70RS0006-01-2025-000195-15

Гражданское дело № 2-187/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино Томской области 24 марта 2025 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Уланковой О.А., 

при секретаре судебного заседания Качаровой Ж.Н.,

с участием:

помощника Асиновского городского прокурора Елегечева М.В.,

истца – ФИО4,

представителя ответчика – адвоката Носикова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование требований, что ей и её несовершеннолетним детям принадлежит на праве собственности жилое помещение – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретенный ими по договору купли-продажи от /дата/ у ФИО3. После регистрации права собственности на данное жилое помещение, истцу стало известно, что в доме зарегистрирован ответчик ФИО5 Когда истец заехала в дом, никаких чужих вещей в нем не было. Ответчика истец никогда не видела, проживал он в доме или нет ей не известно. Ответчик не появлялся в жилом доме и не предпринимал попыток вселиться в дом. Обязательств по оплате коммунальных услуг не несет. Местонахождения ответчика истцу не известно. Регистрация ответчика нарушает законные права собственников жилого помещения, они не могут распорядиться принадлежащим им имуществом, воспользоваться мерами социальной поддержки. Просит признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО4, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, приведя в их обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, судом направлялось извещение по последнему известному месту жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду неизвестно.

Определением Асиновского городского суда Томской области от /дата/ в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчику ФИО5 назначен представитель – адвокат Носиков А.Н.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 - адвокат Носиков А.Н., действующий на основании ордера № от /дата/, возражал против удовлетворения исковых требований. 

Прокурор Елегечев М.В. в заключении полагал исковые требования, предъявленные к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Заслушав объяснение истца, представителя ответчика - адвоката Носикова А.Н., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора, суд приходит к следующему: 

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 и её несовершеннолетние дети: ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения - дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН от /дата/. 

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от /дата/, заключенного с ФИО3

Пунктом 4.1 названного договора предусмотрено, что указанныйжилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих право пользования данным домом. 

Из справки от /дата/, выданной отделением по вопросам миграции МО МВД России «Асиновский» УМВД России по Томской области, а также регистрационного досье от /дата/, что с /дата/ на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит ФИО5

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели: ФИО9 и ФИО10

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что истица приходится ей внучкой. ФИО4, действуя за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2 в /дата/ году приобрела в собственность у ФИО3 дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке. На момент покупки продавец в договоре купли – продажи не указал и устно не пояснял, что в доме кто – либо зарегистрирован. После регистрации права собственности на данное жилое помещение, истцу стало известно, что в доме зарегистрирован ответчик ФИО5 В доме никаких чужих вещей не было, более того, дом был не пригоден для проживания. Ответчика никогда никто не видел. Ответчик не появлялся в жилом доме и не предпринимал попыток вселиться в дом. Обязательств по оплате коммунальных услуг не несет. Место нахождения ответчика никому не известно. Регистрация ответчика нарушает законные права собственников дома, они не могут распорядиться принадлежащим им имуществом, воспользоваться мерами социальной поддержки. 

Свидетель ФИО10 показал суду, что истица приходится ему внучкой. ФИО4 в /дата/ году приобрела в собственность свою и своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2 у ФИО3 дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировав право собственности. На момент покупки продавец в договоре купли – продажи не указал, что в доме кто – либо зарегистрирован. После регистрации права собственности на данный дом, истцу стало известно, что в нём зарегистрирован ответчик ФИО5 В доме никаких чужих вещей не было, более того, дом был не пригоден для проживания. Ответчика никогда никто не видел. Ответчик не появлялся в жилом доме и не предпринимал попыток вселиться в дом. Обязательств по оплате коммунальных услуг не несет. Место нахождения ответчика никому не известно. Приобретенный истцом дом был снесен в установленном порядке и на земельном участке возведен новый дом, в котором проживает истец со своей семьей. Регистрация ответчика нарушает законные права собственников дома, они не могут распорядиться принадлежащим им имуществом, воспользоваться мерами социальной поддержки. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО5 в спорном жилом помещении не проживает, права собственности на указанный дом не имеет, членом семьи истцов не является, соглашения с новым собственником квартиры о порядке пользования жилым помещением не заключал, тем самым в связи с приобретением жилого дома истцами, ФИО5 утратил право пользования жилым помещением, предоставленное ему прежним собственником.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратному представитель ответчика суду не представил.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от 4 апреля 1996 года № 9-П и от 2 февраля 1998 года № 4-П, Определения от 13 июля 2000 года № 185-О и от 6 октября 2008 года № 619-О-П). При таких обстоятельствах, сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого является законный владелец жилого помещения и лицо, зарегистрированное в нем.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 и признания ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1 и подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае признания гражданина прекратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, настоящее решение суда после вступления его в законную силу, является основанием для органа регистрационного учета к снятию ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО4, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО5, родившегося /дата/ в 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья (подписано) О.А. Уланкова