Дело № 2-304/2019

УИД № 24RS0054-01-2019-000063-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Пацира М.В.,

с участием ответчика ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Обществу с ограниченной ответственностью «Барс», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ООО «Барс», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования с учетом уточнения следующим. 14 марта 2014 года ОАО «Сбербанк России» предоставило по кредитному договору 

<

***> «Барс» кредит в размере 1 800 000 рублей под 14,30 % годовых на срок по 13 марта 2019 года, под поручительство ФИО1 Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору с ФИО1 был заключен договор ипотеки №З1, согласно которому предметом залога является нежилое 1-этажное здание, общей площадью 44,2 кв.м., инв. №, лит. В, адрес объекта: 

<

адрес>А, кадастровый №, залоговой стоимостью 1 337 700 рублей и земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №, залоговой стоимостью 37 050 рублей. Банк исполнил условия кредитного договор путем единовременного перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика. В соответствии с кредитным договором ООО «Барс» обязалось производить погашение кредита и одновременно производить уплату процентов. С 20 сентября 2018 года данные обязательства ООО «Барс» неоднократно нарушались, платежи вносились несвоевременно. Тем самым, ООО «Барс» допустило ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. 10 января 2019 года остаток срочной задолженности перенесен на счета по просроченной ссудной задолженности, приостановлено начисление процентов и неустоек по договору. По состоянию на 11 января 2019 года долг ООО «Барс» по кредиту составил 227 160 рублей 92 копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 210 000 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом - 8 662 рубля 28 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов - 578 рублей 64 копейки, неустойка за несвоевременное погашение основного долга - 7 920 рублей. Требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, направленное в адрес ответчиков до настоящего времени не исполнено. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от 14.03.2014 по состоянию на 11.01.2019 в размере 227 160 рублей 92 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество нежилое 1-этажное здание, общей площадью 44,2 кв.м., №, лит. В, адрес объекта: 

<

адрес>А, кадастровый №, залоговой стоимостью 1 337 700 рублей и земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №, залоговой стоимостью 37 050 рублей, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены равной залоговой стоимости, а также взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11471 рубль 61 копейку.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, заявил возражения против рассмотрения дела в порядке заочного производства, просил о направлении копии решения суда.

Ответчик ФИО1, действующий за себя и как представитель ответчика ООО «Барс», в судебном заседании исковые требования ПАО «Сбербанк» признал в полном объеме.

Заслушав ответчика, оценив доводы иска, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

В соответствии со ст. 30 Федерального Закона «О банках и банковской деятельности» (в редакции, действующей на момент заключения кредитного договора) отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Судом установлено, что 14 марта 2014 года Открытое акционерное общество «Сбербанк России» предоставило по кредитному договору 

<

***> «Барс» для вложения во внеоборотные активы кредит в сумме 1 800 000 рублей на срок по 13 марта 2019 года под 14,3 % годовых, под поручительство ФИО1, под залог имущества, указанного в договоре ипотеки №З1 от 14 марта 2014 года. Данные обстоятельства подтверждаются копией кредитного договора № от 14.03.2014; копией договора поручительства №П1 от 14.03.2014, согласно которому ФИО1 является поручителем ООО «Барс» по кредитному договору № от 14.03.2014; копией графика платежей, являющегося приложением к кредитному договору; копией договора ипотеки №З1 от 14.03.2014, согласно которому ФИО1 передал в залог в качестве имущественного обеспечения возврата кредита: а) объект недвижимости - нежилое здание, назначение: нежилое 1-этажный, общая площадь 44,2 кв.м., инв. 04:256:002:001396060:0001, лит. В, адрес объекта: 

<

адрес>А, кадастровый №; б) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов.

Факт перечисления истцом денежных средств на расчетный счет ООО «Барс» в сумме 1 800 000 рублей подтверждается выпиской по счету. Таким образом, истец свои обязательства по предоставлению кредита перед ООО «Барс» выполнил.

В соответствии с решением общего собрания акционеров 29 мая 2015 года ОАО «Сбербанк России» изменило свое фирменное наименование с Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» на Публичное Акционерное общество «Сбербанк России», что подтверждается записью из Единого государственного реестра юридических лиц от 04 августа 2015 года.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения кредитного договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования положений договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения кредитного договора) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 кредитного договора ООО «Барс» должно производить платежи по погашению кредита ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. Согласно представленным истцом сведениям по счету заемщик ООО «Барс» последний платеж по кредиту произвело в августе 2018 года. С тех пор платежи в погашение кредита ООО «Барс» не производило. Таким образом, ООО «Барс» допустило ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 13 кредитного договора, Общие условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, изложенные в Приложении № 1, являются неотъемлемой частью данного кредитного договора. Согласно п. 3.6 Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, указанных в приложении № 1 к кредитному договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиков его обязательств по договору. Таким образом, требования истца о взыскании всей суммы долга по кредитному договору, а также процентов за пользование кредитом и неустойки являются обоснованными, уплата процентов и неустойки прямо предусмотрена пунктами 4, 5 и 6 кредитного договора.

Долг ответчика ООО «Барс» по кредитному договору перед истцом согласно представленной выписке по счету по состоянию на 11.01.2019 года составил 227 160 рублей 92 копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 210 000 рублей; просроченные проценты за пользование кредитом - 8 662 рубля 28 копеек; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 578 рублей 64 копейки, неустойка за несвоевременное погашение основного долга - 7 920 рублей. Представленный расчет произведен в соответствии с законом, ответчиками не оспорен. Размер неустойки, по мнению суда, является соразмерным последствиям нарушения обязательства, ответчики ходатайство о снижении неустойки не заявили. Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с ООО «Барс» в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Таким образом, поручитель ФИО1 несет солидарную с ООО «Барс» ответственность перед истцом по кредитному договору.

В соответствии с п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В силу п. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

Из п. 5 договора поручительства №П1, заключенного истцом 14 марта 2014 года с ФИО1 договор поручительства вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует по 19 марта 2022 года включительно. Таким образом, поручитель ФИО1 несет солидарную с заемщиком ООО «Барс» ответственность в полном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 и 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из п.п. 1.2. и 2.1 договора ипотеки №З1, заключенного 14 марта 2014 года между ОАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) следует, что предметом залога является: а) объект недвижимости - нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 44,2 кв.м., инв. 04:256:002:001396060:0001, лит. В, адрес объекта: 

<

адрес>А, кадастровый №; б) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Барс» по кредитному договору № от 14 марта 2014 года. Залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору предметом залога (п. 2.3 договора ипотеки). Обращение взыскания на предмет залога осуществляется в случае нарушения залогодателем своих обязанностей по договору и/или нарушения заемщиком своих обязанностей по кредитному договору порядке, в том числе в случае нарушения сроков внесения платежа/части платежа по кредитному договору более чем десять календарных дней (п. 6.1 договора ипотеки).

Таким образом, поскольку ответчик ООО «Барс» ненадлежащим образом исполняло свои обязательства по кредитному договору, так как платежи в погашение кредита длительное время не производило, при этом было согласно отвечать за исполнение всех обязательств по кредитному договору предметами залога, в связи с чем требования истца ПАО «Сбербанк» об обращении взыскания на предметы залога, согласно договору ипотеки №З1 от 14.03.2014, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку указанное право кредитора прямо предусмотрено действующим законодательством и кредитным договором.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Из содержания пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Суд при установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества исходит из следующего.

Согласно п. 1.2, 1.4 и 1.5 договора ипотеки №З1 от 14 марта 2014 года залогодатель ООО «Барс» передал залогодержателю ОАО «Сбербанк России» в залог объекты недвижимости, а именно: а) объект недвижимости - нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 44,2 кв.м., инв. 04:256:002:001396060:0001, лит. В, адрес объекта: 

<

адрес>А, кадастровый № с залоговой стоимостью исходя из рыночной стоимости с применением дисконта в размере 0,65 % - 1 337 700 рублей; б) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 50 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, с залоговой стоимостью исходя из рыночной стоимости с применением дисконта в размере 0,65 % - 37 050 рублей. Общая залоговая стоимость имущества установлена в размере 1 374 750 рублей.

Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение об определении начальной продажной стоимости имущества в размере 1 374 750 рублей. Учитывая, что ответчики данный размер не оспорили, возражений, относительно начальной продажной стоимости заложенного имущества не заявили, иной оценки предметов залога не представили, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества исходя из залоговой стоимости каждого предмета указанной в договоре залога в общем размере 1 374 750 рублей.

Таким образом, суд считает, что заявленные ПАО «Сбербанк» требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11471 рубль 61 копейка. Расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены платежным поручением № от 18 января 2019 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Общества с ограниченной ответственностью «Барс», ФИО1 солидарно задолженность по кредитному договору № от 14 марта 2014 года по состоянию на 11.01.2019 в сумме227 160 рублей 92 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11471 рубль 61 копейка, а всего 238 632 рубля 53 копейки.

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение кредитных обязательств по кредитному договору № от 14 марта 2014 года, имущество: нежилое здание, общей площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером 24:39:0700001:686, земельный участок, общей площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 24:39:0700001:70, категория земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

адрес>А, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

Установить начальную продажную стоимость нежилого здания и земельного участка в сумме 1 374 750 рублей.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Решение в окончательной форме составлено и подписано 17 августа 2019 года

Председательствующий Ю.Н. Моховикова