РЕШЕНИЕ

 по делу №2-138/2025

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Соколовой Е.В.,

при секретаре Антоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа, ПАО Племзавод «Заря» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального округа, публичному акционерному обществу Племзавод «Заря» (далее – ПАО Племзавод «Заря») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... В обоснование иска указала, что указанную квартиру получила в пользование на основании решения Грязовецкого районного суда Вологодской области от 27.12.1994, с 1997 года единолично владеет и пользуется указанной квартирой, в связи с чем возникло право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: ...

Определением Грязовецкого районного суда от 24.02.2025, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований по иску, к участию в деле привлечены Б., В.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что в период с 06.03.2007 по 27.12.2007 истец была зарегистрирована по адресу места регистрации супруга для оформления ипотеки с льготной ставкой. Квартира была предоставлена на основании решения суда, т.е. фактически в бессрочное пожизненное владение. Учитывая отсутствие зарегистрированных прав на указанное жилое помещение, просит признать за истцом право собственности на жилое помещение.

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании 24.02.2025 представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа ФИО3, действующая по доверенности, с заявленными требованиями не согласна, поскольку спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является, просит в иске к администрации отказать.

Представитель ответчика ПАО Племзавод «Заря» ФИО4, действующая по доверенности, с заявленными требованиями не согласна, суду пояснила, что жилой дом №... по ул.... д.... ... района строился на средства АОЗТ Племзавод «Заря», которое являлось правопреемником колхоза «Заря», ПАО Племзавод «Заря» является правопреемником АОЗТ Племзавод «Заря». Дом состоит на балансе ПАО Племзавод «Заря». Спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 и Б. на основании решения Грязовецкого народного суда от 27.12.1994, ФИО1 и Б. в жилом помещении не проживали, о наличии задолженности по коммунальным услугам, не известно. Жилые помещения дома №... в муниципальную собственность не передавались.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований по иску, Б., В. в судебное заседание не явились, направили заявления, в которых заявленные требования ФИО1 поддерживают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по иску, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижим имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР жилищный фонд включал в себя: жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд). 

В силу п. 2 ст. 7 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" к видам жилищного фонда относился фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно - строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом. 

В соответствии с ч.1,3 статьи 11 Закона РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставной фонд товарищества (акционерного общества) образуется только за счет вкладов (акций) учредителей. Имущество товарищества с ограниченной ответственностью (акционерного общества закрытого типа) формируется за счет вкладов участников, полученных доходов и других законных источников и принадлежит его участникам на праве общей долевой собственности. 

Решением Грязовецкого районного народного суда Вологодской области от 27.12.1994 на АОЗТ Племзавод «Заря» возложена обязанность предоставить А. и Б. жилое помещение с уровнем благоустройства применительно к условиям пос.Слобода грязовецкого района Вологодской области и размером не менее 9,5 кв.м. на каждую.

Согласно записи акта о заключении брака №... от 19.08.2000 после заключения брака А. присвоена фамилия ФИО5 (л.д.39).

Квартира 15 дома №... по ул.... д.... ... района предоставлена АОЗТ Племзавод «Ларя» ФИО6 и Б. во исполнение решения Грязовецкого районного народного суда Вологодской области от 27.12.1994.

ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении с 10.09.1999 по 06.03.2007, с 27.12.2007 по настоящее время, вместе с ней зарегистрирована В. (л.д.20).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру №... дома №... по ул.... д.... ... района ... области не зарегистрировано (л.д.50).

Доводы представителя истца об отсутствии собственника у спорного жилого помещения не нашли подтверждения в судебном заседании.

Так, согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания сооружения жилищно-гражданского назначения 14 марта 1996 года принят в эксплуатацию 36 квартирный жилой дом в п.... с/а, строительство которого осуществлялось хоз.способом АОЗТ Племзавод «Заря», начало работ – октябрь 1994 года, окончание работ – март 1996 года

Согласно копии технического паспорта на жилой дом №... по ул.... д.... ... района указанный жилой 36 квартирный дом 1996 года постройки, собственник - АОЗТ племзавод «Заря».

Согласно ведомости амортизации основных средств за период с января 2016 года по январь 2025 года на учете в качестве основных средств ПАО Племзавод «Заря» состоит 36 квартирный жилой дом.

Спорное жилое помещение в реестр муниципальной собственности не вносилось, договор социального найма жилого помещения не заключался.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 (ред. от 23 июня 2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено, что решением общего собрания членов колхоза «Заря» от 26.03.1994 создано АОЗТ Племзавод «Заря», которое является правопреемником колхоза.

Согласно п.3.1. устава ЗАО Племзавод 2заря», утвержденного решением общего собрания акционеров ЗАО Племзавод «Заря» от 11.05.2007, общество создано путем реорганизации колхоза «Заря» и является его правопреемником.

Согласно выписке из протокола общего собрания акционеров ЗАО Племзавода «Заря» № 2 от 20.11.2015 в связи с изданием ФЗ от 05.05.2015 №99-ФЗ утверждено наименование общества: акционерное общество Племзавод «Заря».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания акционеров АО Племзавод «Заря» от 14 сентября 2023 года в устав общества внесены изменения, что общество является публичным, утвержден устав общества в новой редакции.

Изложенное позволяет прийти к выводу, что ПАО Племзавод «Заря» является правопреемником АОЗТ Племзавод «Заря», в связи с чем право собственности на созданное АОЗТ Племзавод «Заря» имущество: жилой дом №... по ул.... д.... ... района перешло к ПАО Племзавод «Заря».

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение находится в собственности ПАО Племзавод «Заря», в связи с чем положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности применены быть не могут.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа, ПАО Племзавод «Заря» о признании права собственности отказать. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Соколова Е.В.

Мотивированное решение составлено 27 марта 2025 года.