Дело №2-25/24

УИД№36RS0019-01-2023-000630-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года р.п. Кантемировка

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Карпенко Т.В.,

При секретаре Гетманской Е.В, 

С участием представителя истцов адвоката Жигалкина Д.А, представившего удостоверение №2919 И ордер №2915 От 17.01.2024 г,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности, указывая на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 30,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Данную квартиру они приватизировали в 1994 году на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 04.05.1994 года и постановления администрации Кантемировского района от 23.05.1994 года № 373. 05.02.2008 года на имя истца ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 26.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. В 2015 году истцы решили объединить принадлежащие им квартиры, и путем перепланировки и реконструкции переделать их в одно помещение. В процессе перепланировки, была разобрана кирпичная перегородка, отгораживающая квартиру № от квартиры № и установлена дверь, а также возведены пристройки. Реконструкцию квартиры истцы окончили в 2018 году. 13.11.2023 года БТИ Богучарского района Воронежской области изготовлен технический паспорт квартиры № в жилом доме 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту, площадь квартиры № за счет объединения с квартирой №, увеличилась с 30,3 кв.м., до 76,4 кв.м. Реконструкция квартиры, проводилась без согласования с Администрацией Кантемировского городского поселения и отдела архитектуры и градостроительства Кантемировского района. Таким образом, перепланировка квартир и их реконструкция была произведена самовольно, без разрешительных документов. В связи с чем, истцы не могут в настоящее время оформить право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке. Собственником квартиры № домовладения 

<

адрес>, является ФИО4, которая не возражала против реконструкции их квартиры, однако письменного согласия истцы у неё не получали. Однако, возведённая ими пристройка и перепланировка квартиры, не нарушают её права.

В связи с чем истцыпросят:

- сохранить квартиру, общей площадью 76.4 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, инвентарный №, в переустроенном и перепланированном виде.

- указать, что решение суда является основанием для внесения изменения в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в части её площади, с 30.3 кв.м, на 76.4 кв.м..

- определить доли собственников ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру общей площадью 76.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> - по 1/3 доле каждому.

- признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76.4 кв.м..

В судебном заседании представитель истцов адвокат Жигалкин Д.А. исковые требования в интересах истцов поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, представитель администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что об удовлетворении исковых требований истца не возражают (л.д.40,41).

Третьи лица: представитель Управления Росреестра по Воронежской области, представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.39,44).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 30,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №, которую они получили согласно договора передачи жилого помещения в собственность от 04.05.1994 года и постановления администрации Кантемировского района от 23.05.1994 года № 373. (л.д.18-20). Кроме того, истец ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 26.1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д.21-23) Согласно технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 13.11.2023 г. общая площадь квартиры 

<

адрес> составляет 76,4 кв.м. Как следует из данных технического паспорта, следует из смысла искового заявления и не оспаривается ответчиками площадь квартиры значительно увеличилась за счет присоединения к ней квартиры № путем перепланировок жилого помещения № и № по указанному выше адресу (л.д.24-28). Фактически реконструкция квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> произведена без разрешительных документов и является самовольной постройкой (л.д.33). Согласно сообщению отдела архитектуры от 15.01.2024 г. самовольно перепланированная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. не нарушает права, охраняемые законом других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.39).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 1 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ понятие государственной регистрации изложено в следующей редакции: "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав в соответствии с ГК РФ".

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.3 ст.244 ГК РФ общая совместная собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

При таких обстоятельствах суд полагает исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащим удовлетворению.

Согласно заявления истцов, в котором они просят не взыскивать с ответчиков судебные расходы, понесенные ними при подаче искового заявления в суд, вышеуказанные расходы с ответчиков взысканию не подлежат. 

На основании ст. 222 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е ШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности удовлетворить. 

Сохранить квартиру общей площадью 76.4 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, инвентарный №, в переустроенном и перепланированном виде.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменения в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в части её площади, с 30.3 кв.м, на 76.4 кв.м..

Определить доли собственников ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру общей площадью 76.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> - по 1/3 доле каждому.

- Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 76.4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате. 

Судья Карпенко Т.В.