Дело № 2-3958/2017 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Йошкар-Ола 12 октября 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Лаптевой К.Н.,при секретаре Шибанаевой И.А.

представителя истца Бахтина А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кардапольцева Р.Н. к ООО «Хайгейт» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Кардапольцев Р.Н. обратился в суд с иском к ООО «Хайгейт», просил взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

В обоснование указал, что Кардапольцева Р.Н. заключил с ООО «Хайгейт» договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ООО «Хайгейт» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию переедать ему квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> в многоквартирном жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес> вблизи 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым № 

<

данные изъяты> (строительный №). Срок ввода дома в эксплуатацию определен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кардапольцева Р.Н. обязался уплатить 

<

данные изъяты>. Свои обязательства по договору Кардапольцева Р.Н. исполнил, однако ответчик не передал ему квартиру своевременно, квартира была впервые предоставлена к осмотру ДД.ММ.ГГГГ, в ней был выявлен ряд недостатков. 

В судебное заседание Кардапольцева Р.Н. не явился, его представитель Бахтин А.С.поддержал заявленные требования, согласен на вынесение заочного решения, указал, что Кардапольцева Р.Н. связывался с ООО «Хайгейт» чтобы узнать сроки принятия квартиры, ему предложили записаться в очередь, запись была на ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени недостатки не устранены и квартира не принята. Ранее пояснял,что по его мнению недостатки являются существенными, однако проведения судебной экспертизы он не желает.

ООО «Хайгейт» представителя в суд не направило, извещено надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1,2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(2). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч.1,2 ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.5,6 данной статьи участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно п. 4-6 ст. 8 данного Федерального закона (4). застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. (6). Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что Кардапольцева Р.Н. заключил с ООО «Хайгейт» договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ООО «Хайгейт» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию переедать ему квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> в многоквартирном жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес> вблизи 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым № 

<

адрес> (строительный №). Срок ввода дома в эксплуатацию определен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом на участника возложена обязанность приступить к принятию квартиры в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика о готовности квартиры к передаче (п. 2.3 договора).

Кардапольцева Р.Н. обязался уплатить 

<

данные изъяты>. Свои обязательства по договору Кардапольцева Р.Н. исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию (RU№).

ДД.ММ.ГГГГ Кардапольцева Р.Н. обратился по электронной почте чтобы уточнить сроки когда можно принять квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ему предложено записаться в график приема-передачи квартиры, дата передачи квартиры не указана.

Письмом датированным ДД.ММ.ГГГГ Кардапольцева Р.Н. ООО «Хайгейт» сообщено о необходимости приступить к принятию квартиры согласно п. 2.3 договора. Письмо было направлено почтовым отправлением № ДД.ММ.ГГГГ, получено Кардапольцева Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Кардапольцева Р.Н. обратился в ООО «Хайгейт» с претензией о выплате неустойки и устранении существенных недостатков (ненадлежащая работа лифта, подтопление подвального помещения), в претензии указывал, что не может попасть на приемку квартиры ввиду несогласования точной даты приемки. Претензия получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ. Однако выплата неустойки не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ Кардапольцева Р.Н. была осмотрена квартира, выявлен ряд недостатков (пятна на стеклопакетах, неотрегулированная створка одного из окон, неподключение осевых вентиляторов, отсутствие счетчиков, почтового адреса), он просил передать ему квартиру после устранения недостатков. 

ДД.ММ.ГГГГ Кардапольцева Р.Н. и представителем ООО «Хайгейт» составлен акт осмотра квартиры, недостатков пола, потолка, стен, дверных проемов, узлов учета горячей и холодной воды, электроснабжения, канализации не выявлено.Указаны недостатки оконных проемов и балконных блоков (загрязнения, неотрегулированная створка окна), неподключение осевых вентиляторов, необходимость проверить наличие счетчиков-распределителей на отопительных приборах).

Из пояснений представителя Кардапольцева Р.Н. следует, что до настоящего времени недостатки не устранены, квартира не принята, от проведения экспертизы для установления существенности недостатков представитель истца отказался.

Согласно п. 25 Обзора практики Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Также согласно п. 11 Обзора практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

Бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры либо его уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике, нарушившем обязательство.

При этом согласно п. 8 того же Обзора практики Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков (в том случае, когда объект долевого строительства принят дольщиком с такими недостатками). В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. Согласно пункту 1 статьи 20 того же закона, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней. При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Таким образом, правовые последствия несвоевременной передачи квартиры дольщику и наличия в принимаемой квартире недостатков, подлежащих устранению застройщиком, различны. При этом следует учитывать также и обязанность сторон по договору надлежащим образом исполнять свои обязательства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что дом был сдан застройщиком в эксплуатацию до истечения установленного договором крайнего срока передачи квартиры дольщику (до ДД.ММ.ГГГГ).

Не смотря на положения п. 4 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона застройщиком не выполнена обязанность по своевременной передаче квартиры дольщику и заблаговременном уведомлении его о возможности принять квартиру, хотя дольщик и обращался к застройщику для уточнения данной даты.

Поскольку в нарушение вышеуказанных положений уведомление было направлено только ДД.ММ.ГГГГ, получено ДД.ММ.ГГГГ, дольщик от получения уведомления не уклонялся, доказательств уведомления дольщика о возможности принять объект застройщик не представил при наличии контактных данных дольщика, суд приходит к выводу, что застройщиком допущено нарушение сроков передачи квартиры дольщику за период с 1 по ДД.ММ.ГГГГ составившая 

<

данные изъяты>. Оснований для ее снижения суд не усматривает.

Однако по получении уведомления, дольщик был обязан в течении 7 рабочих дней принять вышеуказанную квартиру, о чем он был надлежаще уведомлен при заключении договора (п.2.3). При этом в ходе рассмотрения дела из представленных доказательств не установлено, что для дольщика была зафиксирована более поздняя дата принятия квартиры и что квартира не была бы ему передана ранее при соответствующем обращении, с претензией он обратился только ДД.ММ.ГГГГ, претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ по истечении заявленного им периода неустойки, поэтому на основании данной претензии нельзя сделать вывод об уклонении ответчика от передачи квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Довод истца о том, что в передаваемой квартире имелись недостатки не имеет правового значения в данном случае, поскольку наличие в квартире недостатков влечет иные правовые последствия (в частности, обязанность застройщика безвозмездно их устранить, применение санкций, предусмотренных Федеральным законом «О защите прав потребителей», кроме того, существенность недостатков и невозможность пользоваться квартирой с данными недостатками ввиду ее непригодности для предназначенного использования не доказана, из представленного акта следует, что несущие конструкции и основные коммуникации были подключены. Акт о выявленных недостатках впервые составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется оснований для взыскания неустойки с ответчика в пользу истца по Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве…» как того просит истец. При этом суд принимает во внимание, что неустойка по ст. 6 вышеуказанного Федерального закона связана именно с нарушением сроков передачи квартиры дольщику, требований об устранении выявленных недостатков, взыскании неустойки в связи с несвоевременным устранением недостатков согласно Федерального закона «О защите прав потребителей» в рамках данного дела истец не заявляет.

При этом, поскольку квартира не была своевременно передана дольщику, то с застройщика подлежит взысканию штраф согласно ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителя» в сумме 

<

данные изъяты>

Нотариальные и почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенных требований (с учетом того, что снижение размера неустойки имело место не в связи с применением судом ст. 333 ГК РФ а в связи с изменением периода) в общей сумме 

<

данные изъяты>

Исходя из удовлетворенных судом требований, согласно ст. 98 ГПК РФ, с учетом того, что истец на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителя в суд, а также руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, сумма государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Хайгейт» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Хайгейт» в пользу ФИО1 неустойку 

<

данные изъяты>, штраф 

<

данные изъяты>, судебные расходы 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Хайгейт» в доход бюджета муниципального образования городского округа «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лаптева К.Н.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ (пн.).