Дело № 2 - 1198 / 2018 

Решение

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд гор. Иваново 

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Автономовой Е.В., 

с участием истца и представителя истцов ФИО1,

представителя истца ФИО1 –ФИО2,

ответчика ФИО3 и его представителей ФИО4, ФИО5,

15 мая 2018 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, об исполнении обязанности собственников по оплате расходов на перепланировку и переоборудование квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО3, просили обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, обеспечить доступ в помещение коридора № 10 площадью 3, 8 кв. м, передав ключи для постоянного пользования и установки сантехнического оборудования общего туалета согласно технической документации. Обязать ответчика исполнить обязанность по несению расходов на получение проекта, приобретение и установку оборудования для общего туалета в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, в размере 61 / 100 доли от стоимости затрат на проект, приобретения расходов на его установку.

Иск обоснован тем, что ответчик, будучи собственником двух комнат и 61/ 100 доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, не дает согласия на перепланировку квартиры и на установку в помещении коридора № 10 квартиры унитаза и раковины. Тогда как в квартире имеется только холодный туалет.

В судебном заседании истец и представитель истцов ФИО1 иск поддержала, пояснила, что она хочет улучшить условия проживания в квартире, а ответчик препятствует этому. По сложившемуся за много лет порядку пользования квартирой ответчик пользуется коридором № 10. Доступ в коридор № 10 нужен исключительно для перепланировки и переоборудования коридора в санузел, а затем для пользования санузлом. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 пояснила, что ответчик нарушает права собственников Горай, не разрешает установить в квартире теплый туалет, что улучшило бы условия проживания в квартире, поэтому иск основан на положениях ст. ст. 304, 247 ГК РФ. Порядок пользования общим имуществом может быть установлен судом.

Ответчик ФИО3 иск не признал, пояснил, что возражает против перепланировки и переоборудования квартиры и не обязан нести расходы на это. 

Представитель ответчика ФИО5 пояснила, что угрозы нарушения прав собственников Горай не имеется, их права не нарушаются. Порядок пользования квартирой сложился много лет назад. Ответчик всегда пользовались коридором № 10. Перепланировка, переустройство и переоборудование общего имущества возможны только с согласия всех собственников. Собственник не обязан давать такое согласие. Требования истцов противоречат закону.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Квартира по адресу: 

<

адрес>, является коммунальной.

Согласно договору приватизации №,8 от 02.02.2006 года ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО6 переданы в собственность жилые помещения №№ и 8 в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, а так же 39/100 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество коммунальной квартиры. В договоре так же указано, что согласно сложившемуся порядку пользования Горай передаются помещения №№ 3, 7, 8 ( л.д. 10).

Помещения квартиры № № 1, 3,4,9,10 находятся в общем пользовании собственников.

Из технического паспорта от 27.08.2009 года на квартиру от по адресу: 

<

адрес>, следует, что помещение № 10 площадью 3, 8 кв. м является коридором ( л.д. 82-86).

Согласно Заключению ООО МП «Архитектурная мастерская ФИО9 и К» от 28.03.2018 года размещение санузла в помещении № 10 возможно. Для размещения санузла в помещении коридора № 10 необходимо выполнить демонтаж (снос) дверного блока и зашивку дверного проема между жилой комнатой № 6 и коридором № 10, изменить назначение помещения коридора на санузел, подвести водопровод и канализацию к устанавливаемым унитазу и раковине, смонтировать вытяжку для естественной вентиляции помещения санузла, выполнить отделку помещения санузла, установить унитаз и раковину.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, по существу истцами заявлены к ответчику требования о даче согласия на перепланировку и переустройство жилого помещения, об устранении препятствий в совершении этих действий, о понуждении к оплате части стоимости перепланировки и переустройства, а не об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. Речь идет не о пользовании общим имуществом а об изменении состава общего имущества и вида его использования.

Порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире сложился много лет назад, что подтверждается договором приватизации от 02.02.2006 года и не оспаривалось сторонами.

Однако ГК РФ не устанавливает обязанность собственника дать согласие на перепланировку и переустройство принадлежащего ему жилого помещения, на изменение вида использования отдельного помещения в квартире.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, но не обязан осуществлять его перепланировку и переустройство.

В соответствии с п. 2 ст. 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Отсутствие такого согласия не может быть преодолено судебным решением. 

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, право собственности или законное владение которых нарушено сохранением самовольной перепланировки, переустройством (переоборудованием) недвижимого имущества, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, об исполнении обязанности собственников по оплате расходов на перепланировку и переоборудование квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 16 мая 2018 года.