УИД 79RS0002-01-2023-003587-76

2-209/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Новосельцева Я.И.,

при секретаре Меланиной Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Рембыстройсервис» о взыскании компенсации за причиненный материальный ущерб, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании компенсации за причиненный материальный ущерб, компенсации морального вреда, штрафа. Свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое находится на верхнем — пятом этаже многоквартирного дома. Проживает одна. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Рембытстройсервис». С середины февраля 2025 года, когда начал подтаивать снег, с потолка комнаты была обнаружена течь, о чем сразу сообщила в Управляющую компанию, устно и письменно, для срочного устранения дефектов кровли. Вместе с тем, указанный ремонт не был совершен и в ночь на 15 марта 2025 года вода на натяжной потолок хлынула потоком, потекла на пол и на стены. Данный факт был зафиксирован в акте ООО «УК Рембытстройсервис» № 173 от 15 марта 2025 года. Обратилась к ответчику с вопросом о возмещении ущерба, сначала обещали прийти посмотреть ущерб и погасить, а потом сказали — провести экспертную оценку ущерба и данный ущерб будет погашен. 22 мая 2025 года обратилась к оценщику-эксперту ООО «Областное бюро независимой оценки и экспертизы», заплатила 10 000 рублей. Также, 15.03.2025 года ИП ФИО3 произвели работы по сливу воды с натяжного потолка, за что заплатила 2500 рублей. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № 71-2025 от 30 мая 2025 года вследствие залива квартиры причинен ущерб в размере 131 000 рублей. Всего сумма причиненного мне ущерба составила 143 250 рублей. Просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытстройсервис» в пользу ФИО1 компенсацию за причиненный материальный ущерб в размере 143 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 с исковыми требованиями согласилась в части возмещения материального ущерба в размере 143 500 рублей. Последствия признания иска, установленные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. В остальной части требований возражала.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

15.03.2025 по адресу: 

<

адрес> результате протечки кровли квартире причинен ущерб.

Согласно акту обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 15.03.2025 установлено: в комнате потолок натяжной, светильник демонтирован, в отверстии закреплена веревка, по которой стекает вода в таз, установленный на полу. Над дверью в комнату на потолочной ткани наблюдается надрез длиной 5 см. Стены – обои, видны желтые подтеки (обои виниловые). Наблюдается набухание дверной коробки в комнату. Полы – линолеум, без повреждений. В прихожей над дверью по стыкам отклеены обои. Освещение в комнате отсутствует (светильник снят), в прихожей и кухне освещение в рабочем режиме. Мебель и бытовая техника без повреждений.

Управление указанным домом осуществляет ООО УК «Рембытстройсервис», что сторонами не оспаривалось.

03.06.2026 ФИО1, направила заявление в управляющую компанию о возмещении причиненного ущерба в размере 143 500 рублей.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора на истца возлагается обязанность по доказыванию причинения ему ущерба действиями ответчика и размер требуемой в возмещение вреда суммы; причинную связь между действиями ответчика и наступившим вредом; ответчик вправе представить доказательства отсутствия вины при причинении вреда истцу и соответственно представить доказательства в подтверждение возражений относительно требуемой ко взысканию с него суммы ущерба.

Представитель ответчика ФИО2 с исковыми требованиями согласилась в части возмещения материального ущерба в размере 143 500 рублей. Последствия признания иска, установленные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны, о чем в материалы дела представлено заявление.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответственность за причиненный ущерб должно нести ООО УК «Рембыстройсервис» как управляющая компания некачественно оказывающая услуги на протяжении 2025 года (с марта месяца до момента подачи иска в суд).

В подтверждение стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес> истцом предоставлен отчет об оценке № 71-25 от 30.05.2025 ООО «Областное бюро независимой оценки и экспертизы».

Поскольку стороной ответчика объем работ, указанный в отчете об оценке № 71-25 от 30.05.2025 ООО «Областное бюро независимой оценки и экспертизы» не оспорен, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы стороной ответчика не заявлено, ответчик согласен с исковыми требованиями в части, что с ООО УК «Рембытстройсервис» в пользу ФИО1 необходимо взыскать материальный ущерб в сумме 143 500 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующим выводам.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии вины причинителя вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку имеет место нарушение ответчиком прав истца, суд считает, что его бездействием истцу причинен моральный вред в виде нравственных страданий.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из характера нравственных страданий истца, который испытывает переживания из-за причинения ущерба имуществу находившемуся в жилом помещении. Учитывая возраст истца, состояние его здоровья, период урегулирования спора, а так же требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 76 750 (143 500+5000):2) рублей.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. С ООО УК «Рембытстройсервис» в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма материального ущерба в размере 143 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 76 750 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО УК «Рембытстройсервис» в пользу бюджета Муниципального образования «Город Биробиджан» необходимо взыскать судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 4 592 рубля (при цене иска 143 500,00 госпошлина составляет: 4 000,00 + 3% ? (143 500,00 ? 100 000,00) = 4 000,00 + 1 305,00 = 5 305,00, 5305 / 100 * 30 = 1591,5 согласие с иском + 3 000).

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» о взыскании компенсации за причиненный материальный ущерб, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК "Рембытстройсервис" ИНН 

<

***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), компенсацию за причиненный материальный ущерб в размере 143 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 76 750 рублей.

Взыскать с ООО УК "Рембытстройсервис" ИНН 

<

***> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 592 рубля.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Я.И. Новосельцев

Мотивированное решение – 27.01.2025