УИД 38RS0003-01-2024-002265-83

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 июня 2024 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2026/2024 по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО2, ФИО1 о признании договора коммерческого найма жилого помещения прекратившим действие, возложении обязанности передать жилое помещение и ключи от жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, в котором просил суд признать договор коммерческого найма жилого помещения № 615/06/12 от 25.06.2012, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и ФИО2, прекратившим действие с 01.01.2024; обязать ФИО2, ФИО1 передать комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО2, ФИО1,М. передать комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, включено в реестр муниципального имущества г. Братска 29.10.1999, реестровый номер объекта жилищного фонда № 16164, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Братска от 09.04.2024.

25.06.2012 между КУМИ г. Братска и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 615/06/12 на предоставление за плату во временное владение и пользование муниципальное изолированное жилое помещение по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, согласно которому срок найма данного жилого помещения устанавливается с 

<

адрес>.

29.08.2012 между КУМИ г. Братска и ФИО2 заключено соглашение к договору о замене даты с 31.12.2012 на 31.12.2013 в пункте 1.3. договора. 15.04.2014 между КУМИ г. Братска и ФИО8 заключено соглашение к договору о замене даты с 31.12.2013 на 31.12.2018 в пункте 1.3. договора, о включении ФИО7 жены, 15.01.1984 г.р., в п. 1.2. договора. 07.09.2023 ФИО2 направлено уведомление от 06.09.2023 об окончании срока действия договора, который истекает 31.12.2023. ФИО2 необходимо было подтвердить принадлежность к категории лиц, относящихся к порядку предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования города Братска, утвержденного постановлением администрации МО г. Братска от 20.07.2018 № 1026 либо передать жилое помещение по акту приема-передачи КУМИ г. Братска и сдать ключи.

ФИО2 проигнорировал уведомление. 06.02.2024 комиссией отдела жилищных отношений КУМИ г. Братска составлен акт проверки факта проживании (не проживании) граждан по адресу: 

<

адрес>, на момент проверки установлено, что по данному адресу более года проживают незаконно ФИО4, 27.11.1973 г.р., с несовершеннолетним сыном. ФИО4 пояснила, что ей сдает жилое помещение нынешняя жена ФИО2 - ФИО6 Алёна. Стоимость найма в месяц 15 000 рублей. ФИО4 не знала, что проживают с ребенком незаконно в муниципальном жилом помещении. 07.02.2024 в отдел жилищных отношений КУМИ г. Братска от ФИО4 поступило заявление о незаконном проживании с 30.08.2021 по настоящее время. 14.02.2024 ФИО2 направлено предупреждение от 12.02.2024 об устранении выявленных нарушений. 05.03.2024 ФИО4 получила уведомление от 12.02.2024 об освобождении занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 08.04.2024 ФИО4 передала КУМИ г. Братска по акту приема-передачи ключи от жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Истец считает, что ответчики не имеют законных оснований проживать в вышеуказанном жилом помещении, кроме того были установлены нарушения во время действия договора. Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Договор прекратил свое действие в силу ст. 684 ГК РФ, так как истец направил ответчику 07.09.2023 уведомление от 06.09.2023 об окончании срока действия договора. В силу статьи 209 ГК РФ, истец вправе распоряжаться находящимся в собственности муниципального образования г. Братска жилым помещением, расположенным по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>, однако ответчики, не являясь нанимателями жилого помещения в связи с окончанием срока действия договора, сдавали третьим лицам помещение с целью коммерческой выгоды, и истец не может реализовать свое право на распоряжение принадлежащим ему на законных основаниях имуществом.

В судебное заседание представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении выражает согласие на вынесении заочного решения, заявленные исковые требования поддерживает полностью, просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО1, не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили. На почту России за судебными извещениями ответчика не явились, о чем свидетельствует вернувшиеся в адрес суда почтовые конверты по истечению срока их хранения. Ходатайств об отложении судебного заседания от лиц, участвующих в деле, суду не поступило.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дела, в отсутствие ответчиков и не явившихся лиц, в силу ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № 16164 от 09.04.2024.

25.06.2012 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 615/06/12 на предоставление за плату во временное владение и пользование муниципальное изолированное жилое помещение по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, согласно которому срок найма данного жилого помещения устанавливается с 01.06.2012 по 31.12.2012.

Согласно п.1.3 договора, срок найма жилого помещения устанавливается на срок с 01.06.2012 по 31.12.2012.

29.08.2012 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и ФИО2 заключено соглашение к договору о замене даты с 31.12.2012 на 31.12.2013 в пункте 1.3. договора.

15.04.2014 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и ФИО2 заключено соглашение к договору о замене даты с 31.12.2013 на 31.12.2018 в пункте 1.3. договора, о включении ФИО1 - жены, 15.01.1984 г.р., в п. 1.2. договора.

Согласно регистрационного досье о регистрации гражданина следует, что ФИО2 с 16.09.2021 зарегистрирован по месту пребывания: 

<

адрес>, окончание регистрации 14.09.2031; ФИО1 была зарегистрирована по месту пребывания с 21.05.2014 по 32.12.2018 по адресу: 

<

адрес>; с 02.03.2022 по 05.03.2022 по адресу: 

<

адрес>. 

07.09.2023 ФИО2 комитетом направлено уведомление от 06.09.2023 об окончании срока действия договора, который истекает 31.12.2023. В уведомлении ФИО2 было разъяснено, что по истечении срока действия договора он вправе обратиться с соответствующим заявлением в КУМИ г Братска, с приложением документов, подтверждающих его принадлежность к категории лиц, относящихся к порядку предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования города Братска, либо передать жилое помещение по акту приема-передачи КУМИ г. Братска и сдать ключи. ФИО2 на данное уведомление не ответил. 

06.02.2024 комиссией отдела жилищных отношений КУМИ г. Братска составлен акт проверки факта проживании (не проживании) граждан по адресу: 

<

адрес>, на момент проверки установлено, что по данному адресу более года проживают незаконно ФИО4, 27.11.1973 г.р., с несовершеннолетним сыном. Со слов ФИО4 сказано, что ей сдает жилое помещение нынешняя жена ФИО2 - ФИО9. Стоимость найма в месяц 15 000 рублей. 

07.02.2024 в отдел жилищных отношений КУМИ г. Братска от ФИО4 поступило заявление о незаконном проживании с 30.08.2021 по настоящее время.

14.02.2024 ФИО2 направлено предупреждение от 12.02.2024 об устранении выявленных нарушений. 

Уведомлением о вручении заказного письма подтверждается, что 05.03.2024 ФИО4 получила уведомление от 12.02.2024 об освобождении занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

08.04.2024 ФИО4 передала КУМИ г. Братска ключи от жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом приема – передачи.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, то наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Согласно п.4.2.5 договора коммерческого найма жилого помещения, договор расторгается в одностороннем порядке через 30 дней с даты уведомления нанимателя наймодателем в случае восстановления в судебном порядке прав предыдущего нанимателя и членов его семьи на жилое помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора.

В соответствии с п.5.1 по истечении срока действия настоящего договора, договор продлению не подлежит. Договорные отношения между сторонами могут быть сохранены путем подписания нового договора, при этом наниматель не имеет преимущественного права на возобновление настоящего договора. 

Принимая во внимание, что срок найма по договору истек 31.12.2023 года и более не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении, в связи с окончанием срока его действия, кроме того были установлены нарушения во время действия договора, а именно ответчики сдавали третьим лицам спорное помещение, кроме того истец направил ответчику 07.09.2023 уведомление от 06.09.2023 об окончании срока действия договора, принимая во внимание, что ответчики добровольно квартиру по акту приема-передачи и ключи от квартиры не передали, суд считает, что имеются правовые основания для признания прекратившим действие договора коммерческого найма жилого помещения № 615/06/12от 25.06.2012 заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и ФИО2, ФИО1, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 01.01.2024.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, наличие у истца, как собственника, в силу статей 209, 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом в силу закона и требование устранения всяких нарушений своих прав, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания прекращенным договора найма жилого помещения с ФИО2, ФИО1, и возложении на них обязанности по передаче жилого помещение, расположенного по адресу 

<

адрес> ключей от него наймодателю в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается последний в иске к ФИО2, ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> удовлетворить. 

Признать прекратившим действие с 1 января 2024 года заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и ФИО2,16.03.1980 года рождения, ФИО1, 15.01.1984 года рождения, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, договор коммерческого найма жилого помещения № 615/06/12от 25.06.2012.

Обязать ФИО2,16.03.1980 года рождения, ФИО1, 15.01.1984 года рождения, передать комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

Обязать ФИО2,16.03.1980 года рождения, ФИО1, 15.01.1984 года рождения, передать комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска ключи от жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О. В. Вершинина

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2024