Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Мухтасимовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку. 

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ б/н (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №) приобрела в собственность индивидуальный жилой дом общей площадью 27,4 кв.м., литер A, a, al, Г, I, II, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, д.Уптино и земельный участок общей площадью 1 394 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Данные объекты недвижимости были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права:

на индивидуальный жилой дом (условный №) серии 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

на земельный участок (кадастровый №) серии 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В последующем истец возвела пристрой к жилому дому (литер А1) из газобетонных и шлакобетонных блоков, общей площадью 100,7 кв.м, высотой 3,05 м.

Таким образом, общая площадь жилого дома на сегодняшний день составляет 128,9 кв.м., количество этажей - 2.

Указанная реконструкция жилого дома была произведена в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения моих бытовых нужд, связанных с проживанием в данном доме, так как площадь дома составляет 27,4 кв.м.

Истец просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на пристрой к жилому дому (литер А1), общей площадью 100,7 кв.м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Обязать ГУ Федеральной регистрационной службы РФ по РБ зарегистрировать названное право собственности и выдать свидетельство о праве собственности на пристрой к жилому дому (литер А1), общей площадью 100,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Ответчик, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Истец в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ б/н (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №) приобрела в собственность индивидуальный жилой дом общей площадью 27,4 кв.м., литер A, a, al, Г, I, II, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, д.Уптино и земельный участок общей площадью 1 394 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Данные объекты недвижимости были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права:

на индивидуальный жилой дом (условный №) серии 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

на земельный участок (кадастровый №) серии 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В последующем истец возвела пристрой к жилому дому (литер А1) из газобетонных и шлакобетонных блоков, общей площадью 100,7 кв.м, высотой 3,05 м.

Таким образом, общая площадь жилого дома на сегодняшний день составляет 128,9 кв.м., количество этажей - 2.Указанная реконструкция жилого дома была произведена в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения моих бытовых нужд, связанных с проживанием в данном доме, так как площадь дома составляет 27,4 кв.м.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки, получен технический паспорт (серии АА №), изготовлен филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РБ).

25.01.2013 на дом был получен кадастровый паспорт (кадастровый номер

<

данные изъяты>), изготовлен Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено письмо в Администрацию MP Уфимский район РБ о реконструкции жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ из Администрации MP Уфимский район РБ истцом был получено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства. 

Согласно технического заключения ООО «Корморация экспертов «ТЭФ», обследуемое жилое помещение, требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-технических норм и правил соответствуют, угрозы жизни и здоровью граждан не создают, безопасная эксплуатация обеспечена.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО1, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на пристрой к жилому дому (литер А1), общей площадью 100,7 кв.м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов