Дело № 2-1819/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

13 июня 2017 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко А.С., 

при секретаре – Талановой Ю.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая Компания Нахимовского района» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании ответчиков осуществить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ГУПС «УК Нахимовского района» обратилось в суд с иском к ответчикам и просит обязать ответчиков, проживающих по адресу: ... допустить работников ГУПС «УК Нахимовского района» к инженерным коммуникациям общего имущества многоквартирного дома для проведения комиссионного обследования, выполнения ремонтных работ и замены канализации и холодного водоснабжения, взыскать судебные издержки. Требования мотивированы тем, что при обследовании вышеуказанной квартиры, а именно ванной комнаты выявлена перепланировка, установка душевой кабины с заменой горизонтальных трубопроводов канализации и холодного водоснабжения. При неоднократных попытках получения доступа в квартиру для проведения комиссионного обследования, проведения ремонтных работ по замене вертикального чугунного трубопровода КНС ДУ 100, устранения утечек в нижерасположенных помещениях необходим демонтаж сантехники (унитаза) и разбивка бетонного основания пола, ответчиками в доступе отказано, аварийное состояние канализационного вертикального трубопровода в квартире привело к систематическим заливам нижестоящих помещений, а потому возникла необходимость для обращения с данным иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщили. Ранее, в судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО4 против удовлетворения иска возражали.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчиками не предоставлены сведения о причинах неявки в судебное заседание, суд признает их неявку неуважительной и, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с постановлением № 639 губернатора города Севастополя Председателя Правительства Севастополя от 22.12.2014 года создано государственное унитарное предприятие города Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района» (далее ГУПС «УК Нахимовского района»).

... года составлен протокол общего собрания собственников помещений МКД № ... по ... в форме заочного голосования, по итогам голосования принято решение о выборе в качестве управляющей организации для управления МКД №... ГУПС «УК Нахимовского района».

В квартире ... зарегистрированы ответчики, собственниками являются ответчики ФИО5 и ФИО3

При обследовании указанной квартиры сотрудниками ГУПС «УК Нахимовского района» установлено, что в ванной комнате проведена перепланировка, установка душевой кабины с заменой горизонтальных трубопроводов канализации и холодного водоснабжения. 

В доступе в квартиру сотрудникам ГУПС «УК Нахимовского района» для проведения комиссионного обследования, проведения ремонтных работ по замене вертикального чугунного трубопровода КНС ДУ 100, устранения утечек в нижерасположенных помещениях необходим демонтаж сантехники (унитаза) и разбивка бетонного основания пола, отказано.

Данное обстоятельства подтверждаются актами об отказе в доступе в помещение от ... года, от ... года, ... года.

Кроме того, комиссиями ГУПС «УК Нахимовского района» в составе начальника отдела ВДС ..., мастера ..., слесаря-сантехника ... составлены акты обследования от ... года, ... года, от ... года, от ... года, от ... года установлено, что в указанные дни по адресу: ... в помещениях магазинов «...» и «...» произошел залив, причиной которого явилась течь стояка водоотведения проходящего из кв. № .... Доступ к стояку в квартире № ... отсутствует (собственник квартиры не вскрывает нишу) несмотря на то, что ему ранее было вручено уведомление.

... года и ... года собственникам квартиры ФИО2 и ФИО3 были направлены уведомления о предоставлении доступа в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых работ на сетях, относящихся к общедомовому имуществу, в связи с систематическим заливом помещений магазина «...», парикмахерской «...», расположенных под квартирой. 

Однако, корреспонденция возвращена отправителю по истечению срока хранения ее на почтовом отделении, доступ к сетям не обеспечен.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления.

Согласно п. п. "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпункт "д" п. 10 данных Правил предусматривает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пп "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как указывалось ранее, ... года, ... года, ... года, ... года, ... года составлены акты обследования, которыми установлено, что в указанные дни по адресу: ... в помещениях магазинов «...» и «...» произошел залив, причиной которого явилась течь стояка водоотведения проходящего из кв. № .... Собственники квартиры № ... предоставить доступ в жилое помещение отказались.

Управляющей компанией ответчикам по адресу расположения квартиры были направлены уведомления о предоставлении доступа, однако доступ к инженерным коммуникациям общего имущества многоквартирного дома до настоящего времени не обеспечен.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей начальник отдела ВДС ..., мастер ..., слесарь-сантехник ... подтвердили обстоятельства, изложенные в актах обследования квартиры.

Таким образом, судом усматривается, что истец лишен возможности восстановить водоснабжение, провести соответствующие работы на стояке холодного водоснабжения, который относится к общему имуществу собственников жилых помещений, что нарушает интересы лиц, пользующихся помещениями в указанном многоквартирном доме на законном основании, а потому суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая подлежит возмещению ответчиками в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая Компания Нахимовского района» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 допустить работников ГУПС «УК Нахимовского района» к инженерным коммуникациям общего имущества многоквартирного дома для проведения комиссионного обследования, выполнения ремонтных работ и замены канализации и холодного водоснабжения в квартире, расположенной по адресу: ...

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая Компания Нахимовского района» государственную пошлину в размере 6 000 рублей, по 2 000 (две тысячи) рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 19.06.2017г.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя А.С. Лемешко