Дело №2-4759/2020

УИН 54RS0007-01-2020-005178-77

Решение

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска 

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Мухаревой Н.В.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СтройЭверест-Н» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 367252,01 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., в обоснование указав, что 28.03.2018 между ним (Участником) и ООО «СтройЭверест-Н» (Застройщиком) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Участник обязался уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором сумму долевого взноса – 2591 200 руб., а Застройщик обязался своими силами и /или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства – многоквартирный 

<

адрес> (по генплану), расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> плато, 

<

адрес> строительный (далее – Объект), и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, Застройщик обязался передать, а Дольщик принять Объект участия в долевом строительстве, входящий в состав Объекта (

<

адрес> стр., общей площадью 55,60 кв.м.). Согласно п.2.3.1, п.4.1 договора планируемый срок окончания строительных работ – 1 квартал 2019 года, планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 1 квартал 2019 года, передача застройщиком участнику квартиры осуществляется в течение 4 месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод объекта в эксплуатацию. Обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, однако Застройщик свое обязательство по передаче квартиры до настоящего времени не исполнил. Кроме того, между ООО «СтройЭверест-Н» (Застройщиком) и ФИО3 (Участником) был заключен договор участия в долевом строительстве № от 10.05.2017, по условиям которого Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – парковочное место, общей площадью 16,7 м2, в объекте — помещении подземной двухуровневой неотапливаемой автостоянки, общей площадью 6 242,44 м2, не позднее 31 декабря 2017 года, а Участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 250 000 руб. Соглашением об уступке права требования от 23.05.2018 ФИО3 передал все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве ему, ФИО2 Пунктом 5 Соглашения об уступке права требования от 23.05.2018 п.5.1 Договора участия в долевом строительстве изменен, установлен срок для ввода объекта в эксплуатацию — II квартал 2018 года. Участником долевого строительства обязательства по договору также исполнены, долевой взнос полностью оплачен, однако Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства также нарушены. Парковочное место до настоящего времени не передано. Объект не достроен. Указанные обстоятельства и явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен (л.д.43-44), ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя (л.д.47).

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д.11), в судебном заседании до перерыва исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – ООО «СтройЭверест-Н» в судебное заседание не явился, извещен (л.д.45-46), направил отзыв на исковое заявление (л.д.48-58), к требованиям истца о взыскании штрафа и неустойки просил применить положения статьи 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку по исполнению решения суда до 01.01.2021 года на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423. Требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи парковочного места счел необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку строительство указанного объекта не относится к числу объектов, возводимых ООО «СтройЭверест-Н», данный договор ответчиком не заключался. 

Выслушав пояснения, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

Так, судом установлено, что /дата/ между ФИО2 (Участником) и ООО «СтройЭверест-Н» (Застройщиком) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Участник обязался уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором сумму долевого взноса – 2 591 200 руб., а Застройщик обязался своими силами и /или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства – многоквартирный 

<

адрес> (по генплану), расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> плато, 

<

адрес> строительный (далее – Объект), и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, Застройщик обязался передать, а Участник принять объект долевого строительства, входящий в состав объекта, 

<

адрес> (строительный), секция 1, материал стен – панель, количество комнат 2, этаж 2, проектная приведенная площадь 63,20 кв.м., общая площадь 55,60 кв.м. (л.д.22-28). 

Как следует из п.2.3.1. Договора участия в долевом строительстве, планируемый срок окончания строительных работ – 1 квартал 2019 года, планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ориентировочно 1 квартал 2019 года. 

Согласно п.4.1. договора планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию 1 квартал 2019 года. 

В соответствии с п.4.2 договора передача застройщиком квартиры участнику осуществляется по передаточному акту в течение 4-х месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. 

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от /дата/ (л.д.29).

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено из содержания п.4.1, п.4.2 договора участия в долевом строительстве в их совокупности, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства – вышеуказанная квартира должна была быть передана истцу после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, но не позднее 01.08.2019 года.

Объект долевого строительства в эксплуатацию до настоящего времени не введен. Истцу не передан.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Статьей 10 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлен период неустойки за нарушение срока передачи 

<

адрес> плато, 

<

адрес> строительный с /дата/ по /дата/, представлен расчет (л.д.5) на сумму 308093,68 руб. 

Представителем ответчика представлен контррасчет суммы неустойки за период с 01.08.2019 по 02.04.2020 на сумму 254974,08 руб. (л.д.48 оборот).

Спорным между сторонами явилось применение к расчету банковской ставки в 6% или 7,25%.

Сторонами не учтено изменение процентной ставки в период просрочки.

Спор по вопросу применения банковской ставки, с учетом того, что представителем ответчика заявлено о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, правового значения не имеет. 

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Принимая во внимание доводы возражений ответчика, компенсационный характер неустойки, исключительные обстоятельства по делу, такие как размер заявленной истцом суммы неустойки, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору, стоимость квартиры, имущественный интерес сторон, степень выполнения застройщиком своих обязательств, исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком штрафная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по договору по смыслу положений ст.ст.401 и 404 ГК РФ и на основании ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить взыскиваемую неустойку до 140 000 руб., что, по мнению суда, является разумным и справедливым размером, соответствующим положениям п.6 статьи 395 ГК РФ.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договоров участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей».

Требование истца о компенсации ему морального вреда подлежит удовлетворению на основании ст.15 Закона №2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Статья 151 ГК РФ под моральным вредом понимает физические и нравственные страдания, которые причинены гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. 

Пункт 2 ст.1099 ГК РФ предусматривает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

Данная возможность ст.15 Закона «О защите прав потребителей» установлена. 

В пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» говориться о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Таким образом, с учетом установления судом виновных действий ответчика, нарушивших права потребителя, требование о компенсации морального вреда является правомерным.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» и п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Суд считает, что разумным и справедливым будет являться размер компенсации истцу морального вреда в сумме 2.000 руб., учитывая период и объем нарушения прав потребителя, последствия данного нарушения.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должно применяться правило закона РФ «О защите прав потребителей» о взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. 71.000 руб. (140.000 + 2.000) /2).

Суд не находит оснований для применения к размеру штрафа положений статьи 333 ГПК РФ, учитывая их применение к требованию истца о взыскании неустойки и отсутствие в связи с этим в настоящее время признака несоразмерности штрафа нарушенному обязательству. 

В пункте 46 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что штраф подлежит взысканию в пользу потребителя.

Что касается требований истца, вытекающих из Договора участия в долевом строительстве №23П-5 от 10.05.2017, то они удовлетворению не подлежат, так как ответчик по делу ООО «СтройЭверест-Н» стороной по данному договору не является (договор заключен застройщиком ООО «СМУ Эверест-Н»), обязательств перед истцом по нему не несет, в связи с чем нарушителем прав истца не является. 

Учитывая изложенное, поданный иск подлежит лишь частичному удовлетворению. 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче искового заявления в суд, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, то есть в настоящем случае в размере 4 300 руб.

Что касается отсрочки исполнения судебного решения, то суд исходит из следующего: 

В силу положений статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, статьей 10, частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно: мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, то есть до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021.

Таким образом, в соответствии с указанным нормативным актом в исполнении решения суда в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки должнику предоставляется отсрочка до 01.01.2021.

Требование об отсрочке исполнения решения суда в остальной части не обосновано, правовые основания к этому отсутствуют. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «СтройЭверест-Н» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – 140 000 руб., компенсацию морального вреда – 2 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя – 71 000 руб., а всего взыскать 213 000 (двести тринадцать тысяч) руб. 00 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с ООО «СтройЭверест-Н» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 300 руб. 

Предоставить ООО «СтройЭверест-Н» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки в размере 140 000 руб. до 01.01.2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2020 года. 

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук