№ 2-852/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Гапоненко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, № на основании договора купли продажи от 02.06.2016г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 3.06.2016г.

Принадлежащая ей квартира общей площадью 42,9 кв.м, расположена на пятом этаже жилого дома.

До перепланировки квартира имела общую площадь 42,9 кв.м, жилую площадь 27,3 кв.м (согласно технического паспорта по данным на 30.09.2005г.), квартира состояла из двух жилых комнат (по плану № 33.34) площадью 10,2 кв.м, 17,1 кв.м, коридора (№28) площадью 5,8 кв.м, ванной комнаты (№ 31) площадью 2,2 кв.м, туалета (№ 30) площадью 1,1 кв.м, встроенного шкафа площадью 1,0 кв.м.

После проведения перепланировки изменилась конфигурация помещений: были объединены комнаты № 29-30 (сделан совмещенный санузел), изменена площадь коридора (комната №28), площадь которого стала - 5,2 кв.м, демонтирован встроенный шкаф. По данным технического паспорта по состоянию на 06.12.2017г. с учетом уточненных замеров - общая площадь помещения с учетом холодных помещений стала - 44,5 кв.м.

Для узаконения проведенной перепланировки и приведения в соответствие документов, она обратилась в администрацию Советского района г.Ростова - на - Дону. Однако сообщением от 28.12.2017г. исх. 59-28-6869 ей было отказано и разъяснено право на обращение в суд для сохранения помещения квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В квартире несущие конструкции не затронуты, выполненная перепланировка и монтаж инженерных конструкций в квартире произведены в соответствии с требованиями СНиГГ СанПиН. Конструктивные элементы квартиры после планировки имеют функциональную пожарную безопасность. Произведенная самовольная перепланировка квартиры в жилом доме не оказывает негативного влияния на несущую способность, пространственную жесткость и целостность несущих и ограждающих конструкций квартиры и здания жилого дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с этим истец просит суд сохранить принадлежащую ей на праве собственности 

<

адрес> доме по 

<

адрес>, № в 

<

адрес> в перепланированном состоянии и считать квартиру общей площадью с учетом холодных помещений 44,5 кв.м, общую площадь квартиры 43,7 кв.м, в том числе жилой площадью 27,3 кв.м. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, представила суду отзыв, согласно которому считает исковые требования не подлежащими удовлетворению (л.д. 32). 

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушается права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

адрес> (л.д. 9).

С целью улучшения жилищных условий в данной квартире выполнена перепланировка помещений, заключающаяся в объединении комнаты № 29-30 (сделан совмещенный санузел), изменена площадь коридора (комната №28), площадь которого стала 5,2 кв.м, демонтирован встроенный шкаф. 

Согласно заключения экспертов ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № 371-З от 08.02.2018 года 

<

адрес>, находящаяся в жилом доме по 

<

адрес>, переоборудованная в соответствии с данными копии плана ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В результате перепланировки квартиры произошло увеличение ее площади на 0,8 кв.м (43,7-42,9) за счет уточнения линейных размеров, объединения встроенного шкафа № 29, туалета № 30 и части ванной № 31, а также объединения кухни № 32 и части ванной № 31. Перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, объединения встроенного шкафа № 29, туалета № 30, части ванной № 31 путем демонтажа перегородок данных помещений, их переоборудованием, устройством перегородки в коридоре № 28 в результате образовав совмещенный санузел №29-30 площадью 3,4 кв.м и коридор №28, площадью 5,2 кв.м; объединения части ванной № 31 с кухней № 32, путем демонтажа перегородки, в результате образовав кухню № 31-32 площадью 7,8 кв.м, не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. 

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3., что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. «Пожарная безопасность зданий». 

Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2. 4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

При таких обстоятельствах, на основании п.4 ст.29 ЖК РФ суд считает возможным сохранить за истцом выполненную перепланировку квартиры.

Доводы, изложенные в отзыве администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, суд не может принять во внимание, поскольку они опровергаются представленными суду доказательствами и не основаны на законе.

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, в доме по 

<

адрес>, № в 

<

адрес> в перепланированном состоянии и считать квартиру общей площадью с учетом холодных помещений 44,5 кв.м, общую площадь квартиры считать 43,7 кв.м, в т.ч. жилой площадью 27,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 22.02.2018г.