Дело № 2-9076/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» декабря 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Корпорация «Союз-Возрождение" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Корпорация «Союз-Возрождение", просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 29.12.2014 г. между ООО Корпорация «Союз-Возрождение» и ЗАО «ТехноСтиль» заключен Договор участия в долевом строительстве №. Предметом вышеуказанного договора является передача Объекта долевого строительства (квартира) Участнику долевого строительства. Согласно приложению № к вышеуказанному договору, квартира имеет следующие технические характеристики: номер квартиры №, номер секции № этаж № проектная площадь 104,01 кв.м. Обязательства по оплате ЗАО «ТехноСтиль» исполнены надлежащим образом и в полном объеме. 29.06.2017 г. ЗАО «ТехноСтиль» уступил права на данную квартиру истцу, в связи с чем, был заключен Договор уступки права № на Договор участия в долевом строительстве № 29.12.2014 г. Предметом вышеуказанного договора является полная передача истцу права требования в собственность квартиры №, проектной площадью 104,01 кв.м,, расположенной по адресу: АДРЕС. Согласно п.4.1. Договора уступки, цена уступаемого права (требования) составляет 1 560 150 руб. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. В соответствии с п. 5.1 Договора установлен предварительный срок ввода жилого дома в эксплуатацию и срок передачи Объекта -31.12.2014 г. В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом построен. Квартира, на которую просит признать право собственности истец, создана как объект правоотношений, имеет технические данные. Постановлением Главы г.п. Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области № от 03.12.2008г. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС За время и с момента заключения Договора уступки у ответчика не появилось каких-либо новых обстоятельств, препятствующих подписанию итогового акта о полном исполнении обязательств. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств, влечет невозможность государственной регистрации права собственности истца на оплаченную им квартиру. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления истцом права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо: представитель ЗАО «ТехноСтиль» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что 29.12.2014 г. между ООО Корпорация «Союз-Возрождение» и ЗАО «ТехноСтиль» заключен Договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является передача Объекта долевого строительства – квартиры, имеющей следующие технические характеристики: номер квартиры № номер секции № этаж №, проектная площадь 104,01 кв.м., по адресу: АДРЕС, Участнику долевого строительства.

29.06.2017 г. между ЗАО «ТехноСтиль» и ФИО1 заключен договор уступки права № на договор участия в долевом строительстве № от 29.12.2014 г., согласно которому ЗАО «ТехноСтиль» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме право требования на Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, обладающего следующими характеристиками: условный №, номер корпуса №, номер секции №, этаж № количество комнат № проектной площадью 104,01 кв.м., расположенный в многоквартирном жилом доме – шестисекционный жилой корпус № переменной этажности от 14 до 25 этажей второй очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», по адресу: АДРЕС (л.д.8-18).

В соответствии с п.4.1 Договора уступки, за уступку права требования по договору ФИО1 выплачивает ЗАО «ТехноСтиль» денежные средства в размере 1 560 150 руб.

ФИО1 свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах от 20.11.2017 г. и квитанцией.

В соответствии с п.5.1, 5.2 Договора уступки, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства (квартиры) Участнику долевого строительства определяется проектно-разрешительной документацией на многоквартирный дом и не может быть больше 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии полной оплаты участником цены Договора. Застройщик имеет право досрочного ввода Объекта в эксплуатацию. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по передаточному акту, подписанному обеими сторонами. 

Предварительный срок ввода жилого дома в эксплуатацию и срок передачи Объекта - 31.12.2014 г.

Постановлением Главы Городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области № от 03.12.2008 г. дому присвоен следующий почтовый адрес: АДРЕС 

В настоящее время строительство жилого дома завершено, указанному жилому дома присвоен почтовый адрес, однако документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200,75 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Корпорация «Союз-Возрождение" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» в доход государства государственную пошлину в размере 13 200,75 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Кетова