Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего Оленбург Ю.А. 

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием прокурора Казаровой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 

23 мая 2017г.

Дело по иску И. к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании ее утратившими право пользования жилым помещением по 

<

адрес>4 в 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что он является сособственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 13.04.2016г. Ответчики прежние жильцы до настоящего времени зарегистрированы в указанной квартире. Ответчики членами его семьи не являются, не несут никаких обязательств по содержанию квартиры, не оплачивают коммунальные платежи. Регистрация ответчиков в квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства. 

Поскольку место нахождение ответчиков неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда их интересы в суде представляла адвокат Адвокатской палаты Кемеровской области ФИО3, которая возражала против заявленных требований. 

Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 13.04.2016г. между ФИО2, ФИО4 с одной стороны и И. с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого И. С.А. стал собственником квартиры по 

<

адрес>,44-4 в 

<

адрес>. 

Пунктом 7 договора предусматривается, что в квартире на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО1, ФИО4 которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить 

<

адрес>.05.2016г. 

Суд полагает, что данное условие свидетельствует об отсутствии соглашения на сохранение за ними права пользования квартирой на иных условиях, о намерении ответчиков выехать из квартиры. 

18.05.2016г. И. было выдано свидетельство о праве собственности на квартиру по 

<

адрес>,44-4. 

Из поквартирной карточки усматривается, что Г-ны до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении по 

<

адрес>,44-4 в 

<

адрес>.

Свидетель И. А.С. суду пояснил, что по 

<

адрес>,44-4 проживают сейчас мой брат со своей супругой. Отец купил эту квартиру для него. Ответчиков никогда не видел. Он помогал переезжать брату и его супруге летом или осенью 2016г. Квартира была пустая. Затем узнали, что прежние хозяева не выписались, хотя с истцом они договаривались. 

Свидетель Е. суду пояснила, что она является женой сына истца, собственник квартиры И. С.А., сделка была оформлена в апреле прошлого года, в мае переехали. Ответчики собирались уехать в Крым или Краснодар. Они встречались на осмотре квартире. Когда они заехали в мае, вещей ответчиков не было. Ключи передавали ей. Они никогда не возвращались, споров не было. 

Представленными доказательствами подтверждается, что после заключения договора квартира была передана во владение истцу, прежние собственники в квартире больше не проживают. Какого-либо соглашения о сохранении за ними права проживания в квартире договором купли-продажи не предусматривалось. 

Указанное свидетельствует о том, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истца, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом изложенного в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., подтвержденные квитанцией, а также 1500 руб. за составление искового заявления соразмерно сложности дела. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО5, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по 

<

адрес>

Взыскать с ФИО5, ФИО2 в пользу И. расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., 1500 руб. за составление искового заявления. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.