К делу номер

УИД 23RS0номер-37

ФИО3 Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес>

« 13 » февраля 2024 года 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

судьи 

А.П.Богданова, 

при секретаре 

ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> в лице представителя Муниципального казенного учреждения муниципального образования городского округа города-курорта 

<

адрес> «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> (далее по тексту – Администрация) в лице представителя МКУ «Дирекция имущественного комплекса» 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 22650,92 руб., пени в размере 17506,71 руб., а всего 40157,63 руб.; 

расторгнуть договор от 17.06.2004 года номер (4940000047) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1477 площадью 583 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок номер, с видом разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства;

обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ номер.46-23.2004-137 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что по вышеназванному договору у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендным платежам по основному обязательству, которая составляет 62524,82 руб., пеня 40883,25 руб., общая сумма задолженности 103408,07 руб. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 42048,26 руб. и по пене 23573,47 руб., а всего 65621,73 руб. По исполнительному производству сумма поступлений по арендной плате составила 2174,36, по пене 196,93 руб., а всего 2371,29 руб. Сумма взыскания по настоящему исковому заявлению составляет по арендной плате 22650,92 руб.,пени в размере 17506,71 руб., а всего 40157,63 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, посредством направления судебного извещения, регистрируемым почтовым отправлением номер, причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что требования иска подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает 

решение

 только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании. 

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО5 заключен договор номер (4940000047) аренды земельного участка площадью 583 кв.м с кадастровым номером 23:49:0136003:1477 площадью 583 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок номер, с видом разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет.

Договор аренды заключен на основании постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер «О предоставлении ФИО5 в аренду земельного участка номер по 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства». 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор о передаче прав по договору аренды земельного участка, на основании которого права и обязанности по договору номер (4940000047) в полном объеме переданы ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Администрацией 

<

адрес> номер была направлена претензия с предложением ликвидировать в десятидневный срок образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком и пени и явиться МКУ 

<

адрес> «ДИК» для подписания соглашения о расторжении договор аренды. Однако ответ от должника на указанное письмо не поступал.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в ст. 619 ГК РФ, пунктом 1 которой закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при применении судами п. 9 ст. 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором необходимо руководствоваться тем, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450, 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по внесению арендных платежей в размере 62524,82 рублей, а также по начисленной в связи с несвоевременным внесением таковых пене в размере 40883,25 рублей, размер которой соответствует условиям заключенного между сторонами договора аренды исходя из представленного на л.д. 11-14 расчета, который является арифметически верным и не оспаривался ФИО2

Данные нарушения являются существенными нарушениями условий договора аренда и являются основанием для его расторжения. 

Приходя к выводу об удовлетворении требований иска Администрации, суд учитывает, что в соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В свою очередь, пункт 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В то же время суд не усматривает оснований для удовлетворения требований иска о возложении на Росреестр обязанности совершить определенные действия (погасить регистрационную запись), поскольку допущенные арендатором нарушения, о которых указывает истец, не могут являться основанием для привлечения Росреестра к гражданско-правовой ответственности путем возложения на него обязанности совершить определенные действия, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, требования иска о возложении на Управление Федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес> обязанности совершить определенные действия предъявлены Администрацией к ненадлежащему ответчику ФИО2

Исходя из содержания ст.ст. 38 и 41 ГПК РФ ответчиком является лицо, на которое указано как на нарушителя субъективных прав и охраняемых законом интересов лицом, обратившимся в суд.

По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

В силу части 2 статьи 41 ГПК РФ, в случае если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер-О в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. Поэтому, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска.

Поскольку Управление Федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес> не привлекалось истцом к участию в деле в качестве соответчика, в удовлетворении требований о возложении на него обязанностей совершить определенные действия по иску, предъявленному к ФИО2, следует отказать.

Администрацией заявлены исковые требования имущественного характера, подлежащие оценке (о взыскании задолженности по арендной плате и пени), размер государственной пошлины по которым установлен подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. При этом Администрация на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, поэтому в силу подп. 8 п. 1 ст. 333.20 названного кодекса государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На основании перечисленных норм закона, при отсутствии у суда доказательств наличия оснований для освобождения ФИО2 от уплаты государственной пошлины, таковая подлежит взысканию с него в доход государства в размере 1404,73 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска Администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> в лице представителя Муниципального казенного учреждения муниципального образования городского оуруга города-курорта 

<

адрес> «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000047).

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> (МКУ 

<

адрес> «Дирекция имущественного комплекса») задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000047) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 40157,63 (сорок тысяч сто пятьдесят семь) рублей 63 копейки, из которых 22650,92 рублей – основной долг, 17506,71 рублей – пеня.

В удовлетворении требований иска Администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> (МКУ 

<

адрес> «Дирекция имущественного комплекса») в остальной части – отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 1404 (одна тысяча четыреста четыре) рубля 73 копейки.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.П. Богданов

Копия верна:

Председатель Лазаревского районного суда

<

адрес> края А.П. Богданов