УИД 37RS0020-01-2024-001003-83

Дело № 2-772/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гаврилов Посад 26 июня 2024 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе 

председательствующего судьи Малышевой Т.В.,

при секретаре Ариповой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гаражи площадью 29,4 кв.м., з/у 1/170 и площадью 25,9 кв. м., з/у 1/20 по адресу: 

<

адрес> требования мотивированы тем, что в 2000 году истец построил 2 гаража, не имея разрешения. Земельные участки под гаражами с кадастровым № площадью 33 кв.м. и № площадью 29 кв.м. имеют вид разрешенного использования: для размещения гаражей. С того времени пользуется гаражами, претензий от третьих лиц не поступало. Гаражи возведены без нарушений градостроительных и строительных норм. Оформить право собственности на гаражи во внесудебном порядке истец не имеет возможности. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержал заявленные исковые требования. 

Представитель ответчика администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела земельный участок площадью 29+/-2 кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 33+/-2 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> имеют разрешенное использование для размещения гаражей, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладателем указано управление сельского хозяйства и продовольствия Гаврилово-Посадского муниципального района (л.д. 8-11).

В техническом плане здания по адресу: 

<

адрес> з/у 1/170 имеется информация о том, что объект имеет площадь 29,4 кв.м. и расположен на земельном участке с кадастровым № (л.д. 17-28).

В техническом плане здания по адресу: 

<

адрес> з/у 1/20 имеется информация о том, что объект имеет площадь 25,9 кв.м. и расположен на земельном участке с кадастровыми № (л.д. 35-46).

По заказу администрации Гаврилово-Посасдкого муниципального района кадастровым инженером ФИО1 выполнены межевые планы земельных участков 1/170 и 1/20 по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-16, 29-34).

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанные гаражи, в том числе, за иными лицами, в материалах дела не имеется, спора о праве на гаражи не имеется. 

Представленные суду материалы свидетельствуют о том, что гаражи расположены на отведенных для этих целей земельных участках. Истец использует земельные участки по назначению, данные гаражи возведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Установление судом данных обстоятельств дают основание считать, что ФИО2, действительно, не являясь собственником гаражей, добросовестно, открыто, непрерывно владеет ими как своим собственным недвижимым имуществом, содержит гаражи в надлежащем состоянии.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить право собственности на спорные гаражи, поскольку земельные участки не предоставлены ему в установленном порядке. Однако на протяжении нескольких лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными гаражами, принимает меры по сохранению данного имущества, несет расходы по их содержанию.

Кроме того, суду не представлены сведения о притязаниях третьих лиц на спорное имущество. 

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Таким образом, суд полагает возможным признать право собственности истца на гараж площадью 29,2 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым № площадью 33 кв.м. и гараж площадью 25,9 кв., расположенный на земельном участке № площадью 29 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт №) на гараж площадью 29,4 кв.м. по адресу 

<

адрес>, з/у 1/170, расположенный на земельном участке с кадастровым № площадью 33 кв.м. в силу приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО2 на гараж площадью 25,9 кв. м. по адресу 

<

адрес>, з/у 1/20, расположенный на земельном участке с кадастровым № площадью 29 кв.м. в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Малышева

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июня 2024 года.