Дело № 2-490/2018 07 мая 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре Суховой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по 

<

адрес>. В обоснование указала, что приобрела указанное жилое помещение по договору купли-продажи от 06.10.2017, заключенному с ФИО3 Истец свои обязательства по договору выполнила, денежные средства уплатила, ответчик ФИО2, зарегистрированный в комнате по месту жительства, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, тогда как по условиям договора должен был сняться с учета в течение 14 дней с момента совершения сделки.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленном требовании настаивала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи ответчик был зарегистрирован в комнате по месту жительства, продавец утверждал, что ответчик снимется с регистрационного учета. Ответчик в комнате никогда не проживал, его вещей в ней нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу места регистрации, подтвержденному адресной справкой, судебная корреспонденция им не получена, возвращена отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая изложенное, суд признает ответчика ФИО2 извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, отзыва по иску не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником 

<

*/*> доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 192,7 кв. м, расположенную по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Фактически истцу в указанной квартире принадлежит комната № (комната как самостоятельный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрирована).

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 03.10.2017, заключенного с ФИО3 Договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН 06.10.2017.

В свою очередь ФИО3 названное жилое помещение приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи, зарегистрированному в ЕГРН 05.10.2015. Жилое помещение принадлежало ФИО2 на праве собственности по договору передачи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенному с МО «Уемское» и зарегистрированному в ЕГРН 10.08.2015.

Из поквартирной карточки от 22.03.2018 следует, что в комнате, принадлежащей истцу, с 25.04.2015 зарегистрирован по месту жительства ФИО2 Указанное подтверждается также адресной справкой на имя ФИО2 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в комнате не имеется, однако зарегистрирован в ней, с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения в добровольном порядке не снимается.

Материалами дела подтверждается, что ответчик произвел отчуждение принадлежащего ему жилого помещения.

Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к другому собственнику, то право пользования жилым помещением прежнего собственника прекращается. Правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют, членом семьи нового собственника он не является, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами спора не достигнуто.

Сохранение ответчиком регистрации в жилом помещении после его отчуждения является злоупотреблением правом со стороны последнего. 

При изложенном выше, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженца города 

<

название>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева