КОПИЯ 

№ 2-2230/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального района Белорецкий район РБ, администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к муниципального района Белорецкий район РБ, администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указали, что ... умер ее отец ФИО1 оставив наследство в виде домовладения по адресу: РБ, .... После смерти отца наследство фактически приняла его жена и мама истца ФИО2 Позднее, а именно, ... умерла его мать - ФИО5 После ее смерти он проживал и был зарегистрирован в указном домовладении, то есть фактически принял наследство. Обратившись в Белорецкую нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, но получил отказ, в связи с тем, что документы на указанный жилой дом не оформлены надлежащим образом, а именно не зарегистрировано право собственности на дом, указанный жилой дом принадлежал ФИО1 на праве собственности, на основании Типового договора о купли продаже дома приусадебного типа с надворными постройками №... от .... Также имеется накладная на сумму указанную в договоре. Но по неизвестным ей причинам, указанный договор не был регистрирован в БТИ гор. Белорецка. В ... он произвел реконструкцию жилого дома, тем строительства пристроя. Обратившись в Отдел Архитектуры и градостроительства г.Белорецка с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию конструированного жилого дома, также получил отказ, мотивированный отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Отдел Архитектуры и градостроительства г.Белорецка провели обследование указанного жилого дома и подготовили градостроительное заключение. Указанное строение не нарушает прав владельцев соседних участков, не ухудшает качественных характеристик участка, не ухудшает экологическую обстановку на территории, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отдел архитектуры и градостроительства не возражает против оставления на месте жилого дома (А, А1). В вышеуказанном жилом доме он с родителями проживал с ..., в настоящее время в указанном жилом доме проживает там один. После смерти мамы, он фактически принял наследство на указанное домовладение, оплачивает все необходимые платежи, по необходимости производит ремонт. Он единственный наследник первой очереди после смерти родителей, спор о праве собственности на указанный жилой дом отсутствует. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, ...

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, добавив, что после смерти родителей утеплил веранду, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы своего доверителя поддержала, суду пояснила, что земельный участок на котором находится спорный жилой дом не предоставляли, дом купил отец истца в 1991 году, в 2007 году сделал пристрой, после смерти родителей ухаживал за домом. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала в признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., изымать земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, администрация не намерена, с иском о сносе домовладения обращаться не будет, споров о праве собственности на указанный жилой дом не имеется.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется расписка в получении судебной повестки.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО4

Третье лицо - нотариус нотариального округа Белорецкий район и г.Белорецк ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка в получении судебной повестки.

Третье лицо - нотариус нотариального округа Белорецкий район и г.Белорецк ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности граждан или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п. 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

На основании п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, свидетельством о рождении серии №..., выданным ... подтверждается, что истец ФИО4 является сыном ФИО1. и ФИО2

Из типового договора от ... следует, что Узянское малое производственное лесозаготовительное предприятие продало своему работнику ФИО1. дом приусадебного типа с надворной постройкой, расположенный по адресу: РБ, ..., что также согласуется с накладной на отпуск материалов на сторону №... от ... на указанный жилой дом.

Из технического паспорта жилого дома, выданного Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ... видно, что сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ..., отсутствуют. Общая площадь жилых помещений ... кв.м.

Из справки Белорецкого филиала ГУП БТИ №... от ... и справки Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №... от ... следует, что сведениями о регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., филиалы (территориальные участки) не располагают.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ... филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ... филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ..., общая площадь 882 кв.м., отсутствуют, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из справки архивного отдела администрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... следует, что в документах архивного фонда исполкома Белорецкого районного Совета народных депутатов, в решениях и распоряжениях исполкома за ... гг. сведений о предоставлении земельного участка кому-либо по ..., не имеется.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154ГКРФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно свидетельству о смерти №..., выданному ... отделом ЗАГС администрации г.Белорецка и Белорецкого района РБ, ФИО1 умер ..., о чем произведена актовая запись о смерти №....

Согласно свидетельству о смерти №..., выданному ... отделом ЗАГС по Белорецкому району и г.Белорецк Министерства юстиции РБ, ФИО2 умерла ..., о чем произведена актовая запись о смерти №....

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ч. 33 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 года «О судебное практике о наследования» в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ).

Поскольку все права граждан ФИО1 и ФИО2 прекратились в связи с их смертью, государственная регистрация права датой, позже даты смерти, не может быть произведена. Судебное решение о признании прав наследодателя является основанием для включения имущества в наследственную массу и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство, которое является бесспорным основанием для государственной регистрации права собственности наследников на недвижимость. Суд на основании ст. 1112 ГК РФ, считает необходимым включить спорный жилой дома в состав наследственного имущества оставшийся после смерти ФИО1. и ФИО2

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону наступает, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст.111 ГК РФ). Гражданский кодекс устанавливает восемь очередей наследования, предусматривая, что наследники по закону призываются в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145, 1148, наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из письма нотариуса нотариального округа Белорецкий район и г.Белорецк ФИО9 №... от ... и письма нотариуса нотариального округа Белорецкий район и г.Белорецк ФИО10 №... от ... следует, что наследственных дел к имуществу ФИО1., умершего ..., и к имуществу ФИО2., умершей ..., не имеется.

Как следует из справки администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... ФИО1 умерший ..., постоянно до своей смерти проживал по адресу: РБ, ..., вместе с женой ФИО2 и сыном ФИО4

Согласно справки администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... ФИО2 умершая ..., постоянно до своей смерти проживала по адресу: РБ, ..., вместе с сыном ФИО4

Таким образом, истец ФИО4 к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти родителей в установленные законом сроки не обращался, но фактически принял наследство, поскольку совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Брат истца ФИО3 умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти серии №... от ..., второй брат истца – третье лицо ФИО8 на наследство после смерти родителей не претендует, иных наследников первой очереди после смерти ФИО1 и ФИО2 не имеется.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ... №..., информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., отсутствует. 

Постановлением администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: РФ, ....

Из письма отдела архитектуры и градостроительства админситрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... следует, что истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (реконструированного жилого дома) по адресу: РБ, ..., по причине не предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство.

Согласно градостроительному заключению №... от ... и акту обследования №... от ... в результате реконструкции жилого дома по адресу: РБ, ..., (литер А), ... года постройки, увеличена площадь жилого дома за счет реконструкции и переоборудования в 2007 году жилого помещения пристрой (А1). Все конструктивные части реконструированного жилого дома (литер А, А1) находятся в работоспособном состоянии. Данный объект недвижимости построен без существенных нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и соответствуют п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, соответствуют санитарно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов и СНиП 02.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений»; не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 года.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает положительное заключение отдела архитектуры и градостроительства, отсутствие спора со стороны администрации и претензий от третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО4 к администрации муниципального района Белорецкий район РБ, администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд РБ.

Судья: (подпись) О.Р. Пиндюрина