Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Зубрик В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 689\2018 по иску ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/ При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было выявлено несоответствие конфигурации и координат поворотных точек границ участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическому расположению земельного участка. Данное несоответствие заключается в смещении земельного участка по сведениям ЕГРН относительно фактического расположения на 2,44м, а также наложение на границы смежного участка. Земельный участок с кадастровым /номер/ огорожен более 15 лет, с момента его предоставления в 1995 году. Границы участка были согласованы со смежными землепользователями при постановке на кадастровый учет. Согласно межевого плана и заключения кадастрового инженера ФИО2 от 09.11.2017г., несоответствие конфигурации земельного участка вызвано реестровой ошибкой при первичном замере участка, без учета сложившегося землепользования, а также при привязке к исходным пунктам ОМС. В межевом плане уточнены координаты границ земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика: Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по Московской области не явился, направил письменные возражения по иску, указав, что предусмотренных ст.61 ФЗ «О государственном реестре недвижимости» для исправления реестровой ошибки не имеется.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

Судом установлено, что на основании постановления главы Администрации Нудольского сельского округа Клинского района Московской области № 6 от 10.02.1995г., свидетельства о государственной регистрации права от 16.12.2009г., ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/

Сведения о границах земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно представленной выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым /номер/ по состоянию на 30.01.2018г. сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым /номер/ кадастровым инженером ФИО2 составлен межевой план от 09.11.2017г. и заключение, из которого усматривается, что кадастровые границы земельного участка не совпадают с фактическим местоположением границ, обозначенных на местности объектами искусственного происхождения, участок смещен на северо-запад на 2,44 м относительно фактического местоположения. Границы земельного участка существуют более 15 лет. Такое несоответствие связано с тем, что изначально границы участка были определены с ошибкой, допущенной при привязке к исходным пунктам. Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка.

В качестве способа исправления реестровой ошибки кадастровым инженером произведен пересчет координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/. Фактическая площадь земельного участка составила 1547 кв.м.

При этом права и законные интересы смежных землепользователей при исправлении реестровой ошибки не будут нарушены. Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Принимая во внимание, что установлена реестровая ошибка, при исправлении которой площадь земельного участка увеличится на допустимую величину, конфигурация изменится незначительно, права смежных землепользователей не нарушены, возражений ответчика против исправления реестровой ошибки не имеется, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 1547 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/ на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО2(квалификационный аттестат 69-12-512) от 09.11.2017г.:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/ 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.