Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р., 

при секретаре Бисултановой Н.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению 1 , Управлению 2 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском к Управлению 1 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом указав, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> истцу принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома усадебного типа, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>. Жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (лит.

<

данные изъяты>), находящийся на участке, находился в аварийном состоянии и снесен, на участке возведен новый дом литер 

<

данные изъяты> Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчиков Управления 1 Управления 2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представили возражения на исковое заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражала.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель: земли городской застройки, разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома усадебного типа, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> ФИО1 принадлежал жилой дом Литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В связи с непригодностью, жилой дом Литер 

<

данные изъяты> был снесен, и на указанном земельном участке возведен жилой дом Литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., число этажей 

<

данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 

<

дата обезличена>.

Истец обращался с заявлением в Управление 2 о выдаче разрешения на ввод и эксплуатацию самовольно построенного индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, однако заявителю рекомендовано обратиться в суд.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 (ред. 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно статье 222 ГК РФ понятие самовольная постройка распространяется на жилой дом, другое строение. Сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Истцом получены техническое заключение, экспертное заключение о соответствии указанных объектов строительным, санитарным нормам и правилам.

Так, согласно техническому заключению, изготовленному Астраханским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», каких-либо серьезных повреждений или деформаций свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости, не обнаружено. Видимых признаков промерзаний стен или перекрытий, свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций, не выявлено. В несущих и ограждающих конструкциях жилого дома (Литер 

<

данные изъяты>) трещины и дефекты не обнаружены. Планировка здания выполнена согласно требованиям СНиП 31-01-2003 «Дома жилые одноквартирные», СниП 31-06-2009 «общественные здания и сооружения», СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований», ГОСТ 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ГОСИ Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состоянии» на момент обследования, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, применение основных строительных конструкций с регламентированными пределами огнестойкости, обеспечивающие сопротивление конструкций воздействию пожара в течение времени необходимого для обеспечения безопасности людей и тушения пожара, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом (Литер 

<

данные изъяты>) расположенный по адресу: 

<

адрес>, возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ 

<

№> от 

<

дата обезличена> условия проживания в жилом доме (Литер 

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется.

Спорный жилой дом возведен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, границы строения не пересекают границы земельного участка, в свою очередь, границы земельного участка соответствуют своему месторасположению давностью 15 и более лет, что подтверждается заключением по определению местоположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, выполненным кадастровым инженером ФИО3 В настоящее время топографо-геодезическая съемка существующих границ земельного участка в электронном виде нанесена на планшеты 

<

адрес>, межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по 

<

адрес> подготовлен для сдачи в ФГБУ . Процент застройки объекта не превышает 

<

данные изъяты>% от площади земельного участка.

Указанный объект недвижимости не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, что подтверждается заявлениями собственников смежных участков: ФИО4, ФИО2, показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, не доверять показаниям которого у суда нет оснований, поскольку они последовательны, согласуются с иными доказательствами по делу.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение вышеуказанной процессуальной нормы, доказательств, достоверно подтверждающих, что нахождение спорного объекта в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, существенно нарушает законные интересы и права других лиц или создают угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.

В данном случае ответчиком не представлены доказательства в обоснование возражений на исковые требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, поскольку спорный объект недвижимости, являющийся индивидуальным жилым домом, расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, возведен в границах земельного участка и в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению 1 Управлению 2 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Судья С.Р.Цыганкова

Мотивированное решение изготовлено 6 июля 2018 года

Судья С.Р.Цыганкова