Дело № 2-2153/2023

УИД № 23RS0024-01-2023-002373-72

ЗАЧОНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «06» декабря 2023 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Малиеве Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края к ФИО1 о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, снятии его с государственного кадастрового учета и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, снятии его с государственного кадастрового учета и взыскании судебных расходов. 

Свои требования мотивирует тем, что администрацией Крымского городского поселения Крымского района принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд». 24.12.2021 между администрацией Крымского городского поселения Крымского района и ФИО1 заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19,9 кв.м., с кадастровым номером № (далее – соглашение). Администрацией Крымского городского поселения Крымского района все условия указанного соглашения выполнены, что подтверждается платежными поручениями №, №. В соответствии с п. 13 соглашения сторона 2 (ответчик) обязана явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами на недвижимое имущество, указанное в пункте 1 раздела 1 соглашения, подписать заявление, являющееся основанием для государственной регистрации прекращения права стороны 2 на недвижимое имущество, указанное в пункте 1 раздела 1 соглашения, а также иные документы по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно выписки из ЕГРН от 10.07.2023 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19,9 кв.м, с кадастровым номером № вынесено постановление Крымского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации. В пункте 11 соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 24.12.2021 указано, что сторона 2 гарантирует, что на момент заключения соглашения, изымаемое недвижимое имущество по соглашению никому не передано, в том числе в субаренду, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, какими-либо обязательствами не обременю. В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В соответствии с Разделом IV заключенного соглашения, сторона, имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по соглашению другой стороной, вправе требовать полного возмещения убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и нарушенных интересов, (реальный ущерб). В соответствии с пунктом 21 соглашения – сторона 2 (ответчик) несет ответственность за уклонение от совершения необходимых юридических и фактических действий для совершения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственной регистрации прекращения права стороны 2 (ответчика) на изымаемое недвижимое имущество в виде пени в размере 0,01% от денежной суммы, указанное в пункте 2 раздела II, за каждый день просрочки. В соответствии с пунктом 5 соглашения – размер возмещения составляет 1 026 878 рублей (один миллион двадцать шесть тысяч восемьсот семьдесят восемь рублей). С момента поступления ответчику денежных средств по соглашению по 31.05.2023 уклонение от совершения необходимых юридических и фактических действий для совершения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственной регистрации прекращения права составила 519 дней. По состоянию на 31.05.2023, сумма причиненных убытков составляет 53 294 рубля 97 копеек (пятьдесят три тысячи двести девяносто четыре рубля девяносто семь рублей). Расчет произведен следующим образом: 1 026 878 * 0,01 % * 519 = 53 294 рубля 97 копеек. Таким образом, ответчиком нарушены имущественные интересы в результате ненадлежащего исполнения обязательств по соглашению, в связи с чем, администрация Крымского городского поселения Крымского района вправе требовать полного возмещения причиненных убытков. Досудебный порядок установленный статьей 131 ГПК РФ соблюден.

На основании изложенного, просит суд:

1. прекратить право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 19,9 кв.м., с кадастровым номером №, и указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о прекращении существования объекта капитального строительства на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>;

2. снять с кадастрового учета квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю; 

3. взыскать с ФИО1 в пользу администрации Крымского городского поселения Крымского района сумму причиненных убытков в размере 53 294 рублей (пятьдесят три тысячи двести девяносто четыре рубля) рублей 97 копеек.

Представитель истца – администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. 

11.10.2023 в суд от представителя истца – администрации Крымского городского поселения Крымского района – ФИО2, действующей по доверенности № от 12.01.2023, поступило письменное заявление об уточнении исковых требований, поскольку на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.07.2023, стало известно о том, что на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 19,9 кв.м., с кадастровым номером №, постановление судебного пристава-исполнителя Крымского РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю наложен запрет на совершение действий по регистрации. С учетом вышеизложенного, уточняет исковые требования и просит суд: 

1. прекратить право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 19,9 кв.м., с кадастровым номером №, и указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о прекращении существования объекта капитального строительства на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>;

2. снять с кадастрового учета квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю; 

3. взыскать с ФИО1 в пользу администрации Крымского городского поселения Крымского района сумму причиненных убытков в размере 53 294 рублей (пятьдесят три тысячи двести девяносто четыре рубля) рублей 97 копеек;

4. обязать Крымское районное отделение судебных приставов ГУФССП России по Краснодарскому краю снять запрет на совершение действий по регистрации, установленных постановлением о запрете на совершение регистрационных действий № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

11.10.2023 в суд от представителя истца – ФИО2, действующей по доверенности № от 12.01.2023, поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации Крымского городского поселения Крымского района, при этом на удовлетворении исковых требований администрации Крымского городского поселения Крымского района настаивает. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца – администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении почтового отправления (штриховой почтовый идентификатор 35338085025028). Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. 04.12.2023 в суд от представителя третьего лица – ФИО3, действующей по доверенности № от 14.12.2022, поступило письменное ходатайство, в котором она просит суд рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя отдела и направить копию решения (определения) суда по адресу: 

<

адрес>. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Крымского районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении почтового отправления (штриховой почтовый идентификатор №). Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Крымского РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ПАО «Сбербанк России».

На основании ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие вышеуказанного ответчика в заочном порядке по имеющимся в материалах гражданского дела доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходи к выводу, что исковое заявление администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Пунктом 1 статьи 239.2 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частями 1 и 2 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также – решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В судебном заседании установлено, что администрацией Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края принято постановление от 03.09.2021 № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд».

24.12.2021 между администрацией Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края и ФИО1 заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 19,9 кв.м., с кадастровым номером № (далее – соглашение). 

Пунктом 5 соглашения предусмотрено, что размер возмещения составляет 1 026 878 (один миллион двадцать шесть тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек, из которых средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в размере 571 971 (пятьсот семьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят один) рубль 05 копеек, средства краевого бюджета в размере 449 772 (четыреста сорок девять тысяч семьсот семьдесят два) рубля 56 копеек, дополнительные средства местного бюджета (бюджета муниципального образования Крымского городского поселения Крымского района) в размере 5 134 (пять тысяч сто тридцать четыре) рубля 39 копеек, подлежащих выплате ФИО1.

Администрацией Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края все условия указанного соглашения выполнены, что подтверждается электронными платежными поручениями № от 27.12.2021, № от 27.12.2021. 

В соответствии с п. 13 соглашения сторона 2 (ответчик ФИО1) обязана явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами на недвижимое имущество, указанное в пункте 1 раздела 1 соглашения, подписать заявление, являющееся основанием для государственной регистрации прекращения права стороны 2 на недвижимое имущество, указанное в пункте 1 раздела 1 соглашения, а также иные документы по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.07.2023 на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 19,9 кв.м., с кадастровым номером № вынесено постановление Крымского РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю о запрете на совершение действий по регистрации № от 19.04.2021.

В пункте 11 соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 24.12.2021 указано, что сторона 2 (ответчик ФИО1) гарантирует, что на момент заключения соглашения, изымаемое недвижимое имущество по соглашению никому не передано, в том числе в субаренду, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, какими-либо обязательствами не обременю.

В соответствии с пунктом 21 соглашения – сторона 2 (ответчик) несет ответственность за уклонение от совершения необходимых юридических и фактических действий для совершения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственной регистрации прекращения права стороны 2 (ответчика) на изымаемое недвижимое имущество в виде пени в размере 0,01% от денежной суммы, указанное в пункте 2 раздела II, за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 23 соглашения – сторона настоящего соглашения, имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по соглашению другой стороной, вправе требовать полного возмещения убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и нарушенных интересов (реальный ущерб).

Судом установлено, что с момента поступления ФИО1 денежных средств по соглашению по 24.12.2021 уклонение от совершения необходимых юридических и фактических действий для совершения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственной регистрации прекращения права, по состоянию на 31.05.2023 составила 519 дней. 

Кроме того, по состоянию на 31.05.2023, сумма причиненных убытков составляет 53 294 рубля 97 копеек, исходя из следующего расчета: 1 026 878 * 0,01 % * 519 = 53 294 рубля 97 копеек.

31.05.2023 истцом администрацией Крымского городского поселения Крымского района в адрес ответчика ФИО1 направлена досудебная претензия, в которой требует произвести оплату в размере 53 294 рублей 97 копеек в течение 7 дней с момента получения данного письма. При этом, разъяснено, что в противном случае администрация оставляет за собой право обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Следовательно, досудебный порядок, установленный ст. 131 ГПК РФ, соблюден.

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ФИО1 нарушены имущественные интересы в результате ненадлежащего исполнения обязательств по соглашению, в связи с чем, администрация Крымского городского поселения Крымского района вправе требовать полного возмещения причиненных убытков.

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковое заявление администрации Крымского городского поселения Крымского района подлежит удовлетворению в полном объёме, поскольку основано на законе и подтверждается письменными материалами дела.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края к ФИО1 о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, снятии его с государственного кадастрового учета и взыскании судебных расходов – удовлетворить в полном объёме. 

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимого имущества – жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 19,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о прекращении существования объекта капитального строительства на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) в пользу администрации Крымского городского поселения Крымского района сумму причиненных убытков в размере 53 294 рублей (пятьдесят три тысячи двести девяносто четыре рубля) рублей 97 копеек.

Обязать Крымское районное отделение судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по Краснодарскому краю снять запрет на совершение действий по регистрации, установленных постановлением о запрете на совершение регистрационных действий № от 19.04.2021 в отношении объекта, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.