*** 

Дело № 2-2394/2023 ***

***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архипчук Н.П., 

при секретаре Чугай Т.И.,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации Кольского района Мурманской области к ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения за бездоговорное пользование муниципальным недвижимым имуществом, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л :

Управление муниципальным имуществом администрации Кольского района Мурманской области (далее – УМИ, Управление) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения за бездоговорное пользование муниципальным недвижимым имуществом, истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование исковых требований истец указал, что *** между истцом и ФИО1 был заключен договор № найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого последней было предоставлено жилое помещение (трехкомнатная квартира) по адрес***. В соответствии с п.1 дополнительного соглашения № от *** к вышеприведенному договору, плата за наем составляет 387 рублей 62 копейки в месяц. *** ФИО1 умерла. Ее наследником является ответчик ФИО6 В период действия договора коммерческого найма образовалась задолженность в размере 12497 рублей 06 копеек, из которой: 11240 рублей 98 копеек – сумма основного долга, 1256 рублей 08 копеек – пени. Ссылаясь на указанные обстоятельства УМИ просит расторгнуть договор № найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от ***, взыскать с ФИО6 задолженность в размере 11240 рублей 98 копеек, пени в сумме 1256 рублей 08 копеек. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просит суд взыскать с ФИО6 сумму неосновательного обогащения за бездоговорное пользование муниципальным недвижимым имуществом за период с *** по *** в размере 14911 рублей 35 копеек. Истребовать у ответчика жилое помещение по адрес*** из чужого незаконного владения. Обязать ответчика вывезти имущество из указанного жилого помещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что ответчик знала о квартире матери, поскольку обращалась в правоохранительные органы по факту хищения имущества, добровольно обещала вывезти вещи матери со спорной квартиры и сдать по акту, однако впоследствии передумала. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила ведение дела представителю. 

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании и письменном отзыве с исковыми требованиями не согласился в полном объеме. Указал на то, что в данном случае норма ст.617 ГК РФ не может быть применима при рассмотрении данного дела, поскольку отношения, связанные с коммерческим наймом жилья регулируются законодательством отдельной нормой, изложенной в главе 35 ГК РФ. 

Также указал на отсутствие доказательств о безосновательном пользовании ФИО6 спорной квартирой после смерти матери. Ответчик никогда не пользовалась и не проживала в данной квартире, каким-либо образом не обременяла данное помещение, ключи у неё отсутствовали. 

Обратил внимание на то, что договор коммерческого найма, заключенный с ФИО1, в Управлении Росреестра по Мурманской области не регистрировался, в связи с чем ФИО6 не могла знать о его существовании.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, считает заявленные УМИ администрации Кольского района Мурманской области уточненные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (3).

В судебном заседании установлено, что *** между администрацией сельского поселения Тулома Кольского района Мурманской области и ФИО1 был заключен договор № найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого последней было предоставлено жилое помещение (трехкомнатная квартира) по адрес***. 

Срок найма жилого помещения установлен п.1.3 Договора – 3 года с *** по ***. 

Размер платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования установлен в соответствии с приложением № к настоящему договору, являющегося неотъемлемой его частью (п.4.1 Договора).

В соответствии с дополнительным соглашением № от *** к договору найма от ***, произведена замена стороны наймодателя в договоре на Управление муниципальным имуществом администрации Кольского района Мурманской области. 

Установлен срок найма с *** по ***.

Приложение № Договора изложено в следующей редакции: «за указанное в пункте 1.1. настоящего договора жилое помещение наниматель вносит арендную плату за жилое помещение в установленном порядке ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца в размере 551 рубль 25 копеек».

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения № от *** к вышеприведенному договору, плата за наем составляет 387 рублей 62 копейки в месяц. 

Нанимателем ФИО1 произведена оплата за найм жилого помещения до *** года. 

*** ФИО1 умерла. 

В права наследования после смерти ФИО1 вступила ее дочь ФИО6, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону в виде одной комнаты, расположенной по адрес***, кадастровой стоимостью 450199 руб. 95 коп., автомобиля марки ***, рыночной стоимостью 44000 рублей, прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк» (40073,30 руб., 7,25 руб., 110009 руб., 268720,75 руб.).

Иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО1, согласно материалам наследственного дела №, не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. 

Таким образом, права и обязанности по договору № найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, заключенному между истцом и ФИО1 перешли к наследнику ФИО6

Как установлено выше, срок договора найма жилого помещения по адрес*** был пролонгирован сторонами на срок с *** по ***.

Из искового заявления и пояснений представителей истца следует, что с момента смерти матери, ФИО6 пользуется указанным жилым помещением, принадлежащим муниципальному образованию Кольский район Мурманской области на праве собственности.

Данный факт также подтвердили, допрошенные в ходе судебного заседания свидетели. 

Так, свидетель ФИО2 указал, что проживает на адрес*** с *** года, знаком с умершей ФИО1, которая проживала в поселке в квартире, предоставленной ей по договору коммерческого найма и которая умерла в *** году. Также знает её дочь ФИО6, которая после смерти матери в квартире не жила, однако периодически приезжала в квартиру, где остались вещи матери, своих вещей ФИО6 там не хранила. Ключи от квартиры есть у него и у ФИО6 Он периодически заходил в квартиру №, проверял воду зимой, чтобы проток был. Дополнительно указал, что в *** года в квартиру приезжали представители администрации с целью вселения в неё других жильцов. Также он сообщал ФИО6 о пропаже триммера, который принадлежал ФИО1 По факту хищения имущества ФИО6 обращалась в полицию. 

Свидетель ФИО3 в судебном заседании указала, что является главным специалистом МКУ «УГХ». О факте смерти нанимателя ФИО1 администрация узнала после подачи иска в суд о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам. В *** года по поручению руководства она выезжала на адрес***. Дверь квартиры была закрыта на замок, в квартире находились вещи и бытовая техника. После этого приезда, на личный телефон сотрудника поступил звонок от ФИО2, который сообщил, что он имеет доступ в квартиру и туда кто-то приезжал. Через несколько дней позвонила дочь ФИО1, которая сообщила о пропаже с квартиры триммера и канистр с бензином, сказала, что будет обращаться в полицию. Также свидетель указала, что сама лично она общалась с ФИО6, которая сообщила о готовности вывезти все вещи с квартиры и сдать квартиру администрации по акту. 

Согласно информации представленной ОМВД России по Кольскому району, *** от ФИО6 поступило сообщение о том, что по адрес*** неё пропало имущество, по данному факту *** возбуждено уголовное дело № по п.б ч.2 ст.158 УК РФ. 

Таким образом, судом принимаются показания вышеуказанных свидетелей, поскольку данные свидетели предупреждены об уголовной ответственности, их показания в полной мере отражают фактических обстоятельств дела и, подтверждаются материалами дела. 

Как указывает истец и доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, истец, по истечении срока действия договора найма, согласия на проживание ответчика в спорном жилом помещении не давал, какого-либо устного или письменного договора с ответчиком по условиям и срокам проживания, пользования спорным жилым помещением не заключал.

В силу части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства установлен факт пользования со стороны ответчика жилым помещением адрес***, нахождения до настоящего времени в нем личных вещей и бытовой техники, принадлежащих умершему нанимателю, следовательно, за весь спорный период, в том числе, бездоговорного пользования муниципальным недвижимым имуществом, ФИО6 сберегла за счет истца свое имущество - денежную сумму эквивалентную стоимости найма (аренды) аналогичной квартиры, то есть получила неосновательное обогащение.

Согласно расчету истца арендная плата за жилое помещение за период с *** по *** не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 13179 рублей 08 копеек.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, основан на условиях заключенного договора найма, судом проверен и признается верным.

При указанных обстоятельствах, с ФИО6 в пользу УМИ администрации Кольского района Мурманской области подлежит взысканию арендная плата за жилое помещение за период с *** по *** в размере 13179 рублей 08 копеек.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по ***.

В силу ч. 1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 на территории Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

С учетом момента официального опубликования и в соответствии с п. 3 вышеназванного нормативно - правового акта сроки введения моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, установлен с *** по ***. 

При этом одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Также в пункте 7 разъяснено Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года N 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Соответственно, является неправомерным начисление процентов на основании ст. 395 ГК РФ за период с *** по ***.

Также является неправомерным исчисление процентов с ***, поскольку задолженность по арендной плате образовалась *** (платеж за *** года должен быть внесен не позднее 10 числа следующего месяца, по условиям договора).

В соответствии с произведенным судом расчетом размер процентов за периоды с *** по ***, с *** по *** составил 1273 рубля 64 копейки (291,07 + 982,57). 

На основании изложенного, с ответчика ФИО6 в пользу УМИ администрации Кольского района Мурманской области подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1273 рубля 64 копейки.

Рассматривая требование истца об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательств подтверждающих право занимать указанную квартиру после истечения срока договора найма, заключенного с ФИО1, стороной ответчика суду не представлено. 

Также не представлено доказательств, подтверждающих передачу ответчиком истцу спорного жилого помещения.

Таким образом, на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии у гражданина права пользования жилым помещением, он обязан освободить это помещение.

С учетом установленного судом, оснований для пользования квартирой по адрес*** у ответчика ФИО6 не имеется, а потому при указанных обстоятельствах, иск УМИ администрации Кольского района Мурманской области подлежит удовлетворению в части требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения и возложении обязанности освободить жилое помещение от личного имущества.

Иные доводы стороны ответчика, настаивающей на недоказанности заявленных исковых требований, судом также отклоняются, поскольку они направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, на иное применение и толкование закона. 

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд устанавливает срок для освобождения жилого помещения по адрес*** от личного имущества – в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, который считает разумным и достаточным для надлежащего исполнения решения суда. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности в указанный срок исполнить возложенную судом обязанность, ответчиком суду не представлено. 

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от которой освобожден истец при подаче иска, в размере, установленном ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера, в размере 878 рублей 11 копеек (578,11 + 300).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требовании Управления муниципальным имуществом администрации Кольского района Мурманской области *** к ФИО6 *** о взыскании неосновательного обогащения за бездоговорное пользование муниципальным недвижимым имуществом, истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО6 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Кольского района Мурманской области задолженность по договору № найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от *** в размере 13179 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1273 рубля 64 копейки.

Истребовать у ФИО6 жилое помещение по адрес***.

Обязать ФИО6 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение по адрес*** от личного имущества. 

Взыскать с ФИО6 госпошлину в доход местного бюджета в размере 878 рублей 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

*** 

***

Судья Н.П. Архипчук