УИД 03RS0002-01-2025-002498-37

Дело № 2- 2479/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года город Уфа 

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шайхлисламова И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мосиной Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО 

<

адрес> РБ к ФИО2, ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО 

<

адрес> РБ обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии в собственность Муниципального образования городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, принадлежащую ответчику на праве собственности комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, с уплатой возмещения ФИО2 денежных средств размере № рублей; прекращении права собственности ответчика на данный объект недвижимости; выселении и снятии с регистрационного учета ФИО2 из указанной комнаты. В обоснование иска указано, что Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО 

<

адрес> РБ принято решение за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме за № по улице 

<

адрес>. Собственникам было направлены проекты соглашений об изъятии жилого помещения, которые ответчиками получены, но не подписаны.

В дальнейшем истец изменил исковые требования, указав, что поскольку согласно справке о регистрации в квартире совместно с ФИО2 зарегистрирована ФИО1, просили изъять в собственность Муниципального образования городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, принадлежащую ответчику ФИО3 на праве собственности комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, с уплатой возмещения ФИО2 денежных средств размере 

<

данные изъяты> рублей; прекращении права собственности ответчика на данный объект недвижимости, выселении и снятии с регистрационного учета ФИО2 и ФИО1 из указанной комнаты.

В судебном заседании представитель Администрации ГО 

<

адрес> РБ ФИО6 уточненные исковые требования подержал, просил удовлетворить, с уплатой возмещения исходя из стоимости изымаемого помещения, отраженного в заключении судебного эксперта ООО «

<

данные изъяты>».

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требования, с уплатой возмещения исходя из стоимости изымаемого помещения, отраженного в заключении эксперта ООО «

<

данные изъяты>».

Ответчик ФИО1, третьи лица ООО «

<

данные изъяты>», МБУ «

<

данные изъяты> 

<

адрес>», 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся, надлежаще извещенных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит комната № площадью № кв.м., расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Постановлением Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом 

<

адрес> по улице 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан». 

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости, 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ вручены ответчику ФИО3 соглашение об изъятии комнаты № в 

<

адрес> общей площадью № кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с уплатой возмещения, на основании заключения об оценке объекта оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного оценщиком ФИО7, состоящему в Ассоциации саморегулируемой организации оценщиков «Свободный Оценочный Департамент».

Собственник проект соглашений получила, подписанный проект соглашений не представила. 

Как усматривается из справки о регистрации МУП ЕРКЦ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована владелец без регистрации по адресу 

<

адрес>, улица 

<

адрес>. Совместно с ней зарегистрирована внучка ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением Калининского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству третьего лица ООО «

<

данные изъяты>» ФИО8 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Независимый экспертный центр Цифра». 

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО 

<

данные изъяты>», рыночная стоимость комнаты №, площадью № кв. метров расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, с учетом доли собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на земельный участок для обслуживания указанного многоквартирного дома, мест общего пользования, а также с учетом компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома на дату проведения исследования с учетом округления составляет: № рублей 00 копеек. Размер убытков, причиненных собственнику комнаты в связи с изъятием жилого помещения, в том числе: убытков, связанных с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность (из расчета в месяц); убытков, связанных с переездом во временное жилье, а также последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы); убытки. Связанные с поиском и приобретением жилого помещения в собственность (включая риэлтерские, юридические и иные расходы, оформление договора купли-продажи, оплату государственной пошлины и др.); убытки, связанные с использованием общественного транспорта (из расчета в месяц) на дату проведения исследования, с учетом округления, составляет № руб. 

В судебном заседании эксперт ООО «

<

данные изъяты>»- ФИО9, дала пояснения по расчетам, произведенным в экспертном заключении.

Суд полагает возможным руководствоваться заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ поскольку, при оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно абз. 3 п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Жилищный кодекс Российской Федерации был введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан выплатить ответчику ФИО2 возмещение в размере № рублей.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и право пользования ответчиков жилым помещением, комнатой №, площадью № кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО1 с регистрационного учета и выселения из комнаты №, площадью №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после выплаты ФИО2 возмещения в размере № рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан (ИНН №) к ФИО2 (паспорт № №), ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества удовлетворить.

Изъять у ФИО2 в собственность Муниципального образования городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, принадлежащей ей на праве собственности жилое помещение - комнату №, общей площадью № квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, с уплатой возмещения ФИО2 в размере № рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - комнату №, общей площадью № квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, после выплаты ей возмещения стоимости изымаемого жилого помещения.

Признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - комнатой №, общей площадью № квадратных метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, после выплаты ей возмещения стоимости изымаемого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО1 с регистрационного учета из жилого помещение - комнаты №, общей площадью № квадратных метров, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер объекта №, после выплаты ФИО2 возмещения стоимости изымаемого жилого помещения. 

Выселить ФИО3, ФИО1 из жилого помещения - комнаты №, общей площадью № квадратных метров, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер объекта №, после выплаты ФИО2 возмещения стоимости изымаемого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий судья: И.Ф. Шайхлисламова 

Мотивированное решение составлено 04.07.2025.