УИД №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи И.Н.

при секретаре М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Н.И. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Н.И.. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком по указанному адресу. Считает, что приобрел право собственности на данный земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности

Истец Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что ранее земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежали его родителям, он проживает там всю жизнь, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по данному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ году он отремонтировал дом и надворные постройки, до сегодняшнего дня проживает по данному адресу, использует земельный участок под огород.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края В.Р. исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что в реестре муниципальной собственности данные земельный участок и жилой дом не числятся. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН отсутствуют сведения о спорных объектах недвижимости и зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости (л.д. №).

Свидетель Н.С.. суду пояснил, что Н.И. по адресу 

<

адрес>, проживает с рождения, проводит ремонтные работы построек, использует земельный участок под огород.

Свидетель С.А. суду пояснила, что Н.И. является ее соседом с ДД.ММ.ГГГГ года, проживает по 

<

адрес>, проводит ремонтные работы построек, использует земельный участок под огород.

Из письменных материалов дела следует, что согласно выписок из ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, имеется земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.№).

Согласно копии похозяйственных книг с 2002 года по 2006 г.г., 2007-2011 г.г., 2013-2023 г.г. следует, что главой хозяйства по адресу: 

<

адрес> был указан Н.И.. (л.д№)

Согласно техническому плану здания по адресу: д.Никольск, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, имеется деревянный жилой дом площадью № кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.№).

Из справки о рыночной стоимости №р выполненной ИП Л.В.., следует, что рыночная стоимость жилого дома, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки по адресу: 

<

адрес> составляет 100 00 рублей; рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., по адресу: 

<

адрес> составляет № рублей (л.д.№).

В ЕГРН сведения о здании расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. №).

Постановлением администрации Бардымского муниципального округа 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является способ признания права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением поименованных в данном пункте случаев.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно, владеет как своим собственным, жилым домом и земельным участком по адресу д.

<

адрес>. С этого времени истец проживает по данному адресу, пользуется и ухаживает за земельным участком, производит ремонтные и строительные работы. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, копиями похозяйственных книг. 

Лиц, претендующих на спорный объект недвижимого имущества, не установлено, каких-либо притязаний со стороны других лиц, с 2003 года не имелось. 

Поскольку Н.И. с 2003 года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком и жилым домом по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые ей понятны. Полномочия представителя на признание исковых требований соответствует доверенности. 

Суд принимает признание заявленных требований истца представителем ответчика. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц. 

На основании ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Следовательно, истец приобретает право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Иск Н.И. удовлетворить. 

Признать за Н.И. право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом площадью №.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.Н.