Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Гражданское дело № ******

УИД: 66RS0№ ******-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Барышниковой Н.В., 

при секретаре ФИО4, 

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Загородной Недвижимости» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Центр Загородной Недвижимости» о признании договора расторгнутым, обязании передать документы и о взыскании денежных средств. В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО2) и ООО «Центр Загородной Недвижимости» заключен договор строительного подряда № ******, согласно условиям которого ООО «Центр Загородной Недвижимости» (подрядчик) обязуется в установленный договором срок выполнить строительные работы на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, результатом которых является - двухэтажный дом общей полезной внутренней площадью 117 кв.м. с террасой без навеса, а заказчик (ФИО2) в свою очередь обязуется принять результат и оплатить установленную договором цену. ДД.ММ.ГГГГ истцом была внесена сумма в размере 837000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 1100000 рублей. В соответствии с заключенным договором, срок выполнения работ составляет 150 дней, однако данный срок подрядчиком нарушен, в связи с чем для урегулирования разногласий в части сроков выполнения условий по договору между ними заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого срок выполнения строительных работ оканчивается ДД.ММ.ГГГГ. Однако, работы к указанному сроку ответчиком не выполнены, в связи с чем ФИО2 в соответствии со ст. 715 ГК РФ отказался от исполнения договора полностью и на основании ст. 450 ГК РФ данный договор считается расторгнутым, но денежные средства, за вычетом произведенных работ в сумме 560000 рублей, в связи с отказом от договора, ответчиком в сумме 1377000 рублей, не возвращены. В связи с тем, что ответчик денежные средства не возвратил на уведомление о расторжении договора никак не отреагировал, то просит суд считать договор строительного подряда № ****** расторгнутым, обязать ответчика в течение 10 рабочих дней с момента получения решения произвести в адрес истца передачу оригиналов проектной, технической и иной документации на двухэтажный дом, разработанной в рамках заключенного договора, а также взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору в размере 1377000 рублей, неустойку в сумме 1937000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 500000 рублей и штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Дополнительно указала, что работы по договору были выполнены лишь частично, а именно на сумму 560000 рублей, что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. Также указала, что сумму неустойки посчитали от суммы договора, но с учетом того, что истец не желает обогатиться за счет ответчика, добровольно снизил размер требуемой неустойки до 1937000 рублей, а то есть до суммы, переданной по договору строительного подряда. 

Ответчик ООО «Центр Загородной Недвижимости» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки суд не известил. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес>. Поскольку ответчики о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не представили доказательства об уважительности причины неявки. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил о рассмотрении дела в отсутствии неявившегося ответчика. 

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав в материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни и здоровья потребителей, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Судом установлено и сторонами не оспорено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Центр Загородной Недвижимости» заключен договор строительного подряда № ******, согласно условиям которого ООО «Центр Загородной Недвижимости» (подрядчик) обязуется в установленный договором срок выполнить строительные работы на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, результатом которых является - двухэтажный дом общей полезной внутренней площадью 117 кв.м. с террасой без навеса, а заказчик (ФИО2) в свою очередь обязуется принять результат и оплатить установленную договором цену (п.1.1 договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали иной срок выполнения работ, а именно до ДД.ММ.ГГГГ (п.1 дополнительного соглашения).

Во исполнение договора, истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был внесен аванс по договору строительного подряда в сумме 837 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, согласно графика, была внесена сумма 1100 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № ******. Всего истцом было внесено 1937 000 рублей. 

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При этом в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 4 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 13.3 договора, Заказчик вправе в любое время дор сдачи ему результата строительных работ (до подписания сторонами акта сдачи-приёмки объекта, без замечаний со стороны заказчика) отказать в одностороннем порядке от исполнения договора, при этом в согласованный сторонами срок уплатив подрядчику стоимость фактически произведенных подрядчиком и принятых заказчиком по соответствующим актам стоимость строительных работ и израсходованных строительных материалов.

Из п. 13.4. также следует, что при досрочном расторжении договора заказчик обязан полностью оплатить строительные материалы и строительные работы, выполненные подрядчиком на дату расторжения договора, а подрядчик обязан вернуть заказчику полученные денежные средства в сумме, превышающей стоимость фактически выполненных строительных работ и израсходованных строительных материалов на дату расторжения договора. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомил ООО «Центр Загородной Недвижимости» об отказе от исполнения договора и возврате денежных средств, данное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента получения ООО «Центр Загородной Недвижимости» уведомления ФИО2 о расторжении договора, договор строительного подряда № ****** от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым.

Также истец просит обязать ответчика передать ему оригиналы проектной, технической и иной документации на двухэтажный дом общей полезной внутренней площадью 117 кв.м., крыльцо 2 кв.м. с навесом, терраса без навеса 15 кв.м., разработанной в рамках заключенного договора в течении 10 рабочих дней с момента получения решения.

Согласно ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если судом на ответчика возлагается обязанность по совершению определенных действий, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

В судебном заседании представитель истца просила установить срок для передачи документов 10 рабочих дней с момента получения решения, однако, суд полагает возможным установить срок исполнения возложенных на ответчика обязанностей по передаче документов в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, поскольку установление данного срока не будет нарушать права истца и ответчика. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При этом, со стороны ответчика не представлено никаких доказательств того, что работы по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ № ****** были выполнены в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, по договору строительного подряда ответчик выполнил работы только по фундаменту и перекрытия и полы на отметке +0,000, которые, согласно акту выполненных работ по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ составили 560 рублей. Иных актов суду не представлено.

Таким образом, при отказе заказчика - потребителя от исполнения договора подрядчик обязан возвратить заказчику разницу между ценой, определенной за всю работу, и ценой работы, выполненной до уведомления об отказе от договора (ст. 32 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. 717 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, с учётом выполненной работы, стоимостью 560 000 рублей, то у ООО «Центр Загородной Недвижимости», с момента получения уведомления о расторжении договора наступила обязанность о возврате внесенных денежных средств в сумме 1377 000 рублей (1937 000-560 000).

Ответчиком ООО «Центр Загородной Недвижимости» эта обязанность в разумный срок не исполнена.

С учетом указанного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма, внесённая ФИО2 в качестве частичной оплаты по договору в размере 1377 000 рублей.

Кроме того, истцом также заявлены и исковые требования о взыскании с подрядчика неустойки на основании ст. 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", регулирующего правоотношения сторон исходя из их характера.

В соответствии со ст. 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 данной статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 данной статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 данной статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. Требования потребителя, установленные п. 1 данной статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Поскольку материалами настоящего дела нарушение подрядчиком сроков производства работ с достоверностью подтверждено, доказательства тому, что такое нарушение является следствием вины потребителя, не представлены, право на взыскание неустойки у заказчика имеется.

Согласно расчету истца просрочка исполнения требования истца составила 29 дней, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 3348 000 рублей (сумма по договору), где сумма подлежащая взысканию с ответчика в размере 2912760 (3348 000*29*3%). Однако, истцом принято решение о снижении указанной суммы до 1937 000 рублей.

Судом проверен расчет истца, однако, считает его не верным, на основании ч. 3 ст. 31 Закона предусматривает ответственность за нарушение сроков выполнения требований потребителя, предусмотренных ч. 1 ст. 28 и ч. ч. 1, 4 ст. 29 Закона, и предполагает исчисление неустойки из цены договора оплаченной истцом, а поскольку ответчиком частично выполнены работы, то неустойку следует исчислять из суммы 1377 000 рублей. Тем самым расчет неустойки будет следующий: 1377 000*3%*29=1197 990 рублей. 

Поскольку материалами дела установлено, что ответчик в добровольном порядке не исполнил претензионные требования истца, требование о взыскании неустойки является законным и обоснованным. Ходатайств о снижении суммы неустойки суду не заявлено.

В силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истца, как потребителя, о возврате денежных средств, ему был причинен моральный вред, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 2000 рублей. В большем размере компенсация морального вреда является необоснованно завышенной.

Согласно статье 13 Закона "О защите прав потребителей", пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 обращался к ответчику о возврате денежных средств, однако его требования удовлетворены не были.

В связи с тем, что ответчиком не были в добровольном порядке удовлетворены требования ФИО2, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, которая составляет 1288 495 (1377000+1197990+2000)/2). Ходатайств о снижении суммы штрафа со стороны ответчика не поступило.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; при подаче искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей) с ответчика следует взыскать государственную пошлину за удовлетворенное требование имущественного характера и требование неимущественного характера в доход местного бюджета в размере 9804 рубля 95 копеек (всего государственная пошлина по удовлетворённым требованиям от суммы 2 574 990 составляет 21074 рубля 95 копеек+300 рублей за требование о компенсации морального вреда. Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в сумме 11570 рублей; 21374,95-11570=9804,95).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Загородной Недвижимости» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Считать расторгнутым договор строительного подряда № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Центр загородной недвижимости». Обязать ООО «Центр загородной недвижимости» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать истцу ФИО2 оригиналы проектной, технической и иной документации на двухэтажный дом общей полезной внутренней площадью 117 кв.м., крыльцо 2 кв.м. с навесом, терраса без навеса 15 кв.м., разработанной в рамках заключенного договора. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр Загородной Недвижимости» в пользу ФИО2 денежные средства уплаченные по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 377000 (один миллион триста семьдесят семь тысяч) рублей, неустойку в сумме 1 197990 (один миллион сто девяносто семь тысяч девятьсот девяносто) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2000 (две тысячи) рублей и штраф в сумме 1 288495 (один миллион двести восемьдесят восемь тысяч четыреста девяносто пять) рублей.

В остальной части исковых требований ФИО2 - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр Загородной Недвижимости» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 9804 (девятьсот тысяч восемьсот четыре) рубля 95 копеек

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В.Барышникова