфигурация участка также не вызывала сомнений относительно того, что границы земельного участка определены и относятся к приобретаемой ими квартире. После оформления сделки в квартире никто не проживал, так как дети там делали ремонт. Имеющимся на земельном участке сараем они также продолжали пользоваться, хранили там строительный материал. В летний и осенний период собирали урожай. О том, что часть земельного участка принадлежит ФИО7 узнали только после того, как последняя снесла сарай. Полагал, что в результате незаконных действий ответчиков его права как собственника земельного участка были нарушены.

Ответчик ФИО7 и ее представитель Представитель №1 возражали против удовлетворения заявленных требований. ФИО7 показала, что у нее имеется план-схема предоставленного ей земельного участка из которой следует, что часть земельного участка, которым пользовались О-ны принадлежала ей, которую она также предъявляла последним. На протяжении всего времени оплачивала налоги за него. Она ранее О-ных вселилась в жилой дом, который строило ДРСУ. Забор между земельными участка уже существовал и был возведен также при строительстве дома. Не оспаривала, что О-ны построили навес, которым пользовались на протяжении длительного времени. Она не препятствовала им при строительстве, требований о возврате ей части земельного участка не предъявляла, существующие границы, определенные искусственными сооружениями (забором и навесом) никто из них не изменял. Договоренности о том, что она предоставила во временное безвозмездное или возмездное пользование часть земельного участка между ними не было. ФИО8 первая проводила межевание земельного участка. Она отказалась ей согласовывать границы с учетом спорной части земельного участка, а ФИО8 с ней и не стала спорить. Не оспаривала, что снесла собственными силами возведенный О-ными навес, когда собственником уже был ФИО6 Просила отказать по заявленным требованиям полностью. 

Ответчик ФИО8 в судебном заседании пояснила, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> строило ДРСУ. Когда они вселялись в квартиру №, примерно в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО7 уже проживала в квартире №. Границы их земельного участка были определены забором, установленным при строительстве дома. С указанного времени они данные границы не изменяли. ФИО7 примерно только через 13 лет показала им схему своего земельного участка, из которой следовало, что часть земельного участка которым они пользовались все это время являлась частью земельного участка ФИО7 За период пользования и после предъявления схемы ФИО7 претензий им по возврату спорной части не заявляла, каких-либо условий по порядку пользования им не предлагала. Этот спорный участок они разрабатывали своими силами, посадили там многолетние насаждения, сарай. При строительстве сарая ФИО7 также никаких возражений не высказывала. Перед проведением межевания она подходила к последней и получила устное согласие от нее, что спорная часть земельного участка будет учтена при проведении работ в их земельном участке. Однако, когда приехал кадастровый работ для проведения измерений, ФИО7 заявила, что не будет согласовывать данный вариант межевого плана. Поскольку ей необходимо было продать жилое помещение и покупатели уже имелись – ФИО6, то спорить она с ней не стала, чтобы не затягивать время. При этом, кадастровый инженер также разъяснял ФИО7, что спорная часть земельного участка не находится в ее владении уже более 15 лет, фактические границы земельного участка установлены искусственными сооружениями, но ФИО7 осталась при своем мнении. ФИО6 и ФИО1 она показывала земельный участок, а после проведенного межевания сообщила, что эта часть земельного участка принадлежит ФИО7, но они могут ею пользоваться, в том числе и сараем. После оформления сделки они данной частью продолжили пользоваться, хранили строительный материал в сарае, но ФИО7 его самовольно снесла. 

Третье лицо ФИО1 показала, что ФИО6 приходится ей отцом. Доводы и обстоятельства, изложенные ФИО6 поддержала.

Третьи лица кадастровые инженеры ООО «Сибирский кадастровый центр» ФИО2, ООО «Меридиан» ФИО3, представитель Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимали, возражений, пояснений, не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, где оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст. 45, 46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Частью 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства – здание с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, литера №. Наименование – многоквартирный жилой дом, назначение – многоквартирный дом, количество этажей -1, год завершенного строительства – ДД.ММ.ГГГГ, инвентраный номер – №.

В указанном выше здании расположены помещения с кадастровыми номерами № и №. 

Квартира с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО7 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании Постановления главы Любинского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка.

Основанием для возникновения права собственности ФИО7 на квартиру № явился договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГП «Омское областное дорожно-эксплуатационное предприятие автомобильных дорог «Омскавтодор» и ФИО7 В соответствии с п. 2 договора квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная в части жилого дома литера «№» находилась на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м (земельный участок без правоустанавливающих документов) по адресу: 

<

адрес>

Ранее, постановлением главы местного самоуправления Любинского района «Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков для строительства жилья, прочих объектов, установки рекламных щитов и торговых павильонов» ФИО7, проживающей в 

<

адрес> земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м предоставлялся в постоянное пользование для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС.

В материалах дела имеется также технический паспорт на земельный участок и квартиру 

<

адрес>, к которому приложены план от ДД.ММ.ГГГГ и схема земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Также имеется кадастровый план земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, который был изготовлен для предоставления ФИО7 земельного участка в собственность на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО6 (выписка из ЕГРН о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании Постановления главы Любинского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка.

Основанием для возникновения права собственности ФИО6 на квартиру № и земельный участок с кадастровым номером № явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8, ФИО5 и ФИО6 

Постановления главы Любинского муниципального образования Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении в общую долевую собственность земельного участка в 

<

адрес>» в связи с приватизацией квартиры по адресу: 

<

адрес> предоставлен земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в общую долевую собственность бесплатно по 1/3 доли в праве общей совместной собственности ФИО5, ФИО4, ФИО8 для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер земельного участка №. 

В соответствии со ст. 1 п. 1 п. 11 ЗК РФ земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Установление границ земельного участка на местности - это обязательное условие для того, чтобы он стал полноценным объектом недвижимости и был включен в оборот. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации и идентификации как объекта права собственности и иных прав. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 17 Федерального закона «О землеустройстве» определено, что Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688 (ред. от 17.05.2016) утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Частями 1, 4 и 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо предоставил в письменной форме свои возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования границ, разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования.

Таким образом, при наличии спора о местоположении границ земельного участка суду предоставлено право установить спорную границу путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, то есть определить местоположение спорной границы как того требует закон.

Согласно представленным сведениям из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № и № были поставлены на учет в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах соответственно.

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № для оформления сделки купли-продажи с ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 заключила договор на выполнением кадастровых работ. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 был изготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м больше чем в правоустанавливающих документах. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе ФИО10

Из представленного межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО3, заказчиком является ФИО10, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка первоначально была увеличена на 

<

данные изъяты> кв.м. по сравнению с правоустанавливающими документами, в связи с чем осуществление кадастрового учета было приостановлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Злоупотребление правом может быть вызвано такими действиями лица, которые ставят другую сторону с положение, когда она не может реализовать принадлежащие ей права.

Поскольку земельные участки ответчиков поставлены на кадастровый учет после вступления в силу Федерального закона от 02.01.2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», споры о их площади и месторасположении общей границы может быть разрешен по результатам проведения межевых работ, поскольку только межевой план согласно ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" может воспроизвести определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и зафиксировать новые сведения о земельном участке или земельных участках, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости.

Из п. 9.6 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17.02.2003 года (действующих на момент проведения работ), следует, что границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие природные и созданные трудом человека объекты).

Оценив представленные сторонами доказательства, выслушав участников процесса суд установил, что между смежными землепользователями ФИО10 и ФИО8 сложился длительный порядок пользования земельными участками, фактические границы земельных участков были определены на протяжении более 15 лет искусственными сооружениями забором и постройками, в результате которого О-ны владели частью земельного участка который согласно схеме относился к земельному участку ФИО10 Собственными силами они возделывали данный участок, возвели на нем хозяйственную постройку, за все время их владения ФИО10 достоверно зная об этом требований о его возврате либо об определении порядка пользования не заявляла, возражений не высказывала. Однако при продаже домовладения ФИО8 злоупотребила предоставленным ею правом и такие требования фактически заявила, чем поставила ФИО8 в положение, при котором последняя вынуждена была обратиться бы с земельным спором в судебном порядке. Вместе с тем, ФИО8 о таком споре не заявила, продав квартиру и земельный участок ФИО6, что также свидетельствует также о злоупотреблении с ее стороны предоставленным правом и повлекло за собой нарушение права собственности последнего, поскольку ФИО10 снесла хозяйственную постройку, возведенную О-ными и приобретенную по сделку ФИО6 При проведении межевых работ ФИО10 имела возможность согласовав ФИО8 фактические границы земельного участка, увеличить площадь своего земельного участка за счет уточнения других границ.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд полагает необходимым признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Сибирский кадастровый центр» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенном о адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании межевания недействительным, исключении сведений о земельных участках удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Сибирский кадастровый центр» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенном о адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова