УИД – №

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года 

<

адрес>

Пятигорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пушкарной Н.Г.,

при секретаре ФИО4,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО9,

помощника прокурора 

<

адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,- 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, к. «В», 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 в обосновании заявленных исковых требований пояснила, что она, ФИО1, является собственником жилого помещения № по 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права №-АИ479649, от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, она зарегистрировала по месту своего проживания принадлежащего ей жилого помещения ФИО2, с которым в родственных связях они не состоят.

Ответчик по указанному адресу не проживает с января 2015 года, о чем свидетельствует акт о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ. А так же не несет бремя ответственности по содержанию жилого помещения, не участвует в расходах на содержание общего имущества, соразмерно своей доле в праве общей собственности, о чем свидетельствуют квитанции об оплате за содержание жилого помещения, мест общего пользования с декабря 2016 года по январь 2019 года. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.

Регистрация и проживание в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает её пользование и распоряжение жилым помещением.

Просила прекратить право пользование ответчиком ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, к. «В»; обязать ОВМ ОМВД России по городу Пятигорску снять с регистрационного учета ФИО2, по адресу: 

<

адрес>, к. «В». 

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении, либо о рассмотрении дела в его отсутствии не поступало.

В своем заключении помощник прокурора 

<

адрес> ФИО5 полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что ответчик на протяжении нескольких лет не проживает по указанному адресу, тем самым подтвердив доводы, изложенные истцом. 

Выслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а так же действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Гражданин, являющийся собственником жилого помещения, может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе не связанных с нарушением владения.

По нормам ч. 1 ст. 35ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Как установлено судом, ФИО1 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №-АИ479649 о праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: СК, 

<

адрес>, к. «В», 

<

адрес>.

Право собственности у истца на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Являясь собственником спорного жилого помещения, истец обращалась в адрес ответчика с требованием сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, однако, ответчик ФИО2 до настоящего момента продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении. 

Изложенное подтверждается представленными суду сообщением отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>, согласно которому ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, к. «В», 

<

адрес>.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

По нормам ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случая, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу норм ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.

Судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является.

Доказательств обратному суду представлено не было.

В силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что договор найма жилого помещения между собственником спорной квартиры – истцом по делу, и ответчиком, не являющимся членом семьи собственника, не заключен, договора безвозмездного пользования помещением стороны не заключали.

Судом также установлено, что истец несет бремя расходов по содержанию имущества, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот. 

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что у ответчика отсутствует законное основание для сохранения права пользования жилым помещением, требований о признании права пользования жилым помещением и вселении ответчиком не предъявлено.

С учетом изложенного суд считает установленным то обстоятельство, что ответчик утратил (прекратил) право пользования жилой площадью в спорной квартире по указанному адресу.

Сохранение, вопреки указанным выше требованиям закона и установленным судом фактическим обстоятельствам дела, регистрационного учета ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, не предусмотрено законом в качестве основания для возникновения и (или) сохранения права пользования жилым помещением. Регистрация граждан по месту жительства в силу положений Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства является административным актом, и закон не связывает с ним возникновение у граждан права пользования жилым помещением в отсутствие на то законных оснований.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений, а так же иными способами, предусмотренными законом, следовательно защита прав может осуществляться и путем предъявления иска о признании лиц, прекратившими права пользования жилым помещением.

Поскольку у ответчика отсутствует законное основание для сохранения права пользования указанным жилым помещением, иск собственника жилого помещения о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

С учетом приведенных обстоятельств, суд считает, что регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его права собственника, поскольку возлагает на собственника дополнительные расходы по содержанию данного имущества, а именно по оплате коммунальных услуг с учетом зарегистрированного на данной жилой площади ответчика и ограничивает права истца на распоряжение данным имуществом.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, данное судебное решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

С учетом приведенных обстоятельств исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, к. «В», 

<

адрес>.

Данное решение суда после его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, 13.04.1968года рождения, с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, к. «В», 

<

адрес>, в административном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.

<

адрес>