Дело №2-3/2025

61RS0057-01-2024-000024-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года г.Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,

при секретаре Кузьмичевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК «Роскадастра» по Ростовской области, ФИО6 об устранении признаков реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местонахождении границ земельных участков, исключении из сведений ЕГРН данных о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Н.Н.Н., ФИО4, ФИО4 в окончательной редакции заявленных требований просили:

- устранить имеющиеся признаки реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ (координат характерных (поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 61:17:0600010:4088, 61:17:0600010:4089, 61:17:0600010:4090;

- исключить из сведений ЕГРН данные о местоположении границ (координат характерных (поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 61:17:0600010:4088, 61:17:0600010:4089, 61:17:0600010:4090, снять их границы с кадастрового учета;

- внести изменения в сведения ЕГРН в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:17:0600010:2511 в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек его фактических границ, без изменения его площади, которые определены согласно результатам осмотра объектов исследования по фактическому их местоположению, исходным данным, характеризующих первоначальное местоположение исследуемого земельного участка, а также согласно положениям Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства. Установить границы (координаты характерных (поворотных) точек) земельного участка с кадастровым номером 61:17:0600010:2511 в соответствии с вариантом Заключения эксперта №2841\10-2-24 от 28.12.2024г., а именно:

уточненные координаты характерных (поворотных) точек) земельного участка с кадастровым номером 61:17:0600010:2511, площадью 95000 ± 2697 кв.м., составляют:

Условное обозначение характерных (поворотных) точек

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной (поворотной) точки (Мt), м

Х

Y

1

2

3

4

Р1

468695,95

2309151,79

2,5

Р2

468709,42

2307762,18

2,5

Р3

468802,97

237760,20

2,5

Р4

468794,45

2308641,00

2,5

Р5

468739,83

2308660,46

2,5

Р6

468738,41

2308736,81

2,5

Р7

468730,94

2308832,23

S = 95000 ± 2697 кв.м

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановлений главы администрации Константиновского района №914 от 10.09.1999г., №376 от 09.04.1999г., №492 от 17.05.1999г. истцам принадлежат земельные участки, расположенные на поле №8 бригады №3 АО «Ленинский путь». Земельные участки используются ФИО1 и ФИО2 по назначению с 1999 года, переданы в аренду по договорам №698 от 21.07.1999г. и №350 от 23.04.1999г.. Согласно свидетельству о праве собственности на землю, регистрационная запись №15948 от 15.09.1999г. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 102000 кв.м., с кадастровым номером 61:17:0600010:2451. На основании договора купли-продажи от 13.03.2018г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 95000 кв.м., с кадастровым номером 61:17:0600010:2511. Оба земельных участков расположены в границах: бригада 3, поле 8 полевого севооборота, АО «Ленинский путь» Константиновский район Ростовская область. С целью уточнения местоположения границ принадлежащих им земельных участков 14.09.2021г. истцы обратились к кадастровому инженеру П.Е.И.. В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что согласно сведениям ГКН имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 61:17:0600010:2829, площадью 376000 кв.м., принадлежащего ответчикам, на фактические границы земельных участков истцов. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков истцов в связи с уточнением местоположения границ и площади участков. В соответствии с заключением о результатах исследования ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» №343\23 от 20.12.2023г. специалист пришел к выводу о том, что имеется реестровая ошибка в местоположении координат земельного участка с кадастровым номером 61:17:0600010:2829, допущенная при проведении межевания и отраженная в межевом плане от 20.01.2020г.. В период судебных тяжб с истцами ответчики умышленно, формально в день судебного заседания 14.02.2023г. в апелляционной инстанции Ростовского областного суда из земельного участка с кадастровым номером 61:17:0600010:2829, площадью 376000 кв.м., образовали три земельных участка с кадастровыми номерами 61:17:0600010:4088, 61:17:0600010:4089, 61:17:0600010:4090 и поставили их на кадастровый учет с целью раздробления спорного земельного участка, его ликвидации и ухода от гражданско-правовой ответственности.

В порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Филиал ППК «Роскадастра» по Ростовской области.

Протокольным определением Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от 11.04.2024г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен Б.В.И..

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители истцов адвокаты П.А.С., ФИО7 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили об отложении рассмотрения дела, доказательств причин уважительности неявки в судебное заседание не представили.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, Б.В.И. в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО8 судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие ответчика ФИО4.

В возражении относительно заявленных требований ФИО8 указал, что в соответствии с заключением эксперта по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы точного вывода о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 61:17:0600010:2511 и 61:17:0600010:2451 не имеется, выводы эксперта основаны на его предположениях. У истцов отсутствуют основания претендовать на местоположение земельных участков ответчиков. С разработанным экспертом техническим планом исправления ошибки не согласны, поскольку уменьшается площадь принадлежащих ответчикам земельных участков, нарушаются их права как собственников, то есть имеется спор о границах земельных участков. Спор о границах земельных участков между сторонами рассмотрен судом ранее, имеется вступившее в законную силу судебное решение. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

В судебное заседание третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК «Роскадастра» по Ростовской области своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств, возражений не поступало.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств, возражений не поступало.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что согласно постановлению администрации района №355 от 07.04.1999г. ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 13,4 га, сельскохозяйственного назначения по адресу: АО «Ленинский путь», бригада 3, поле 8 полевого севооборота для организации КФХ «Мустанг», главой утвержден ФИО1, выдано свидетельство на право собственности на землю от 21.04.1999г. №0495084.

На основании договора купли-продажи от 14.03.2018г., заключенного между Б.Н.Д. и ФИО1, последнему принадлежит земельный участок, площадью 95000 кв.м., с кадастровым номером 61:17:0600010:2511, адрес: 

<

адрес>, АО «Ленинский путь», расположенный в границах участка. Право Б.Н.Д. на земельный участок возникло на основании постановления главы администрации от 17.03.1999г. №492, земельный участок поставлен на кадастровый учет 11.01.2006г. с присвоением кадастрового номера 61:17:0600010:2511.

Постановлением главы администрации района от 09.04.1999г. №376 ФИО9 предоставлен земельный участок, площадью 13,4 га, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, по адресу: АО «Ленинский путь», бригада №3, поле 8 полевого севооборота, 15.09.1999г. выдано свидетельство на право собственности на землю. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 11.01.2006г. с присвоением кадастрового номера 61:17:0600010:2451.

Земельные участки с кадастровыми номерами 61:17:0600010:2511, 61:17:0600010:2451 являются ранее учтенным, их границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ участков отсутствуют. 

В целях уточнения местоположения границ и площади земельных участков истцы обратился к кадастровому инженеру П.Е.И., 27.09.2021г. определены геодезические координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:17:0600010:2511, 61:17:0600010:2451, установлено, что границы указанных участков пересекают границы участка с кадастровым номером с кадастровым номером 61:17:0600010:2829, расположенного по адресу: 

<

адрес>, АО «Ленинский путь», принадлежащего ответчикам.

Постановлением главы администрации Константиновского района Ростовской области от 16.03.1998г. №296 ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок 1952 балло-гектара, площадью 64 га, в том числе: 37,6 га пашни, 4,3 га сенокосов, 19,4 га пастбищ с учетом оценки качества сельхозугодий 0,9 га лесополос полезащитных, 0,7 лесополос прибалочных, 0,8 га дорог, 0,3 га промоина, расположенных на территории АО «Ленинский путь» для организации крестьянского (фермерского) хозяйства зернового направления. Главой КФХ утвержден ФИО3, члены хозяйства – ФИО10, ФИО4, Б.Н.Н..

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 20.03.1998г. ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровая оценка 1952 балло-гектара, площадью 61,3 га сельхозугодий, в том числе: 37,6 га пашни, 4,3 га сенокосов, расположенный по адресу: АО «Ленинский путь», бригада 1, поле 1 полевого севооборота.

В общей долевой собственности ФИО3 (1\2 доля), ФИО4 (1\4 доля) и ФИО4 (1\4 доля) имеется земельный участок с кадастровым номером 61:17:0600010:2829, площадью 37,6 га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, по адресу: АО «Ленинский путь» в границах участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет 11.01.2006г..

Состав собственников указанного земельного участка изменился в результате наследования и соглашения от 05.10.2014г., определены доли в земельном участке с кадастровым номером 61:17:0600010:2829: ФИО3 – 1\2 доля, ФИО4 1\4 доля и ФИО4 1\4.

Границы земельного участка с кадастровым номером 61:17:0600010:2829 определены по координатам характерных точек, установленным на местности в соответствии с межевым планом от 20.01.2020г., выполненным кадастровым инженером ООО «Центр управления проектами» ФИО6, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН. 

Сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 61:17:0600010:4088, площадью 94005 кв.м., 61:17:0600010:4089, площадью 93998 кв.м., 61:17:0600010:4090, площадью 187997 кв.м., внесены 14.02.2023г. по результатам межевания в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 61:17:0600010:2829.

Правообладателями указанных земельных участков согласно Выпискам из ЕГРН являются ответчики по настоящему делу ФИО5, ФИО4 и ФИО3.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 данной статьи).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Обращаясь в суд с иском, истцы ФИО1, ФИО2, ссылаясь на реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка, принадлежащего ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО4 с кадастровым номером 61:17:0600010:2829, в окончательной редакции заявленных требований просили об устранении признаков реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местонахождении границ земельных участков, исключении из сведений ЕГРН данных о местоположении границ земельных участков ответчиков, установлении границ земельного участка истца.

В подтверждение доводов о наличии реестровой ошибки в местоположении координат земельного участка ответчиков с кадастровым номером 61:17:0600010:2829, допущенной при проведении межевания стороной истцов представлено заключение специалиста ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» от 20.12.2023г..

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что для правильного разрешения дела, подлежат выяснению обстоятельства, что при определении координат характерных точек границ спорного земельного участка и постановке на кадастровый учет допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам земельного участка, в чем состоит реестровая ошибка (при ее наличии), вследствие чего она возникла, описание реестровой ошибки с обоснованием внесенных в ЕГРН сведений как ошибочных, не затрагивает ли вопрос об исправлении реестровой ошибки права и интересы третьих лиц, имеется ли спор о праве на земельные участки.

Из анализа ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что именно истцы должны представить доказательства того, что их права или законные интересы нарушены и что используемый ими способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

В силу ч.2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В настоящем случае выяснение наличия или отсутствия реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ спорного земельного участка (земельных участков) ответчиков и постановке на кадастровый учет, причин ее возникновения, определение способа и порядка исправления ошибки для правильного разрешения спора и достижения иных целей гражданского судопроизводства, определенных ст.2 ГПК РФ, без использования специальных знаний невозможно.

Определением Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от 26.04.2024г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, её проведение поручено экспертам ФБУ ЮРЦСЭ Минюста РФ.

Согласно экспертному заключению от 28.12.2024г. №2841\10-2-24 эксперт ФБУ ЮРЦСЭ Минюста РФ П.А.Н. пришел к следующим выводам:

1. Соответствует ли фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами земельных участков с кадастровыми номерами 61:17:0600010:2511, 61:17:0600010:2451, 61:17:0600010:2829, 61:17:0600010:4088, 61:17:0600010:4089, 61:17:0600010:4090 правоустанавливающим документам, сведениям государственного кадастра недвижимости? 

В соответствии с данными выписки из ЕГРН от 23.01.2024 №КУВИ-001/2024-216645208 (т.1 л.д. 127-132), земельный участок с кадастровым номером 61:17:0600010:2829 снят с кадастрового учета 14.02.2023. Из снятого на настоящее время с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 61:17:0600010:2829 в результате его раздела образованы земельные участки с кадастровыми номерами 61:17:0600010:4088, 61:17:0600010:4089, 61:17:0600010:4090.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:17:0600010:2511 и 61:17:0600010:2451 в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении их границ, т.е. о координатах их характерных точек. 

Указанные обстоятельства ведут к отсутствию технической возможности сопоставления фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 61:17:0600010:2829, 61:17:0600010:2511 и 61:17:0600010:2451 сведениям государственного кадастра недвижимости, в части местоположения их границ.

Согласно сведениям об исходном местоположении земельного участка с кадастровым номером 61:17:0600010:2511, определенными в соответствии с данными Постановления Главы администрации Константиновского района Ростовской области от 17.05.1999 №492 «О выделении земельных долей в натуре и выдаче свидетельства на право собственности на землю» (копия Постановления Главы администрации Константиновского района Ростовской области от 17.05.1999 №492 имеется в т.1 л.д. 26), договора аренды земельных долей при множестве лиц на стороне Арендодателя №698 от 21.07.1999, согласно которому арендатором является КФХ «Мустанг», в лице главы хозяйства ФИО1 (копия договора аренды земельных долей при множестве лиц на стороне Арендодателя №698 от 21.07.1999 имеется в т.1 л.д. 29-30), копия плана земельных участков, предоставленных в аренду КФХ «Мустанг» из землепользования АО «Ленинский путь», а также согласно сведениям об исходном местоположении снятого на настоящее время с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 61:17:0600010:2829, который по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами 61:17:0600010:4088, 61:17:0600010:4089, 61:17:0600010:4090 является исходным, определенными в соответствии с Постановлением Главы администрации Константиновского района Ростовской области от 16.03.1998 №296 «О предоставлении земельного участка ФИО3 для организации КФХ «Некляев » (копия Постановления Главы администрации Константиновского района Ростовской области от 16.03.1998 №296 имеется в составе копии дела по отводу земельного участка для организации КФХ «Некляев » - глава ФИО3 (т.2 л.д. 21-50)), копии плана земельных участков, предоставленных КФХ «Некляев », копии чертежа установленной границы с нанесением геоданных, контуров ситуации и местных предметов (указанные копии плана и чертежа имеются в копии дела по отводу земельного участка для организации КФХ «Некляев » - глава ФИО3 (т.2 л.д.21-50)), а также согласно дополнительно предоставленных судом копии кадастровой карты земель АО «Ленинский путь» Константиновского района Ростовской области, выписок из ЕГРН на земельные участки и копий землеустроительных дел на земельные участки, которые в совокупности с исследуемыми земельными участками входят в состав полей АО «Ленинский путь», характеризующих их исходное (первоначальное) местоположение, следует, что представленных к осмотру земельный участок, где по данным ЕГРН расположены земельные участки с КН 61:17:0600010:4088, 61:17:0600010:4089, 61:17:0600010:4090, фактически является северной частью поля 1, которое характеризует исходное местоположение части земельных участков, используемых в качестве пашни, собственников земельных долей, в т.ч. Б.Б.П., являющегося первичным собственником исследуемого земельного участка с КН 61:17:0600010:2511, переданных по договору аренды земельных долей при множестве лиц на стороне Арендодателя №698 от 21.07.1999 в аренду КФХ «Мустанг», и не характеризует первоначальное местоположение снятого на настоящее время с кадастрового учета земельного участка с КН 61:17:0600010:2829, который по отношению к земельным участкам с КН 61:17:0600010:4088, 61:17,0600010:4089, 61:17:0600010:4090 является исходным. При этом первоначальное местоположение исходного земельного участка с кадастровым номером 61:17:0600010:2829 характеризуется полем 1к, а именно частью поля 1к, расположенной между земельными участками и КН 61:17:0600010:1860 и 61:17:0600010:3018, где по данным ЕГРН расположены контур 61:17:0600010:3572/3 многоконтурного земельного участка (МКЗУ) с КН 61:17:0600010:3572, контур 61:17:0600010:3637/3 МКЗУ с КН 61:17:0600010:3637, контур 61:17:0600010:3645/2 МКЗУ с КН 61:17:0600010:3645 и контур 61:17:0600010:3647/4 МКЗУ с КН 61:17:0600010:3647.

Указанные обстоятельства, в своей совокупности, характеризуют местоположение земельных участков с КН 61:17:0600010:4088, 61:17:0600010:4089, 61:17:0600010:4090, которые, как было указано выше, образованы в результате раздела снятого на настоящее время с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 61:17:0600010:2829, как местоположение с признаками допущенной реестровой ошибки.

В отношении земельного участка с КН 61:17:0600010:2451 необходимо отметить, что данный земельный участок, первоначальным собственником которого является ФИО2, входил в состав сельскохозяйственных угодий, переданных по договору аренды земельных долей при множестве лиц на стороне Арендодателя №350 от 23.04.1999 в аренду КФХ «Светлое». О передаче в аренду КФХ «Светлое» по договору аренды №350 от 23.04.1999 земельного участка, находящегося в собственности ФИО2 на основании Постановления Главы администрации Константиновского района Ростовской области от 09.04.1999 №376 «О выделении земельных долей в натуре и выдаче свидетельства на право собственности на землю», а также указано в копии Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XVIII-РО-17 №0182707 (т.1 л.д. 21-22).

В материалах дела, а также в дополнительно предоставленных судом материалах отсутствует копия плана земельных участков, предоставленных в аренду КФХ «Светлое» или какой-либо иной картографический материал, отображающий местоположение сельскохозяйственных угодий (земельных долей собственников, т.ч. ФИО2) переданных в аренду КФХ «Светлое» по договору №350 от 23.04.1999, что ведет к отсутствию возможности экспертным путем определить местоположение земельного участка с КН 61:17:0600010:2451.

Вместе с тем, следует отметить, что исходя из адреса земельного участка ФИО2, указанного в копии Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XVIII-РО-17 №0182707 (т.1 л.д. 21-22), земельный участок с КН 61:17:0600010:2451, площадью 102000 кв.м. (10,2 га) должен находится на поле VIII полевого севооборота бригады 3 АО «Ленинский Путь», которое по отношению к полю 1, в т.ч. к его северной части, характеризующей исходное местоположение части земельных участков, используемых в качестве пашни, собственников земельных долей, в т.ч. Б.Б.П., являющегося первичным собственником исследуемого земельного участка с КН 61:17:0600010:2511, переданных по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателя №698 от 21.07.1999 в аренду КФХ «Мустанг», расположено с западной стороны (за полевой дорогой и лесозащитной полосой). По данным публичной кадастровой карты, размещенной на портале «Геоинформационном портале) ПД НСПД (https://nspd.gov.ru), в границах поля VIII расположены земельные участки, в отношении которых в ЕГРН содержатся сведения о местоположении их границ.

2. В случае несоответствия указать причины указанного, имеет ли место реестровая ошибка, причины возникновения реестровой ошибки? 

Решение вопросов, связанных с определением наличия либо отсутствия реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, выходит за рамки компетенции судебного эксперта.

Экспертным путем возможно решение вопросов, связанных с определением наличия, либо отсутствия признаков реестровой ошибки, связанной с допущенными ошибками при проведении работ по межеванию земельного участка, либо по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка, в части сопоставления местоположения (координат) его межевых границ относительно фактических границ (фактических координат), определяющих фактическое местоположение земельного участка на основе исходных данных о местоположении исследуемого земельного участка, в совокупности с его конфигурацией и площадью.

По причинам, указанным в выводах по первому вопросу, в отношении сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:17:0600010:4088, 61:17:0600010:4089, 61:17:0600010:4090, содержащихся в ЕГРН, имеются признаки допущенных реестровых ошибок, которые являются следствием ошибочного определения местоположения границ снятого на настоящее время исходного земельного участка с КН 61:17:0600010:2829 (земельные участки с кадастровыми номерами 61:17:0600010:4088, 61:17:0600010:4089, 61:17:0600010:4090 образованы в результате раздела земельного участка с КН 61:17:0600010:2829) при выполнении кадастровых работ, по результатам которых был подготовлен межевой план от 20.01.2020, а указанные в нем координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:17:0600010:2829 были внесены в ЕГРН.

3. В случае установления реестровой ошибки (ошибок) указать способ устранения реестровой ошибки (ошибок), установить координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:17:0600010:2511, 61:17:0600010:2451, 61:17:0600010:2829, 61:17:0600010:4088, 61:17:0600010:4089, 61:17:0600010:4090?

По причинам, указанным в выводах по первому вопросу, исходному местоположению снятого на настоящее время с кадастрового учета земельного участка с КН 61:17:0600010:2829, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами 61:17:0600010:4088, 61:17:0600010:4089 и 61:17:0600010:4090, соответствует часть поля 1к, расположенная между земельными участками с КН 61:17:0600010:1860 и 61:17:0600010:3018, где по данным ЕГРН расположены контур 61:17:0600010:3572/3 МКЗУ с КН 61:17:0600010:3572, контур 61:17:0600010:3637/3 МКЗУ с КН 61:17:0600010:3637, контур 61:17:0600010:3645/2 МКЗУ с КН 61:17:0600010:3645 и контур 61:17:0600010:3647/4 МКЗУ с КН 61:17:0600010:3647.

В связи с чем, решение вопроса о внесении в ЕГРН изменений в местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 61:17:0600010:4088, 61:17:0600010:4089 и 61:17:0600010:4090 с целью устранения имеющихся признаков реестровой ошибки, потребуется решение вопроса о внесении изменений в местоположение границ земельных участков (многоконтурных земельных участков) с кадастровыми номерами 61:17:0600010:3572, 61:17:0600010:3637, 61:17:0600010:3645, 61:17:0600010:3647 либо решение вопроса о снятии их границ с кадастрового учета.

Учитывая вышеизложенное, разработан технически возможный вариант устранения признаков реестровой ошибки, который заключается в необходимости внесения изменений в сведения ЕГРН в описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:17:0600010:4088, 61:17:0600010:4089 и 61:17:0600010:4090 в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек их границ и с уточненными площадями, которые определены согласно результатам осмотра объектов исследования по фактическому их местоположению, исходным данным о первоначальном местоположении исходного земельного участка с кадастровым номером 61:17:0600010:2829, а также согласно положениям Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, предъявляемым к точности определения координат и к площади объектов землеустройства, представляющих собой земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Уточненные координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:17:0600010:4088 с уточненной площадью 84576+/- 2545 кв.м. составляют (см. таблицу ниже):

Условное обозначение характерных (поворотных) точек

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной (поворотной) точки (Мt), м

Х

Y

1

2

3

4

Н1

454150,93

2307845,71

2,5

Н2

464076,40

2307387,43

2,5

Н3

46196,05

2307365,85

2,5

Н4

464202,89

2307364,78

2,5

Н5

464257,14

2307355,05

2,5

Н6

464330,58

2307807,72

2,5

Н7

464259,20

2307821,62

2,5

Н8

464253,20

2307822,90±

2,5

Syт. = 84576 ± 2545 кв.м

Уточненные координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:17:0600010:4089 с уточненной площадью 84570 ± 2545 кв.м. составляют (см. таблицу ниже):

Условное обозначение характерных (поворотных) точек

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной (поворотной) точки (Мt), м

Х

Y

1

2

3

4

Н1

464330,58

2307807,72

2,5

Н2

464257,14

2307355,05

2,5

Н3

464422,69

2307325,35

2,5

Н4

464465,53

2307318,67

2,5

Н5

464485,98

2307779,99

2,5

Н6

464443,01

2307785,82

2,5

Syт. = 84570 ± 2545 кв.м

Уточненные координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:17:0600010:4090 с уточненной площадью 169148 ± 3599 кв.м. составляют (см. таблицу ниже):

Условное обозначение характерных (поворотных) точек

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной (поворотной) точки (Мt), м

Х

Y

1

2

3

4

К1

464485,98

2307779,99

2,5

К2

464465,53

2307318,67

2,5

К3

464630,84

2307292,90

2,5

К4

464841,77

2307254,80

2,5

К5

464832,54

2307728,04

2,5

К6

464638,74

2307759,28

2,5

Syт. = 169148 ± 3599 кв.м

По причинам, указанным в выводах по первому вопросу, представленный к осмотру земельный участок, где по данным ЕГРН расположены земельные участки с кадастровыми номерами 61:17:0600010:4088, 61:17:0600010:4089, 61:17:0600010:4090, фактически является северной частью I, которое характеризует исходное местоположение части земельных участков, используемых в качестве пашни, собственников земельных долей, в т.ч. Б.Б.П., являющегося первичным собственником исследуемого земельного участка с кадастровым номером 61:17:0600010:2511, переданных по договору аренды земельных долей при множестве лиц на стороне Арендодателя №698 от 21.07.1999 в аренду КФХ «Мустанг».

На исходной копии плана земельных участков, предоставленных в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству «МУСТАНГ» из землепользования АО «Ленинский путь» (т.1 л.д.9) отображены сельскохозяйственные угодия, арендуемые КФХ «Мустанг», в том числе: пашня, площадью 99,0 га, являющаяся частью поля VIII, площадью 293 га; площадью 54,0 га и пашня, площадью 8,5 га, являющиеся северной частью поля I, площадью 168,0 га; сенокос, площадью 17,0 га, являющиеся частью контура 43; пастбища, площадью 37,4 га. При этом согласно указанной исходной копии плана, суммарная площадь, отображенных на ней пашни составляет 161,5 га, что соответствует общей площади пашни, указанной как в Постановлении Главы Администрации Константиновского района Ростовской области от 17.05.1999 №492, так и в договоре аренды земельных долей при множестве лиц на стороне Арендодателя №698 от 21.07.1999.

На указанной копии плана отсутствуют данные о местоположении индивидуальных земельных долей, т.е. земельных участков собственников земельных долей, переданных в аренду КФХ «Мустанг». Вместе с этим, расположение земельной доли Б.Б.П., являющегося первичным собственником исследуемого земельного участка с кадастровым номером 61:17:0600010:2511, не исключено именно в северной части поля I, а с учетом того, что по данным публичной кадастровой карты, размещенной на портале (Геоинформационном портале) ПД НСПД (https//nspd.gov.ru), в границах поля VIII расположены земельные участки, в отношении которых в ЕГРН содержаться сведения о местоположении их границ, техническая возможность расположения земельного участка с кадастровым номером 61:17:0600010:2511 имеется только на северной части поля I, что, как было указано выше, не противоречит исходной копии плана земельных участков, предоставленных в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству «МУСТАНГ» из землепользования АО «Ленинский путь», в границах которого имеется земельный участок с кадастровым номером 61:17:0600010:2448 находящийся в аренде ФИО1, который является главой КФХ «Мустанг» и в настоящее время у которого находится в собственности исследуемый земельный участок с кадастровым номером 91:17:0600010:2511.

Учитывая вышеизложенное, разработан технически возможный вариант определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:17:0600010:2511, который заключается в необходимости внесения сведений в ЕГРН в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:17:0600010:2511 в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек его фактических границ, без изменения его площади, которые определены согласно результатам осмотра объектов исследования по фактическому их местоположению, исходным данным, характеризующих первоначальное местоположение исследуемого земельного участка, а также согласно положениям Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, Требований к точности и методам определения координат характерных точек земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, предъявляемым к точности определения координат и к площади объектов землеустройства, представляющих собой земельные участки сельскохозяйственного назначения. 

Уточненные координаты характерных (поворотных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 61:17:0600010:2511, площадью 95000 ± 2697 кв.м., составляет (см. таблицу ниже): 

Условное обозначение характерных (поворотных) точек

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной (поворотной) точки (Мt), м

Х

Y

1

2

3

4

Р1

468695,95

2309151,79

2,5

Р2

468709,42

2307762,18

2,5

Р3

468802,97

237760,20

2,5

Р4

468794,45

2308641,00

2,5

Р5

468739,83

2308660,46

2,5

Р6

468738,41

2308736,81

2,5

Р7

468730,94

2308832,23

S = 95000 ± 2697 кв.м

По причинам указанным в выводах по первому вопросу, определить экспертным путем местоположение земельного участка с кадастровым номером 61:17:0600010:2451 не представляется возможным. 

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. 

Из доказательств, представленных истцами ФИО1, ФИО2, в том числе из заключения эксперта ФБУ ЮРЦСЭ Минюста РФ П.А.Н. не усматривается наличие реестровой ошибки в ее понимании, предусмотренном положениями ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В рассматриваемом случае, согласно заключению эксперта П.А.Н. при исправлении реестровой ошибки изменятся существующие границы и площади земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 61:17:0600010:4088, 61:17:0600010:4089, 61:17:0600010:4090 в сторону уменьшения, меняется местоположение данных участков и конфигурация их границ, что повлечет изменение объема прав их правообладателей, противоречит самой сути реестровой ошибки, исправление которой не предполагает изменения границ земельных участков на местности. 

Кроме того, согласно выводам эксперта П.А.Н. для решения вопроса о внесении в ЕГРН изменений в местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 61:17:0600010:4088, 61:17:0600010:4089 и 61:17:0600010:4090 с целью устранения имеющихся признаков реестровой ошибки, потребуется решение вопроса о внесении изменений в местоположение границ земельных участков (многоконтурных земельных участков) с кадастровыми номерами 61:17:0600010:3572, 61:17:0600010:3637, 61:17:0600010:3645, 61:17:0600010:3647 либо решение вопроса о снятии их границ с кадастрового учета, то есть вносимые изменения, в том числе повлекут нарушение прав и законных интересов других лиц. 

Действующим законодательством не предусмотрена возможность исключения сведений о координатах характерных точек границ учтенных в соответствии с действующим законодательством земельных участков.

По смыслу пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, обстоятельства дела свидетельствуют о наличии спора о праве на земельные участки в существующих границах, которые не могут быть разрешены путем исправления реестровой ошибки.

Заявляя требование об исправлении реестровой ошибки истцы, по сути настаивают на разрешении спора о границах земельных участков, принадлежащих ответчикам, требования направлены на прекращение права собственности ответчиков (собственников) на земельные участки с точно определенными границами и площадью.

Таким образом, возникший спор между владельцами земельных участков не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки, а подлежит разрешению путем оспаривания установленных границ земельных участков.

Вместе с тем, по ранее рассмотренному судом делу по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 уже были приняты во внимание аналогичные доводы истцов, доказательства были получены и исследованы, судебной землеустроительной экспертизой установлено отсутствие оснований для признания результатов межевания земельного участка ответчиков с кадастровым номером 61:17:0600010:2829, сведений о местоположении границ указанного земельного участка недействительными.

Так, вступившим в законную силу решением Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от 22.09.2022г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 14.02.2023г., определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.07.2023г., установлено в рамках проведенного судебного экспертного исследования, что определить соответствие фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:17:0600010:2511, 61:17:0600010:2451, а также 61:17:0600010:2829 в соответствии с имеющимися первоначальными документами о предоставлении земельных участков не представляется возможным. Определить координаты фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 61:17:0600010:2511, 61:17:0600010:2451 не представляется возможным, поскольку фактически на местности не используется по состоянию на дату проведения экспертизы. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 61:17:0600010:2829 определяется в соответствии с данными ЕГРН указанного участка, поскольку фактически на дату экспертизы земельный участок с кадастровым номером 61:17:0600010:2829 используется с 2020 года в сельскохозяйственных целях (всходы озимой пшеницы) в соответствии с границами ЕГРН. Экспертное заключение принято судом в качестве допустимого доказательства.

Таким образом, в ходе рассмотрения указанного гражданского дела установлено, что документальные данные, позволяющие установить местоположение земельных участков истцов с кадастровыми номерами 61:17:0600010:2511, 61:17:0600010:2451, отсутствуют, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 61:17:0600010:2829 (из которого впоследствии образованы земельные участки с кадастровыми номерами 61:17:0600010:4088, 61:17:0600010:4089 и 61:17:0600010:4090) являются верными, неправильных сведений при установлении границ указанного земельного участка в судом установлено не было, в связи с чем в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о признании межевания земельного участка, сведений о его местоположении недействительными, признании отсутствующим право аренды, об установлении границ земельного участка было отказано. 

Указанные обстоятельства суд в силу положений статьи 61 ГПК РФ считает установленными и не подлежащими повторному доказыванию.

Принимая во внимание изложенное, а также, что допустимых доказательств в рамках настоящего дела, подтверждающих наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков, истцами в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК «Роскадастра» по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО6 об устранении признаков реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местонахождении границ земельных участков, исключении из сведений ЕГРН данных о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено 18 февраля 2025 года.