Дело № 2-2292/2019г

(24RS0028-01-2019-002201-93)

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

19 сентября 2019г Кировский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Майоровой О.А.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика (ООО УК «ЖСК») – ФИО2,

при секретаре Махалиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Жилищные системы Красноярска» об обязании привести в соответствие техническую документацию, признании незаконным начисления платы за жилищные услуги, обязании произвести перерасчет,

у с т а н о в и л

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Жилищные системы Красноярска» (с учетом уточнений от 19.08.2019г – л.д. 179-182) об обязании привести в соответствие техническую документацию, признании незаконным начисления платы за жилищные услуги, обязании произвести перерасчет, указывая на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск 

<

адрес>. Указанное жилое помещение приобреталось ею изначально как нежилое в пристроенном кирпичном здании к многоквартирному жилому дому по 

<

адрес> в г. Красноярске, переведено в жилое 14.02.2018г. Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ответчик, который с 01.08.2016г не предоставляет ей жилищные услуги, не содержит общее имущество в их доме (пристройке), где отсутствуют почтовые ящики, не производится уборка лестничных клеток, вывоз мусора осуществляется с перебоями, территория около дома не подметается, не убирается снег в зимний период. Учитывая, что в управляющей компании отсутствует достоверная техническая документация на пристройку по 

<

адрес> в г. Красноярске с учетом наличия жилых помещений и мест общего пользования, при этом ежемесячно начисляется плата за содержание общего имущества, истица просит обязать ООО «УК «ЖСК» привести в соответствие техническую документацию по дому № по 

<

адрес> в г. Красноярске с учетом пристроенного 4-этажного здания (изготовить новый технический паспорт с поэтажной экспликацией), признать начисление платы за жилищные услуги с 01.08.2016г по 19.07.2019г незаконным, произвести перерасчет за указанный период. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования (с учетом уточненных) в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему основаниям.

Представитель ответчика (ООО «УК «ЖСК») – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования истицы не признала, пояснила, что собственники нежилых помещений обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в МКД, в нежилой пристройке мест общего пользования, которые бы не имели конкретного собственника, не имеется, обязанность управляющей компании по уборке коридоров и лестничных клеток, которые имеют собственников, отсутствует, при этом собственники вправе хоть самостоятельно, хоть путем обращения в управляющую компанию оформить заявку на изготовление технического паспорта, однако, должно быть получено согласие собственников МКД на расходование их средств на оплату техпаспорта (должно быть решение общего собрания). 

В судебное заседание представители третьих лиц – ООО «Строители Хакасии», Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, МО «Город Красноярск» в лице Администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, Краевого Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц. 

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, находит заявленные исковые требования не обоснованными, удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено в судебном заседании, по адресу: г. Красноярск 

<

адрес> расположен объект, состоящий из пятиэтажного панельного жилого здания (год постройки 1967г) и четырехэтажного пристроенного кирпичного здания (год постройки 1972г). По данным технической инвентаризации (информация по состоянию на 07.09.2017г – л.д.26) вышеуказанный объект недвижимости представляет собой пятиэтажное панельно-кирпичное здание общей площадью 6453,2 кв.м., нежилое пристроенное четырехэтажное здание является конструктивной частью многоквартирного дома.

Управление указанным многоквартирным домом на основании договора от 01.08.2016г № 228-К осуществляет ООО «УК «Жилищные системы Красноярска» (л.д.70-97).

Как следует из кадастрового паспорта от 04.06.2015г (л.д.34), собственником помещения № 5 общей площадью 245,2 кв.м., расположенного на 3 этаже пристройки, каковым являлось ООО «Строители Хакасии», был произведен капитальный ремонт, помещение было разделено на 14 самостоятельных помещений.

Как следует из выписки из ЕГРН от 14.02.2018г (л.д.27-33), ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11.09.2015г приобрела у ООО «Строители Хакасии» в собственность нежилое помещение площадью 12.8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярск 

<

адрес>.

Распоряжением Администрации г. Красноярска от 16.01.2018г № 2-арх. ФИО1 было разрешено перевести нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск 

<

адрес>, в жилое без проведения работ по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке с целью размещения жилого помещения (л.д.235). Право собственности ФИО1 на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 14.02.2018г (л.д.27-33).

Поставка коммунальных ресурсов в пристройку осуществляется на основании договоров, заключенных ООО «Строители Хакасии» (прежний собственник всей пристройки) с ресурсоснабжающими организациями (с ООО «КрасКом» - от 25.06.2014г, АО «Енисейская ТГК (ТГК-1)» - от 04.11.2014г на поставку горячей воды и теплоснабжения). Указанное обстоятельство подтверждается ответом прокуратуры Кировского района г. Красноярска от 28.10.2016г (л.д.183) и не оспаривается сторонами.

С момента заключения договора на управление многоквартирным домом (т.е. с 01.08.2016г) управляющая компания в лице ООО «УК «ЖСК» производит ежемесячное начисление платы всем собственникам и нанимателям за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, суд исходит из того, что нежилая пристройка по 

<

адрес> в г. Красноярске, где расположено жилое помещение, собственником которого является ФИО1, является частью многоквартирного дома по 

<

адрес> в г. Красноярске, оснований считать ее отдельно стоящим зданием не имеется. Чтобы пристройка к многоквартирному дому считалась самостоятельным объектом и не надо было оплачивать расходы на содержание общего имущества дома, она должна иметь отдельные вход, коммуникации, точки ввода и врезки труб, свои фундамент и крышу, не иметь общих с домом мест общего пользования и помещений, в отношении пристройки должны быть заключены самостоятельные договоры с коммунальными организациями, поставщиками ресурсов, над кровлей пристройки не должно быть помещений примыкающего к ней дома, также должен быть отдельный земельный участок, выделенный для строительства пристройки и ее эксплуатации. Доказательств, подтверждающих, что пристройка является самостоятельным объектом, истицей, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено, требования о признании ее таковой заявлено не было. 

Кроме того, истицей не представлено доказательств, подтверждающих наличие в нежилой пристройке мест общего пользования, которые бы являлись общедомовым имуществом и подлежали бы содержанию ответчиком. Так, коридоры и подвал, расположенные в пристройке, не являются общедомовым имуществом, так как имеют персональных собственников, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН, технический паспорт от 02.06.2016г (л.д.134-142), соответственно, обязанность управляющей компании по их содержанию, в том числе уборке, отсутствует, поскольку такая обязанность возложена на собственника нежилого помещения, который, в свою очередь, не лишен возможности заключить соответствующий договор на обслуживание с управляющей компанией.

Начисление собственникам помещений в МКД платы за содержание помещения осуществляется ООО «УК «ЖСК» по тарифу 18,15 руб. за кв.м. общей площади принадлежащего собственнику помещения на основании решения, принятого на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД (протокол от 18.07.2016г№ 233-К), что не противоречит Решению Красноярского городского Совета от 28.12.2005г № В-160, Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г № 354. Обязательство по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома возникает у собственника нежилых помещений соразмерно его доле в праве общей долевой собственности в силу закона, а потому оснований для признания требуемых истицей начислений незаконными не имеется.

Оснований для обязания ответчика привести в соответствие техническую документацию по дому 

<

адрес> в г. Красноярске с учетом пристроенного 4-х этажного здания и изготовить новый технический паспорт с поэтажной экспликацией также не имеется, поскольку каких-либо препятствий в получении нового технического паспорта на здание нет, собственники нежилых(жилых) помещений вправе обратиться с соответствующим заявлением в БТИ, произвести оплату и получить требуемый документ, в том числе при наличии положительного решения собрания собственников МКД – за счет средств собственников МКД. Истицей не представлено доказательств того, что собственники МКД выразили свое согласие на оплату технического паспорта на нежилую пристройку, имеющую конкретных собственников.

Таким образом, суд находит, что из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья, доказательств, подтверждающих, что в нежилой пристройке имеется общедомовое имуществом, не принадлежащее конкретным собственникам, не представлено, а потому оснований для удовлетворения иска не имеется, в иске следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «Жилищные системы Красноярска» об обязании привести в соответствие техническую документацию, признании незаконным начисления платы за жилищные услуги, обязании произвести перерасчет отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 26.09.2019г).

Председательствующий Майорова О.А.