Дело № 2-1804/2020

76MS0010-01-2019-002011-03 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года 

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ООО «Яржилсервис Заволжский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, встречному иску ФИО1 к ООО «Яржилсервис Заволжский район», ООО «Жилстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании договора незаключенным,

у с т а н о в и л:

ООО «Яржилсервис» обратился к мировому судье с иском к ФИО1 В обоснование сослался на то, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. ООО «Яржилсервис» осуществляло обслуживание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома по указанному адресу в период с 28.12.2015г. по 31.03.2017г. на основании договора №-ЯЖС-15 от 28.12.2015г., сторонами по которому выступили ООО «Жилстрой» (застройщик дома), ООО «Яржилсервис» (подрядная организация) и объединение дольщиков (собственников) жилья, а также договора №-ЯЖС-16 от 30.12.2016г., заключенного между ООО «Жилстрой» и ООО «Яржилсервис». Обязательства по оплате указанных услуг ответчиком не исполнялись, что повлекло образование задолженности. В связи с этим, ООО «Яржилсервис» просил взыскать в его пользу с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016г. по 31.03.2017г. в сумме 14982 руб. 32 коп., пени 8557 руб. 32 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 906 руб. \т. 1 л.д. 3, 4\

ФИО1 обратился к мировому судье со встречным иском к ООО «Яржилсервис». В обоснование сослался на то, что договор №-ЯЖС-15 от 28.12.2015г. является незаключенным, поскольку не подписан в установленном порядке собственниками жилых помещений, указанными в качестве третьей стороны данного договора. В связи с этим, просил признать договор №-ЯЖС-15 от 28.12.2015г. незаключенным, взыскать с ООО «Яржилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. \т. 1 л.д. 143, 144\

Определением мирового судьи судебного участка № Заволжского судебного района 

<

адрес> от 25.06.2020г. дело по иску ООО «Яржилсервис», встречному иску ФИО1 передано по подсудности в Заволжский районный суд г. Ярославля.

Определением суда от 08.10.2020г. произведена замена истца (ответчика по встречному иску) ООО «Яржилсервис» его правопреемником ООО «Яржилсервис Заволжский район». Также, определениями суда, исходя из характера спорных правоотношений, к участию в деле привлечены, в качестве соответчика - ООО «Жилстрой», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Яржилсервис».

До рассмотрения дела истец ООО «Яржилсервис Заволжский район» требования уточнил, просил взыскать в его пользу с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016г. по 31.03.2017г. в сумме 14982 руб. 32 коп., пени 6855 руб. 97 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 855 руб., по оплате услуг представителя 10000 руб. \т. 1 л.д. 161, 162\

В судебном заседании представитель истца ООО «Яржилсервис Заволжский район» (по доверенности) ФИО3 просила исковые требования удовлетворить, во встречном иске отказать, дала пояснения согласно заявленного и дополнительно предоставленной в дело письменной позиции.

Представитель третьего лица ООО «Яржилсервис» (по доверенности) ФИО4 против удовлетворения иска ООО «Яржилсервис Заволжский район» не возражала, во встречном иске просила отказать, поддержала позицию истца по обстоятельствам дела.

Ответчик ФИО1, его представитель (по устному ходатайству) ФИО1 просили встречный иск удовлетворить, в иске ООО «Яржилсервис Заволжский район» отказать, дали пояснения согласно заявленного и предоставленным в дело письменным пояснениям.

ООО «Жилстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще. С согласия явившихся в судебное заседание лиц суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «Жилстрой» выступило застройщиком многосекционного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В 2014 году по окончании строительства 6 секции данного многоквартирного жилого дома произведена передача расположенных в данной секции квартир в собственность граждан – участников долевого строительства. Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в указанной секции 

<

адрес> (запись в ЕГРН от 17.11.2014г.).

По договору №-ЯЖС-15 на передачу в эксплуатацию (возмездное оказание услуг) не законченного строительством многоквартирного дома с последующим правопреемством прав и обязанностей Заказчика собственниками помещений многоквартирного дома от 28.12.2015г., ООО «Жилстрой» (Заказчик) передал ООО «Яржилсервис» (Подрядная организация) в эксплуатацию не законченный строительством многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, секция 6, в целях: обеспечения бесперебойной работы инженерных сетей общего пользования; обеспечения надлежащего содержания мест общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома; предотвращения аварийных ситуаций и (или) их своевременного устранения; устранения последствий аварийных ситуаций.

В последующем, по договору №-ЯЖС-16 на обслуживание объекта незавершенного строительства (многоквартирного 

<

адрес>) от 30.12.2016г. между ООО «Жилстрой» (Заказчик) и ООО «Яржилсервис» (Подрядная организация) последний взял на обязательство по поручению Заказчика продолжать обслуживание части объекта незавершенного строительства – блок-секции № многоквартирного 

<

адрес>, с целью содержания общего имущества в соответствующей части многоквартирного дома, в том числе инженерных коммуникаций, а также оказания услуг собственникам помещений, проживающих в данной блок-секции.

На основании указанных договоров ООО «Жилстрой» за период с 01.01.2016г. по 31.03.2017г. производилось начисление и взимание с граждан – собственников жилых помещений, расположенных в секции 6 данного незавершенного строительством многоквартирного 

<

адрес>, за оказание услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества. Со стороны ФИО1 – собственника 

<

адрес>. № по 

<

адрес>, внесение платы по данным начислениям не производилось.

Вышеизложенное подтверждено документально имеющимися письменными материалами дела, в связи с чем суд считает данные обстоятельства дела установленными.

В обоснование встречных исковых требований о признании договора №-ЯЖС-15 от 28.12.2015г. незаключенным ответчик ссылается на то, что согласно содержанию данного договора одной из его сторон выступило объединение дольщиков (собственников) жилья, при этом, договор со стороны указанных лиц не подписывался, его условия в установленном порядке собственниками помещений в секции 6 незавершенного строительством многоквартирного 

<

адрес> не согласовывались.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Из содержания п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ). Например, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде и между ними возникают соответствующие обязательства.

Отношения сторон по договору возмездного оказания услуг регулируются гл. 39 ГК РФ, а также общими положениями о подряде (ст.ст. 702-729 ГК РФ), положениями о бытовом подряде (ст.ст. 730-739 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 44, п. 4, п. 5, ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46, ч. 3 ст. 161, ч. 8 ст. 162 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации, решение вопросов об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 46, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, принятое в соответствии с установленным ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.

В рассматриваем случае суд считает установленным, что 25.12.2015г. путем очного голосования (совместного присутствия) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений секции № неоконченного строительством 

<

адрес>, в том числе, по следующим вопросам повестки дня: - об установлении порядка обслуживания общего имущества собственников помещений секции 6 

<

адрес> путем заключения договора возмездного оказания услуг с ООО «Яржилсервис» в связи с отсутствием у собственников права на выбор способа управления многоквартирным домом, строительство которого не закончено; - об утверждении порядка заключения договора возмездного оказания услуг с ООО «Яржилсервис» путем заключения договора с каждым собственником (представителем собственника) помещений секции 6 

<

адрес> с момента: принятия положительного решения по данному вопросу при оформлении листа голосования, либо подписания договора, либо оплаты услуг ООО «Яржилсервис», либо иным образом выраженным согласием собственника, оформленным в письменном виде.

Согласно протоколу от 25.12.2015г. на указанном собрании по данным вопросам собственниками большинством голосов (единогласно по каждому) приняты следующие решения: - в связи с отсутствием у собственников помещений секции 6 

<

адрес> права на выбор способа управления многоквартирным домом, строительство которого не закончено, установить порядок обслуживания общего имущества собственников указанных помещений путем заключения договора возмездного оказания услуг с ООО «Яржилсервис»; - утвердить порядок заключения договора возмездного оказания услуг с ООО «Яржилсервис» путем заключения договора с каждым собственником (представителем собственника) помещений секции 6 

<

адрес>, моментом заключения договора считать: принятие положительного решения по данному вопросу при оформлении листа голосования, либо подписания договора, либо оплаты услуг ООО «Яржилсервис», либо иным образом выраженным согласием собственника, оформленным в письменном виде.

Вышеуказанные решения общего собрания, оформленные протоколом от 25.12.2015г., подтверждающие направленность волеизъявления собственников на заключение договора по содержанию и ремонту общедомового имущества с ООО «Яржилсервис», никем не оспорены, недействительными не признаны.

Ссылки ответчика на подложность предоставленного истцом протокола общего собрания от 25.12.2015г. не принимаются судом во внимание. Данное заявление ответчика о подложности протокола фактически представляет собой отрицание самого факта проведения общего собрания, решение которого оформлено указанным протоколом, и какими-либо доказательствами не подтверждено. В связи с этим, суд приходит к выводу об отсутствии сомнений в достоверности представленного истцом протокола от 25.12.2015г. Доводы ответчика об отсутствии у ООО «Яржилсервис» лицензии на ведение деятельности по управлению многоквартирными домами также не свидетельствуют о незаключенности договора от 25.12.2015г.

В связи с изложенным, с учетом указанных положений закона, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания данного договора по требованию ответчика незаключенным, что влечет отказ в удовлетворении встречного иска.

В силу положений ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу указанных положений закона, требований ст. 290 ГК РФ, ст.ст. 36, 37, 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы. При этом, отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению договора в целях исполнения своей обязанности по внесению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от данной платы. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией (обслуживающей организацией).

Применительно к изложенному, ведение ООО «Яржилсервис» деятельности по содержанию и ремонту общедомового имущества в заявленный период времени подтверждено документально актами, нарядами-заказами, иными письменными материалами дела. Размер платы по категориям заявленных платежей не превышает тарифы, установленные органами местного самоуправления. Доказательств обслуживания общедомового имущества в указанный период времени не ООО «Яржилсервис», а какой-либо иной организацией стороной ответчика не предоставлено и материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности, то есть срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен в три года. В силу положений ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из правовой позиции, предусмотренной п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В рассматриваемом случае заявление подано мировому судье 08.08.2019г. Следовательно, к заявленным в пределах срока исковой давности, с учетом положений ст. 155 ЖК РФ (предусматривающей внесение платы до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем) относятся требования истца по обязательствам о взыскании ежемесячных платежей, срок исполнения которых определен после 08.08.2016г. (то есть за период оказания услуг с 01.07.2016г. по 31.03.2017г.). По требованиям о взыскании ежемесячных платежей, обязанность по внесению которых наступила ранее указанной даты, истцом пропущен срок исковой давности.

Доказательств уважительности причин пропуска данного срока истцом не предоставлено, ответчик заявил о применении исковой давности. Ссылки на позднее получение ООО «Яржилсервис» сведений о ФИО1, как о собственнике жилого помещения, не принимаются судом во внимание, поскольку данные сведения могли быть своевременно получены истцом, в том числе, путем их запроса в регистрационном органе. В этой связи, также не свидетельствуют об ином исчислении срока исковой давности доводы истца о направлении мировому судье заявления о выдаче судебного приказа о взыскании спорной задолженности с иного лица, значившегося по сведениям истца правообладателем квартиры. Следовательно, исковые требования в части взыскания задолженности, начисленной за период оказания услуг до 01.07.2016г., не подлежат удовлетворению на основании ст. 199 ГК РФ.

В отношении остальной части заявленного истцом периода образования задолженности суд считает установленным, что свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении занимаемого жилого помещения не исполнялись ответчиком в полном объеме. Доказательств, в допустимой и достаточной степени опровергающих заявленную ко взысканию сумму задолженности, свидетельствующих об ином, меньшем размере задолженности, ответчиком не предоставлено.

Таким образом, в пользу истца с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, начисленная за период оказания услуг с 01.07.2016г. по 31.03.2017г., в сумме 10068 руб. 42 коп., а также пени, начисленные в связи с неоплатой данной задолженности, в сумме 4367 руб. 53 коп., оснований для снижения указанного размера пени не имеется.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 577 руб. 44 коп., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 6600 руб., установленный размер которых, с учетом объема оказанной юридической помощи, суд считает соответствующим принципам разумности и соразмерности.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что сторона истца предоставила доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «Яржилсервис Заволжский район» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Яржилсервис Заволжский район» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг 10068 руб. 42 коп., пени 4367 руб. 53 коп., расходы по оплате услуг представителя 6600 руб., по оплате государственной пошлины 577 руб. 44 коп., а всего, в общей сумме 21613 руб. 39 коп. В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д.М. Русинов

м.р. 30.12.2020