14RS0016-05-2019-000187-31 

№2-383/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2019 года г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Н. С. Самсаковой

При секретаре Е.Г. Шелковой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк России обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования истец мотивировал тем, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № на получение кредита в сумме 1440000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 12,5 % годовых. Кредитные денежные средства были зачислены на вклад «Универсальный» ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира, назначение: жилое, общая площадь 54,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, залогодатель ФИО1

Однако в настоящий момент обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не выполняются.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № и взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредиту в сумме 1584870 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 22124,35 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов: квартира, назначение: жилое, общая площадь 54,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, залогодатель ФИО1, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 90% от 1906000 рублей в соответствии с отчетом об оценке. 

В судебное заседание представитель истца не явился. Надлежаще извещен. Письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась. Извещалась надлежаще. Возражений относительно исковых требований не представила.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор № на получение целевого кредита «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме 1440000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 12,5 % годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира, назначение: жилое, общая площадь 54,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, залогодатель ФИО1 (л.д.13-17).

Данные обстоятельства также подтверждаются дополнительным соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21), договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25), свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-32).

Однако в настоящий момент обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не выполняются, что подтверждается выпиской по счету (л.д.37-39).

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением брака, ФИО2 сменила фамилию на ФИО1, что подтверждается копиями паспортов (л.д.6-8, 9-11) и не опровергается ответчиком.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё, согласно кредитного договора.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно п. 3.1 Кредитного договора, кредит предоставляется путем зачисления денежных средств на банковский счет заемщика. 

Свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме, денежные средства в сумме 1440000 рублей были перечислены на банковский вклад ответчика №, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 37-39), выпиской операций по лицевому счету (л.д.12) и не опровергается ответчиком.

Статьей 4 Кредитного договора установлено, что заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. 

Согласно пп.4.3 Кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как усматривается из расчета задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 22.07.2019 года за ФИО1 образовалась кредитная задолженность перед истцом в размере 1584870,77 руб., в том числе: 1288453,34 руб. – просроченный основной долг; 217911,55 руб. – просроченные проценты; 20824,42 руб. – неустойка за просроченный основной долг; 57681,46 руб. – неустойка за просроченные проценты (л.д.86).

Указанная сумма соответствует расчету, произведенному истцом в иске, и не оспаривается ответчиком.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

На основании ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия, наступившие во время просрочки невозможности исполнения.

Представленные истцом расчеты суммы задолженности проверены судом, являются правильными и принимаются им как достоверные.

При таких обстоятельствах у суда не имеется каких-либо оснований для отказа в иске или уменьшении взыскиваемых сумм.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

21 июня 2019 года истцом по всем известным адресам проживания ответчика были направлены требования о досрочном возврате кредита, что подтверждается требованиями (л.д.40-45). Однако до настоящего времени ответчик своих обязательств не исполнил. 

Данные обстоятельства также не оспариваются ответчиком.

Таким образом, суд считает, что ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора, что является основанием для расторжения указанного кредитного договора.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на залоговое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 54,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, залогодатель ФИО1 Рассматривая данное требование истца, суд исходит из следующего: 

В соответствии со ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Абзацем вторым ч. 1 ст. 54.1 презюмировано положение о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при наличии двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из материалов дела, представленного истцом расчета задолженности по состоянию на 22.07.2019 г. размер неисполненного обязательства заемщиком превышает 5% от стоимости предмета залога, согласно выписки по счету, ответчик с марта 2018 года по настоящее время неоднократно допускал просрочку исполнения обязательств по оплате задолженности по просроченному основному долгу, процентам, обязательство не исполняется более трех месяцев, в связи с чем, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

Судом установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира, назначение: жилое, общая площадь 54,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, залогодатель ФИО1

В соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость залоговой квартиры составляет 1906000 рублей.

В соответствии с п. 10 закладной от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость предмета залога установлена в размере 1715400 рублей. 

Представленный истцом отчет об оценке спорной квартиры на настоящее время стороной ответчика оспорен не был и свидетельствует о том, что начальная продажная цена имущества не изменилась по сравнению с суммой, указанной в договоре о залоге.

Данные обстоятельства подтверждаются кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17), закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-32), отчетом № (л.д.33), отсутствием возражений со стороны ответчика.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на залоговое имущество, а именно на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 54,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, залогодатель ФИО1

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально взысканной сумме.

Как усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 22124 рубля 35 копеек за подачу искового заявления в суд (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> пользу ПАО Сбербанк России задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1584870 (один миллион пятьсот восемьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят) рублей 77 копеек, в том числе: 1288453 (один миллион двести восемьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят три) рубля 34 копейки – просроченный основной долг; 217911 (двести семнадцать тысяч девятьсот одиннадцать) 55 копеек – просроченные проценты; 20824 (двадцать тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 42 копейки – неустойка за просроченный основной долг; 57681 (пятьдесят семь тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 46 копеек – неустойка за просроченные проценты.

Обратить взыскание на залоговое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 54,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, залогодатель ФИО1, определить способ реализации - публичные торги.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, назначение: жилое, общая площадь 54,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, залогодатель ФИО1 в размере 1715400 (один миллион семьсот пятнадцать тысяч четыреста) рублей. 

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> пользу ПАО Сбербанк России госпошлину в сумме 22124 (двадцать две тысячи сто двадцать четыре) рубля 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд путем подачи жалобы через Клепиковский районный суд в течение одного месяца.

Судья Н. С. Самсакова