Дело № 2-645/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации г. Павлово 08 мая 2018 года 

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Киселевой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО2 о государственной регистрации договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от Б. А. И.. к ФИО1.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Ворсма Павловского района Нижегородской области ФИО3 удостоверен договор продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому ФИО1 купил земельный участок и жилой дом у Б. А. И.., находящийся по адресу: 

<

адрес>, расчет произведен полностью, претензий к качеству земельного участка и жилого дома на момент удостоверения настоящего договора ФИО1 не имеет.

Настоящий договор зарегистрирован в реестре за № у нотариуса г. Ворсма Павловского района Нижегородской области ФИО3

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о регистрации настоящего договора и права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, однако ему было отказано ввиду того, что Б. А. И. умерла, поэтому было рекомендовано обратиться в суд. Наследником первой очереди является ее дочь ФИО2, которая не оформляла наследственных прав на данный жилой дом и земельный участок, зная, что они проданы ее матерью Б. А. И.

В настоящее время, истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и жилого дома, не может оформить право собственности на него в установленном порядке.

В связи с этим ФИО1 вынужден обратиться за судебной защитой своих прав на земельный участок и жилой дом, так как иной возможности установить право собственности на земельный участок и жилой дом не имеется.

Просит произвести государственную регистрацию договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Ворсма Павловского района Нижегородской области ФИО3

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства), кадастровый номер №, общей площадью 1637,00 кв.м., и расположенный на нем одноэтажный жилой дом общей площадью 58,7 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> от Б. А. И.. к ФИО1.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, направила суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит действующему законодательству и соответствует его волеизъявлению. 

Согласно требованиям ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

При разрешении дела суд исходит из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи земельного участка, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт отсутствия собственника земельного участка не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Согласно ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ:

«1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ:

«1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».

Согласно ч.1 ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с положениями ст.551 ГК РФ:

«1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами».

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ

«1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.»

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ

«1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче…..».

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ «22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из ст. 235 ГК РФ добровольным основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества - основание, возникновение которого зависит от волеизъявления субъекта права собственности.

По смыслу данной статьи отчуждение собственником своего имущества другим лицам является заключение собственником имущества с другими лицами гражданско-правового договора, предусматривающего передачу данного имущества в собственность другим лицам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Ворсма Павловского района Нижегородской области ФИО3 удостоверен договор продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому ФИО1 купил земельный участок и жилой дом у Б. А. И.., находящийся по адресу: 

<

адрес>, расчет произведен полностью, претензий к качеству земельного участка и жилого дома на момент удостоверения настоящего договора ФИО1 не имеет.

Настоящий договор зарегистрирован в реестре за № у нотариуса г. Ворсма Павловского района Нижегородской области ФИО3

В пункте 13 договора стороны указали:

9. Настоящий договор подлежит регистрации в Павловском районном филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области.

Однако после подписания вышеуказанного договора государственная регистрация договора и перехода права собственности на жилой дом к покупателю – ФИО1 осуществлена не была, это произошло потому, что продавец жилого дома Б. А. И.. умерла. В свою очередь, материалами дела подтверждается, что Б. А. И.. (продавец по договору) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению о прекращении государственной регистрации, выданного УФСГР кадастра и картографии Нижегородской области прекращена государственная регистрация права собственности: объект недвижимости кадастровый номер №, жилой дом, общей площадью 58,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, факт смерти продавца по договору купли-продажи сделал невозможным для покупателя – ФИО1 – осуществление регистрации перехода права собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

С учетом изложенного суд считает установленным, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома ФИО1 от Б. А. И. был передан жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок было передано Б. А. И.. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 Указанный договор исполнен сторонами: ФИО1 в пользу Б. А. И.. переданы денежные средства за жилой дом и земельный участок в сумме 55000 руб., о чем прямо указано в тексте договора купли-продажи дома. В свою очередь, Б. А. И. в пользу ФИО1 был передан жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>

С учетом изложенного суд считает установленным, что на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>, перешло к ФИО1. 

Учитывая собранные по делу доказательства, а также то, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска принято судом и в соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

В силу разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Ворсма Павловского района Нижегородской области ФИО3

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства), кадастровый номер № общей площадью 1637,00 кв.м., и расположенный на нем одноэтажный жилой дом общей площадью 58,7 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> от Б. А. И. к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2018 года.

Судья: Павлычева С.В.