61RS0№-98 по делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года 

<

адрес>

Волгодонской районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Возрождение", третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе земельного участка в счет земельной доли в натуре, с последующим внесением записи об обременении арендой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Возрождение» о выделе земельного участка в счет земельной доли в натуре, с последующим внесением записи об обременении арендой.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколу общего собрания собственников земельных долей, расположенных на территории ЗАО "Дон" от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашению об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником 1/93 доли на единое землепользование (землевладение) с кадастровым № из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес>, ЗАО "Дон", № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ООО "Возрождение" был заключен Договор аренды сроком на 49 лет, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с образованием объекта недвижимости земельного участка путем выдела, а ДД.ММ.ГГГГ дело было приостановлено в результате отсутствия Согласия арендатора ООО "Возрождение" на выдел земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №. так как земельный участок с кадастровым № из категории земель сельскохозяйственного назначения находится в аренде, то от арендатора ООО "Возрождение" на выдел земельного участка в счет доли необходимо письменное согласие. 

В связи с чем, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направил заявление директору ООО "Возрождение" о даче ему согласия на выдел земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, в счет принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности земельной доли с сохранением права аренды за ООО «Возрождение» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени арендатор бездействует, не выдает ответ на указанное заявление. Эти обстоятельства являются препятствием в реализации ФИО2 своего права на выдел земельного участка в счет земельной доли.

По представленному плану межевания выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок с/х назначения сформирован одноконтурным. При этом из чертежа земельного участка в межевом плане усматривается, что выделяемый участок сформирован компактно в границах исходного земельного участка.

Образование данного земельного участка не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам. Поэтому выделяемый земельный участок и земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства.

Истец просит произвести выдел земельного участка площадью 82650 кв.м., образуемого в счёт выдела 1/93 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, ЗАО "Дон", №, в соответствии с Проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; установить границы земельного участка площадью 82650 кв.м., образуемого в счёт выдела 1/93 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель с/х назначения с кадастровый номером № по адресу 

<

адрес>, ЗАО "Дон", №, в границах характерных точек в системе координат №

№

№

№

№

№

№

в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ; внести в Единый государственный реестр недвижимости запись об обременении арендой в пользу общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» (ОГРН №, ИНН №) на основании договора аренды земельного участка (с кадастровым номером №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками земельных долей и ООО «Возрождение» в отношении образованного земельного участка с/х назначения площадью 82650 кв.м, в счёт выдела 1/93 земельных долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего ФИО1.

ФИО1 истца ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснив, что все действия по выделу доли истцом были совершены в соответствии с действующим законодательством, требованиями ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ФИО1 ответчика ООО «Возрождение» ФИО7, действующий на основании доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал возражения на исковое заявление, дополнения к ним. 

Дополнительно пояснил, что межевание земельного участка не было согласовано с ООО «Возрождение». Настаивал на том, что в случае удовлетворения заявленных истцом требований меняется предмет аренды, остальные собственники будут получать меньшую арендную плату, кроме того, настаивал на том, что газета «Волгодонская правда», в которой была размещена информация о согласовании проекта межевания земельного участка, не является официальным источником опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления 

<

адрес>, таковой является газета «Романовский Вестник». Просил в иске отказать.

ФИО1 ответчика ООО «Возрождение» в лице директора ФИО4, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истец не предоставил им возможности ознакомиться с межевым планом, лишает права преимущественной покупки, не предоставил необходимую документацию, и, наконец, разместил информацию о согласовании проекта межевания земельного участка в газете, которая не является официальным источником опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления 

<

адрес>, в связи с чем проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 по выделению земельного участка в счёт земельной доли, принадлежащей ФИО2, не является согласованным с ООО «Возрождение» как того требует законодательство.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд признает не явившихся участников процесса надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Понятие и основания возникновения общей собственности, порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли регламентируется главой 16 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколу общего собрания собственников земельных долей, расположенных на территории ЗАО "Дон" от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашению об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником 1/93 доли на единое землепользование (землевладение) с кадастровым № из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес>, ЗАО "Дон", №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку настоящий спор вытекает из отношений землепользования, к спорным правоотношениям также подлежат применению нормы земельного законодательства.

Положениями пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных ФИО1 законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Право на выдел земельного участка предоставлено участнику долевой собственности п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ, согласно которой выдел земельного участка осуществляется по заявлению участника общей долевой собственности.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Таким образом, истец как законный собственник доли в спорном участке имеет право требовать раздела или выдела доли в натуре.

Довод ответчика относительно того, что в случае осуществления выделения земельного участка в счёт земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с/х назначения, находящегося в аренде, без согласия арендатора, произойдет одностороннее изменение условий договора аренды, несостоятелен.

Согласно пункту 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании Договоров аренды, лицо осуществляющее такое использование в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды и имеет право на заключение с ним Договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов.

Земельные участки, в отношении которых установлена общая долевая собственность, разделяются с сохранением общей долевой собственности (если соглашением не установлено иное), а выдел осуществляется с возникновением единоличной собственности на каждый из образуемых земельных участков (ст. 11.4 и 11.5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в п. 6 настоящей статьи.

Согласно п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В силу п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением о выделе земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 61:08:0601601:169, данное заявление получено ООО «Возрождение» ДД.ММ.ГГГГ, однако в досудебном порядке вопрос урегулирован не был.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, при наличии договора аренды земельного участка. (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2.1 определения от ДД.ММ.ГГГГ N 242-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан С.А. и С.О. на нарушение их конституционных прав абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ", недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4275/11, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования; выделяемый земельный участок в натуре определяется судом по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ.

Частью 1 статьи 13 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона.

Согласно ч. 3 ст. 13 Закона Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу ст. 13 ч. 4. Закона, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель.

Согласно ч. 12 и ч. 13 ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Согласно материалов дела, с целью выдела принадлежащей истцу вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО2 в соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью выполнения кадастровых работ по подготовке проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, в соответствии с которым исполнитель подготовил проект межевания земельных участков.

Во исполнение требований, установленных ч. 6 статьи 13 и статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, кадастровый инженер опубликовал в газете «Волгодонская правда» за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), которая в соответствии с Постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ входит в областной реестр средств массовой информации, продукция которых распространяется на территории городского округа и муниципального района 

<

адрес>, извещение о необходимости согласования размеров и местоположения выделяемого земельного участка.

Более того, имеется заключение кадастрового инженера об отсутствии возражений, согласно которому в течении срока (30 дней) согласования размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО2, из земельного участка с кадастровым номером №, возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, на имя кадастрового инженера ФИО5, не поступало (л.д. 22)

Таким образом, выполнен Проект межевания выделяемого ФИО2 земельного участка с указанием характерных точек в системе координат МСК 61 и их описание.

Процедура выдела земельного участка в счет земельных долей не нарушает требования ст. 11.9 ЗК РФ, а именно образованный земельный участок не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Представленный истцом проект межевания соответствует обязательным требованиям к его форме и содержанию, Приказу Минэкономразвития России "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков". ФИО2 соблюден установленный законодательством порядок действий необходимых для выдела земельного участка. Выделение истцом земельного участка в определенных проектом межевания границах не нарушает прав ответчика, указанных в законе.

Кроме вышеуказанного, суд принимает во внимание то обстоятельство, что 17 земельных участков, входящих в реестр арендодателей, выделены в натуре, о чем имеются сведения (выписки из ЕГРН) (л.д.107-171), и о чем подтвердил в судебном заседании директор ООО «Возрождение», а всего у него порядка 80 арендодателей, следовательно, есть основания указать на равенство прав граждан при выделении доли в натуре.

У ООО "Возрождение" сохраняется право аренды в силу преемственности арендных отношений, в том числе на выделяемый истцом земельный участок, оснований полагать о нарушении прав и законных интересов арендатора земельного участка не имеется. При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, подтверждённая чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Возрождение", третье лицо ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о выделе земельного участка в счет земельной доли в натуре, с последующим внесением записи об обременении арендой удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, ЗАО «ДОН» в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 82650 кв.м. (61:08:0601601:169:ЗУ1), расположенный по адресу 

<

адрес>, ЗАО «ДОН» в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка площадью 82650 кв.м., образуемого в счёт выдела 1/93 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель с/х назначения с кадастровый номером 61:08:0601601:169 по адресу 

<

адрес>, ЗАО "Дон", №

№

№

№

№

№

№, в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись об обременении арендой в пользу общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» (ОГРН №, ИНН №) на основании договора аренды земельного участка (с кадастровым номером №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками земельных долей и ООО «Возрождение» в отношении вновь образованного земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 82650 кв.м, в счёт выдела 1/93 земельных долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:08:0601601:169.

Взыскать в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) с общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» (ИНН №) оплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО11