№ 2-562/2025

11RS0004-01-2025-000241-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Порохиной О.Г.

при секретаре судебного заседания Сучковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 28 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Коми, г. Печора, **********, кадастровый номер №..., в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что на основании договора дарения от **.**.** приобрел **** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Коми, г. Печора, **********, кадастровый номер №... (далее - квартира). При этом, другая ? доля в праве собственности на квартиру принадлежала другому лицу - ФИО2, данные и местонахождение которого неизвестны. С момента приобретения квартиры данную гражданку он никогда не видел, о ней ничего не слышал, её личных вещей в квартире никогда не было. С момента покупки и по настоящее время, то есть более 15 лет, он пользуется площадью квартиры единолично, владеет всей площадью жилого помещения, как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, несёт расходы по содержанию спорного жилого помещения. С **.**.** живет в спорной квартире постоянно, оплачивает коммунальные и другие платежи, осуществляет ремонт. Ответчик не предпринимала каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществляла в отношении его права собственника. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, доказательства того, что ответчик ранее оспаривала законность владения истцом объектом недвижимости, доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании у истца объекта недвижимости не предъявлялись. Истец полагает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, что и послужило основанием для обращения в суд.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «Проспект», администрация МР «Печора».

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от **.**.**, на исковых требованиях настаивала в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и третьих лиц ООО «УК «Проспект», администрации МР «Печора», извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Дело рассматривается в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

По сведениям ГБУ РК «РУТИКО» с **.**.** собственниками по **** доли в праве собственности на ********** в г. Печора РК являются ФИО5 и Л. Т.А. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан №... от **.**.**, регистрационное удостоверение №... от **.**.**.

По сведениям нотариуса Печорского нотариального округа Республики Коми ФИО6 **.**.** заведено наследственное дело к имуществу умершего **.**.** ФИО5, его **** ФИО2 **.**.** выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на ********** в г. Печора Республики Коми.

Согласно выписке из ЕРГРН ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на ********** в г. Печора Республики Коми, на основании договора дарения квартиры от **.**.**, заключенного с ФИО2

Управляющей компанией многоквартирного жилого ********** в городе Печора Республика Коми с **.**.** является ООО «УК «Проспект».

При передаче технической и иной документации от предыдущей управляющей компании (ООО «УК «Домоуправление №1») лицевые счета по ********** в г. Печора Республики Коми) разделены на **** - ФИО1 - 25,5 кв.м. и **** - ФИО2- 25,5 кв.м.

Задолженность по оплате ЖКУ по лицевому счету - ****- ФИО1 - 25,5 кв.м, за период с **.**.** по **.**.** составляет 5619,56 руб. (текущий платеж за апрель 2025г.).

Задолженность по оплате ЖКУ по лицевому счету- **** - ФИО2- 25,5 кв.м, за период с **.**.** по **.**.**. составляет 262 224,23 руб.

Согласно поквартирным карточкам и карточкам регистрации в ********** в г. Печора Республики Коми никто зарегистрированным не значится.

Согласно финансово-лицевого счета **** в ********** в г. Печора Республики Коми проживает 1 человек ФИО1, **.**.** года рождения.

В архиве ТО ЗАГСа г. Печоры Министерства юстиции Республики Коми и Едином государственном реестре ЗАГСа запись акта о смерти ФИО2, рождённой **.**.** не найдены, в качестве застрахованного лица в территориальных органах СФР ФИО2 не зарегистрирована, в ОСП по г. Печоре исполнительные документы в отношении неё не поступали, исполнительное производство не возбуждалось, информационный центр МВД по Республике Коми сведениями о судимости и месте отбывания наказания ФИО2 не располагает. 

Согласно паспортному досье в МВД России сведения на ФИО7 отсутствуют, в архиве ТО ЗАГСа г. Печоры Министерства юстиции Республики Коми и Едином государственном реестре ЗАГСа запись акта о рождении, регистрации и расторжении брака, рождении детей, перемени имени, смерти ФИО3 не найдены, Информационный центр МВД по Республике Коми сведениями о судимости и месте отбывания наказания ФИО3 не располагает, за период с 2010 по 2025 годы ФИО3 за медицинской помощью не обращался.

Из материалов дела усматривается, что регистрация права собственности (долей в праве) на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за ФИО3 не осуществлялась. 

Согласно п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно регистрационному удостоверению №... следует, что спорная квартира приватизирована на ФИО5 и ФИО3 по ? доли в праве общей собственности. После смерти ФИО5 его супруга ФИО2 вступила в наследство, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.** наследство состоит из ? доли в праве собственности на ********** находящуюся в г. Печоре Республики Коми, по **********. 

**.**.** ФИО2 заключила договор дарения с ФИО1 согласно которому ФИО2 подарила, а ФИО1 принял в дар ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Печора, **********. Согласно сведениям из ЕГРН **.**.** ФИО1 зарегистрировал право собственности на ? долю в праве собственности ********** находящейся в г. Печоре Республики Коми, **********.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что после регистрации ? доли жилого помещения с **.**.** живет в спорной квартире постоянно, оплачивает коммунальные и другие платежи, осуществляет ремонт. Квартира ни муниципальной, ни федеральной собственностью не является, его фактическое владение этой квартирой никем не оспаривается. При этом, другая ? доли в квартире принадлежала другому лицу, данные и местонахождение которого истцу неизвестны. С момента приобретения квартиры кроме истца иные собственники не проживали, он никогда их не видел, и ничего не слышал, их личных вещей в квартире никогда не было. С момента покупки и до обращения в суд с исковым заявлением прошло более 15 лет, истец пользуется площадью квартиры единолично, владеет всей площадью жилого помещения, как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, несёт расходы по её содержанию. Собственники ? части жилого помещения каких-либо действий в отношении объекта недвижимости не предпринимали, иски об истребовании у истца объекта недвижимости не предъявлялись. 

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

В соответствии с п.16 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО8 единолично нес бремя содержания жилого помещения как своей ? доли в праве собственности на квартиру, так и ? доли ФИО3 истец открыто, непрерывно и добросовестно владел имуществом, и с учетом поведения ответчиков приобрел право собственности на оставшуюся ? долю в праве общей собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Согласно ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, полагает, что с **.**.** истец постоянно, открыто, непрерывно, владеет жилым помещением: ********** в г. Печоре Республики Коми, при этом, ФИО3 самоустранился от владения и пользования принадлежащего ему имущества, мер по содержанию спорной квартиры не принимает. Иных лиц, претендующих на признание за ними права собственности на данную квартиру, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за ФИО1 права собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения (паспорт №...) в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: Республика Коми, г. Печора, **********, кадастровый №..., принадлежащую ФИО3.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на ? долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: Республика Коми, г. Печора, ********** кадастровый №....

Ответчики вправе подать в Печорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд РК в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд РК в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Г. Порохина

Мотивированное решение составлено 08.08.2025