Дело № 2- 802/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В. 

при секретаре Плешивцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Тамбова, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности.

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что она является собственником части жилого дома, площадью 71.5 кв.м. и земельного участка площадью 192 кв.м. по адресу: г.Тамбов .

В целях улучшения жилищных условий, в жилом доме была выполнена внутренняя перепланировка дома с изменением размеров жилого дома с помощью переоборудования крыши в мансардный тип и возведена пристройка к жилому дому по вышеуказанному адресу.

Сособственники жилого дома г.Тамбова ФИО2 и ФИО3 дали согласие ФИО1 на реконструкцию части жилого дома.

ФИО1 самостоятельно произвела перепланировку и переустройство части жилого дома г.Тамбова, ею возведена мансарда общей площадью 34,4 кв.м., в которой размещены следующие помещения: коридор 2 площадью 5,0 кв.м.; спальня 1 площадью 13,3 кв.м.; спальня 3 площадью 16,1 кв.м., и возведения пристройки 8 площадью 7,7 кв.м., выполнена пробивка дверного проема в стене между пристройкой 8 и коридором 2, а также произведен демонтаж перегородки с объединением прихожей 1 и кухни 7 в единое и образованием помещения 3 - кухня и дверной проем между кухней 3 и кладовой 7 заложен. Согласно технического заключения эксплуатация части жилого дома г.Тамбова после возведения пристройки 8 и мансарды, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами -возможна, не создают угрозу жизни и не представляет опасности для проживания людей.

При обращении в администрацию г.Тамбова о согласовании проведенных перепланировки и переустройства и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию части жилого дома в г. Тамбове, ФИО1 получила отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что перепланировка и переустройство были выполнены самовольно, без согласования с ними и не представлены документы согласно п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

В судебное заседание ФИО2 и ФИО3 не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации города Тамбова, в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, площадью 71,5кв.м. и земельный участок под ним площадью 192кв.м., расположенные по адресу г.Тамбов .

Право собственности часть вышеуказанного жилого дома принадлежит ФИО1 на основании решения Советского районного суда г.Тамбова о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .

В целях улучшения жилищных условий, в жилом доме была выполнена следующая перепланировка: возведена мансарда, общей площадью 34,4кв.м., в которой размещены следующие помещения: коридор 2 площадью 5,0кв.м.; спальня 1, площадью 13,3кв.м.; спальня 3 площадью 16,1кв.м.; возведена пристройка 8 площадью 7,7кв.м. Произведен демонтаж перегородки с объединением прихожей 1 и кухни 7 в единое и образованием помещения 3- кухня; выполнена пробивка дверного проема в стене между пристройкой 8 и коридором 2; дверной проем между кухней 3 и кладовой 7 заложен (в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУПТИ Тамбовской области 

Возведенная истцом пристройка 8 площадью 7,7кв.м. была осуществлена в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним . сделана запись регистрации .

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этаже, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Кроме того, ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, предусматривают, что, перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с выводами технического заключения АО Проектный Институт основные несущие конструкции части жилого дома в г.Тамбове после возведения пристройки 8 и мансарды- находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация части 1 указанного дома после возведения пристройки 8, пробивки и закладки дверного проема, а также возведения мансарды, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами -возможна. Возведенная пристройка, выполненная пробивка дверного проема и возведенная мансарда не создают угрозу жизни и не представляет опасности для проживания людей, в связи с чем, сохранение в переустроенном и перепланированном состоянии части жилого дома г.Тамбова возможно.

В соответствии с экспертным заключением врача по общей гигиене отделения коммунальной гигиены ОКГ ФБУЗ » часть жилого дома в г. Тамбове соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу ч. 3 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истица осуществила самовольную реконструкцию жилого дома путем возведения мансарды, общей площадью 34,4кв.м. и пристройки 8, площадью 7,7кв.м. на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - усадебные и блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками.

В связи с чем, с учетом технических заключений АО и ОКГ ФБУЗ суд полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, что не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Тамбова, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома в г. Тамбове в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в г. Тамбове в переустроенном и перепланированном состоянии 113.4 кв.м, общей площадью, состоящей из следующих комнат: в лит. А4 - кухня комната площадью 14,6 кв.м., коридор комната площадью 17,7 кв.м.; жилая комната площадью 13,9 кв.м.; в лит. А4 на 2-ом этаже - коридор комната площадью 1,7 кв.м., жилая комната площадью 15,8 кв.м., жилая комната площадью 13,3 кв.м.; в лит. А4 - лестница комната 2а площадью 3,6 кв.м.; в лит. А1 - жилая комната площадью 17,8 кв. м.; в лит. АЗ - санузел комната площадью 3,7 кв.м., коридор комната площадью 4,0 кв.м.; в лит. а.2 - холодная пристройка площадью 0,9 кв.м., в лит. а.З веранда площадью 7,7 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 68:29:0307036:72.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Саранина Н.В.