Дело №

30 января 2025 года №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лифановой О.Н.,

при секретаре Затолокиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Жилкомсервис № 3 Московского района" к ФИО1 об обязании произвести определенные действия.

установил:

ООО "Жилкомсервис № 3 Московского района" обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому инженерному оборудованию, а именно стояку холодного водоснабжения в квартире № № по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, для обследования и замены через перекрытие в вышерасположенную квартиру № №, в связи с имеющимся дефектом на стояке холодного водоснабжения, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником указанного жилого помещения, а ООО "Жилкомсервис № 3 Московского района" - управляющей организацией многоквартирного дома, где расположено жилое помещение. 24.04.20224 ответчику истцом было предписано предоставить доступ к общедомовому инженерному имуществу, что, однако, не было выполнено в связи с чем истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд. 

Ответчик ФИО1 извещался судом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному суду месту постоянного жительства, однако в судебное заседание не явился, возражений на иск, а также каких-либо ходатайств не заявил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвратилось в адрес суда по истечении срока хранения в почтовом отделении связи.

Третье лицо - собственник квартиры № в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в пп. 67, 68 Постановления от 23 июня 2015 года № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При изложенных обстоятельствах, по основаниям ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства, поскольку для их надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения дела судом были предприняты все меры, при этом неполучение ответчиком судебного извещения не может быть признано судом уважительным, поскольку ответчик не сообщил суду своего иного места жительства, необходимости своего извещения по иному адресу и уклонился от получения судебных извещений в почтовом отделении по месту постоянного проживания, которые суд, при таком положении, считает доставленными; заявлений об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных истцом требований от ответчика в суд не поступило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ /далее – ГК РФ/, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ /далее - ЖК РФ/, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства /ч.1,2 ст.1 ЖК РФ/.

В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества /п. 16 ст. 161 ЖК РФ/.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира № № по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра.

Согласно справке по форме 9 в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает только ответчик.

Управление многоквартирным домом №, 

<

адрес>, где расположена квартира, принадлежащая ответчику, осуществляет ООО "Жилкомсервис № 3 Московского района".

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом было предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ в квартиру к общедомовому инженерному оборудованию, стояку холодного водоснабжения, для обследования и замены через перекрытие в вышерасположенную квартиру № №, с имеющимся дефектом на стояке холодного водоснабжения в квартире № №.

ДД.ММ.ГГГГ составлен комиссионный акт, согласно которому при выходе в адрес ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ доступ для обследования и замены через перекрытие стояка ХВС не предоставлен, двери не открывают, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались. 

Правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. 

При этом в состав общего имущества дома, согласно пп. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, включаются, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства...а также, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Таким образом, суд считает необходимым при разрешении настоящего спора руководствоваться положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов /далее - Правила от 06.05.2011 N 354/, согласно пп."ж" п. 11 которых, потребитель вправе требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящих Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ); 

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Согласно Постановлению Правительства РФ N 25 от 21.01.2006 г. "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилыми помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме и обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. 

Таким, образом, несоблюдение ответчиком вышеприведенных норм действующего законодательства препятствуют ООО "Жилкомсервис № 3 Московского района" надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг всем собственникам многоквартирного дома надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, а также приводит к ущемлению прав и законных интересов соседей. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не оспаривает факт не предоставления доступа к общедомовому инженерному оборудованию, а именно стояку холодного водоснабжения в квартире № № по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, изложенные в предъявленном уточненном иске, нашли свое законное и объективное подтверждение в представленных по делу доказательствах, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу ООО "Жилкомсервис № 3 Московского района" подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194 - 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Жилкомсервис № 3 Московского района" –– удовлетворить.

Обязать ФИО1, паспорт № предоставить доступ к общедомовому инженерному оборудованию, а именно стояку холодного водоснабжения в квартире № № по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, для обследования и замены через перекрытие в вышерасположенную квартиру № №, в связи с имеющимся дефектом на стояке холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1, паспорт № в пользу ООО "Жилкомсервис № 3 Московского района", ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.04.2025.

Судья