Производство № 2-7342/2023

УИД 28RS0004-01-2023-008963-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кастрюкова Д.В.,

при секретаре Исаченко Е.С.,

с участием представителя истца УК ООО "Золотой ключ" – НА, по доверенности, представителя ответчика ВМ – ИВ, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению УК ООО "Золотой ключ" к ВМ о взыскании задолженности по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

УК ООО «Золотой ключ» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ВМ, указав, что ответчик является собственником жилого помещения – кв. ***, общей площадью 105,7 кв. м, по адресу: ***. Управляющая компания ООО «Золотой ключ» на основании договора управления осуществляет обслуживание многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение. 

Ответчик в течение периода с 01.10.2014 по 31.12.2015 не вносила плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 83 590,73 руб. За нарушение сроков оплаты истцом начислена неустойка за период с 11.11.2014 по 30.06.20223 в размере 204 085,39 руб. 

В договоре управления многоквартирным домом от 29.04.2014 указан тариф на техническое обслуживание. Перечень и стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, входящих в состав тарифа на содержание и техническое обслуживание, указаны в приложении к договору управления многоквартирным домом по адресу: ***. 

Должник предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. 09 декабря 2020 г. в адрес должника за исх. № 597/596 направлена досудебная претензия и уведомление о необходимости погашения задолженности. 

Мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 2 вынесен судебный приказ от 18.01.2021 по делу № 2-258/2021 о взыскании задолженности, указанной в досудебной претензии. Ответчик 29 августа 2023 года, не погашая задолженности, обратилась с возражением относительно исполнения судебного приказа, определением от 01.09.2023 мирового судьи судебный приказ от 18.01.2021 отменен.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.10.2014 по 31.12.2015 по оплате за содержание жилого помещения в размере 83 590,73 руб., неустойку за период с 11.11.2014 по 30.06.2023 в размере 204 085,39 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6077 руб., зачтя сумму госпошлины, уплаченной при предъявлении заявления о выдаче судебного приказа.

В суде представитель истца НА на доводах и требованиях иска настаивала полностью, суду дополнительно пояснила, что из возражений стороны ответчика на иск следует, что ответчик оплатил ЖКУ в полном объеме. Согласно выписке ответчик за определенный период времени несколько раз становилась собственником. Вначале ответчик оплачивала задолженность, затем перестала. Истец считает, что ответчик согласилась со своей задолженностью, но так ее полностью и не погасила. Ответчик узнала о нарушении своих прав 29 августа 2023 года. Квитанции ответчику истец выставлял по ул. Кузнечной по причине отсутствия иных персональных данных. Почему именно истцу стало известно о нарушении прав только в августе 2023 года, а не ранее, при том условии, что были данные о праве собственности ответчика на квартиру, представитель НА пояснить затруднилась. Ответчик указывает в своем возражении, что квитанции направлялись по другому адресу, не в этом городе. Ответчик узнал о своем нарушенном праве 29 августа 2023 года, когда были арестованы счета. Срок исковой давности начал истекать именно в августе 2023 года, потому что в этот период у ответчика был арестован счет. Разрешение вопроса о применении срока исковой давности представитель истца НА полагала на усмотрение суда. 

Представитель ответчика ИВ возражала против иска, суду пояснила, что истцом нарушен срок исковой давности и не предоставлена ответчику возможность представить доказательства факта оплаты ЖКУ. В 2015 году ответчик уехала в г. Москву на постоянное место жительства и, естественно, не получала никаких квитанций или справок. Поэтому необходимо отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности. 

В суде ответчик ВМ лично, обеспечив явку представителя, не присутствовала; о времени и месте судебного заседания извещалась надлежаще, в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ. 

При установленных обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, и, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам. 

Заслушав доводы представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ВМ является собственником жилого помещения – кв. ***, площадью 105,7 кв. м, кадастровый номер ***, в доме № ***.

Определением от 01.09.2023 мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 2 отменен судебный приказ от 18.01.2021 о взыскании с ВМ в пользу УК ООО «Золотой ключ» задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 172 136,62 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 2321 руб., на основании возражения должника от 29.08.2023 относительно его исполнения.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 11.09.2023 настоящее исковое заявление, поступившее в суд 07.08.2023, принято к производству.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ст. 161, 162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом и по оплате расходов на содержание общего имущества такого дома возлагается именно на собственника.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина JI." (далее - Постановление N5-П) указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № ***, является ООО УК «Золотой ключ» (истец), что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ***, от 10.04.2014 и договором управления многоквартирным домом от 29.04.2014 № 1-85.

Согласно перечню стоимости работ и услуг по содержанию помещений (приложение к договору от 29.04.2014) общим собранием в протоколе от 10.04.2014 (вопрос № 7) утвержден указанный перечень, содержащий сведения о размере платы на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений (тариф) в размере 17,91 руб./кв.м.

В соответствии с п.2.1. договора управления многоквартирным домом от 29.04.2014 № 1-85 между Управляющей компанией ООО «Золотой Ключ» и собственниками помещений в доме, в лице председателя совета дома (собственник), управляющая компания, по заданию собственника в течение согласованного срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (техническое обслуживание) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: *** (далее МКД - многоквартирный дом), предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, путем заключения от своего имени и в интересах собственника договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему и капитальному ремонту, в том числе по текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Приложением к договору управления, перечень стоимости для жилых помещений услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, входящих в состав тарифа на техническое обслуживание составляет (стоимость в месяц руб./кв.м.): содержание обслуживающей организации 1,35 руб.; содержание и подготовка к сезонной эксплуатации внутридомовых инженерных сетей 6,80 руб.; аварийно-диспетчерское обслуживание 0,81 руб.; уборка придомовой территории, входящей в состав общего имущества 2,27 руб.; уборка подъездов 2,01 руб., услуги по вывозу ТБО 2,47 руб., услуги председателя совета дома по решению собственников 1,00 руб., текущий ремонт 2,01 руб. Итого: 17,91 руб.

Пунктом 1.2. Договора управления, предусмотрено, что условия настоящего договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений, и иных пользователей помещений в многоквартирном доме. 

Аналогичные положения предусмотрены ч. 4 ст. 162 ЖК РФ - условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.1.9 Договора управления, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Своевременно предоставить Управляющей компании документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).

На основании изложенного судом установлено, что Управляющая компания ООО «Золотой Ключ» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ***, предоставляющей услуги по содержанию и ремонту общего имущества (техническое обслуживание), текущему и капитальному ремонту, в том числе общего имущества, предоставлению коммунальных услуг. 

Согласно данным лицевого счета № 

<

***>, закрепленного за жилым помещением по адресу: ***, собственником которого является ответчик ВМ, за период оказания услуги с 01.10.2014 по 31.12.2015 выставлялась оплата услуг, в связи с невнесением которой образовалась задолженность в размере 82 590,73 руб. 

Также из материалов дела следует, что ответчик была уведомлена истцом о необходимости погашения задолженности, которая указывалась в ежемесячных платежных документах на лицевой счет № 

<

***> в разделе 2 – задолженность за предыдущие периоды, в том числе с указанием пеней.

Более того, 09.12.2020 в адрес должника за исх. № 597 было направлено уведомление и предписание о необходимости погашения задолженности, которое ответчиком в добровольном порядке не исполнено. 

Ответчик каких-либо мер, направленных на получение информации о задолженности, не предпринимала, содержанием принадлежащего ей имущества не интересовалась, сведения о фактическом месте проживания истцу не предоставляла и не ходатайствовала о направлении платежных документов по новому адресу места жительства и регистрации.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем, исходя из принципа состязательности, закрепленного также в ст. 123 Конституции Российской Федерации, стороны, желающие наиболее благоприятного для себя решения, обязаны представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить действия, направленные на то, что бы убедить суд в своей правоте.

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. Все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади жилого помещения, указанной в выписке из ЕГРН.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности или наличия задолженности в ином размере, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Выбранный на общем собрании 10.04.2014 способ управления в многоквартирном доме, управляющая компания и плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, являются обязательными для всех собственников помещений в таком доме. Решение общего собрания, договор управления являются действующими, обязательными для ответчика, им в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание помещений, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно доле в праве общей собственности на имущество. 

Ответчик как собственник жилого помещения, в силу ст. 210 ГК РФ, а также ч. 3 ст. 30 ЖК РФ несет бремя его содержания и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Доказательств, что такая обязанность исполняется ответчиком надлежащим образом, представлено не было. 

В соответствии с содержанием ст.155 ЖК РФ, внесение платы за коммунальные услуги относится к периодичным платежам.

Между тем, суд учитывает доводы стороны ответчика, заявленные в письменном отзыве на иск и устно – представителем в суде, о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления в суд настоящих требований.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

На основании пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В пункте 24 указанного Постановления Пленума следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений по их применению, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня окончания срока исполнения обязательства по оплате очередного ежемесячного платежа. 

Истцом определен период взыскания - с 01.10.2014 по 31.12.2015.

Суд учитывает, что к моменту предъявления истцом в январе 2021 г. мировому судье заявления о выдаче отмененного впоследствии судебного приказа от 18.01.2021 срок исковой давности для взыскания задолженности по каждому из периодов (месяцев) из числа заявленных к взысканию по настоящему иску (с 01.10.2014 по 31.12.2015) уже был пропущен; поэтому сам факт продления на 6 мес., начиная с 01.09.2023, т.е. после отмены судебного приказа, срока исковой давности, соблюдение этого срока при предъявлении настоящего иска, правового значения для истца не имел.

Таким образом, истцом пропущены сроки исковой давности по требованиям о взыскании сумм задолженности по уплате периодических платежей за период с 01.10.2014 по 31.12.2015, т.к. 3-хгодичный срок исковой давности по последнему из них (за декабрь 2015 г.) начал истекать 11.01.2016, соответственно, истек ко дню предъявления в январе 2021 г. заявления о выдаче отмененного впоследствии судебного приказа от 18.01.2021.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности (статья 205 ГК РФ), которые могли бы послужить основанием для его восстановления, а равно доказательств наличия обстоятельств перерыва (статья 203 ГК РФ), приостановление течения срока исковой давности (статья 202 ГК РФ).

Поэтому исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию жилья за весь спорный период не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения за период 11.11.2014 по 30.06.2023 в размере 204 085,39 руб., начисленной на суммы задолженности, образовавшейся в спорный, указанный выше период с 01.10.2014 по 31.12.2015. 

Суд учитывает приведенные ранее выводы о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании долга за спорный период (главного требования), что является основанием для отказа в удовлетворении и дополнительного требования о взыскании неустойки.

Как указано в п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поэтому взыскание пеней по настоящему делу не допускается, т.к. имел место пропуск истцом срока исковой давности по взысканию задолженности основного долга по обязательным платежам за спорный период.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

С учетом отказа в удовлетворения исковых требований, истцу с ответчика не подлежат возмещению судебные расходы по уплате госпошлины, а также иные.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления УК ООО "Золотой ключ" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 29.10.2009, ИНН: 

<

***>) к ВМ (паспорт ***) о взыскании задолженности по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, пеней, судебных расходов – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Кастрюков

Решение в окончательной форме составлено 30.10.2023 года