66RS0013-01-2018-000626-85 

Дело № 2-523/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск- Уральский 02 октября 2018 года 

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Диких А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от 

<

*** г.>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» о признании объекта недвижимости жилого дома, домом блокированной застройки, признании объекта недвижимости квартиры, частью жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании объекта недвижимости жилого дома 

<

адрес> домом блокированной застройки, а квартиры №***, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> – частью жилого дома №***.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры №*** в доме 

<

адрес>. Указанная квартира, расположена в жилом доме, состоящем из двух изолированных друг от друга жилых помещений имеющих одну совместную глухую стену, не имеющих общих помещений, коммуникаций, с самостоятельными выходами на разные земельные участки, предназначенные для их использования. 

Отражение в Едином государственном реестре прав, наименования принадлежащей истцу объекта недвижимости, расположенного в спорном жилом доме, в качестве квартиры не позволяет воспользоваться правом на получение в собственность или владение на праве аренды земельного участка, предназначенного для обслуживания части жилого дома, находящейся в собственности истца. 

Определением суда от 14.09.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО3, являющаяся собственником ? доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес> и ФИО4, зарегистрированный в жилом помещении в квартире 

<

адрес> 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, избрала способ участия в судебном заседании через своего представителя, действующего на основании доверенности от 

<

*** г.>. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 

<

*** г.>, поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования истца, считает их подлежащими удовлетворению. 

Представитель ответчика Администрации МО «Каменский городской округ» в судебное заседание не явился, извещен о времени, дате и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в представленном в суд отзыве указал, что не возражает против удовлетворения заявленного истцом требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Свердловской области» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном в суд ходатайстве указали на рассмотрение дела в их отсутствие, разрешение данного спора оставляют на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 16 жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

В соответствии с пунктом 15 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительной характеристики здания вносятся сведения о его назначении (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что дом 

<

адрес> является жилым домом и состоит из двух квартир. Собственником квартиры 

<

адрес> является истец ФИО1, что подтверждается, представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права №*** от 

<

*** г.> (л.д. 8). 

Собственником квартиры 

<

адрес> являются в равных долях по ? доли ФИО3 и ФИО5, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

*** г.> (л.д. 27). 

Согласно письму Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации Каменского городского округа №*** от 

<

*** г.> жилой дом 

<

адрес>, в котором расположена спорная квартира истца под №***, по конструктивным характеристикам соответствует предъявляемым требованиям СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные». Поскольку жилой дом 

<

адрес> обладает такими признаками, как: - имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; - не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций; - не имеет общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеется возможность признать данный объект недвижимости жилым домом блокированной застройки. 

Учитывая, что признаки для отнесения жилого дома 

<

адрес>, к жилому дому блокированной застройки, имеются, следовательно, исковые требования о признании жилого помещения, квартиры, расположенной в вышеназванном жилом доме под №***, частью жилого дома №*** - подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» о признании объекта недвижимости жилого дома, домом блокированной застройки, признании объекта недвижимости квартиры, частью жилого дома, - удовлетворить.

Признать жилой дом 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать квартиру 

<

адрес> – частью жилого дома №***, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области в течение месяца с момента его вынесения. 

Судья Каменского районного суда 

Свердловской области Дога Д.А.