Дело 

<

данные изъяты>

Судья: ФИО 50RS0

<

данные изъяты>-53

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<

данные изъяты> 01 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Козловой Е.П.,

судей ФИО, Неграмотнова А.А.,

при ведении протокола секретарем ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

данные изъяты> по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО Шакир оглы, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО Давуда оглы, ФИО, ФИО, ФИО к ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ" о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, взыскании компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ" на решение Балашихинского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, с учетом определения того же суда об исправлении описки от 

<

данные изъяты>,

заслушав доклад судьи ФИО,

установила:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «ГранельЖКХ», указав, что являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> б-р, 

<

данные изъяты>. Истцам стало известно, что 

<

данные изъяты> по инициативе управляющей организации ООО «ГранельЖКХ» состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором были приняты следующие решения: 1. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с «ГранельЖКХ», избрать ООО «Гранель Гарант» для управления многоквартирным домом; 2. Утвердить и заключить договор управления многоквартирным предложенный ООО «Гранель Гарант»; 3. Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; 4. Заключить собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени в порядке, установленном ст. 157.2 ЖК РФ договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения в МКД с ресурсоснабжающими организациями; договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Дата заключения договоров с 

<

данные изъяты>; 5. Утвердить порядок оплаты собственниками помещений коммунальных ресурсов (ХВС/ГВС, водоотведение, электроэнергия, тепловая энергия), потребляемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (КР и СОИ) ежемесячно исходя из фактических показаний общедомового прибора учета ресурсов по тарифам, утвержденным 

<

данные изъяты>; 6. Утвердить перечень дополнительных услуг, тарифы и порядок их начисления и оплаты: 7.1 Механизированная уборка и вывоз снега с территории дома: Утвердить для временного размещения вала снега, собранного с придомовой территории и последующего вывоза, согласно предложенной схеме. Включить в ЕПД услуги и работы по механизированной уборке, вывозу и утилизации снега с прилегающей территории, а также утвердить ежемесячную плату за такие услуги и работы в размере 2,7 руб./кв.м на срок не менее, чем на 1г., в случае изменения поставщиком услуги ее стоимости оформление изменений данного размера платы решениями общих собраний собственников помещений в МКД не требуется; 7.2. Видеонаблюдение: Установить систему видеонаблюдения на следующих условиях: Включить в состав общего имущества камеры видеонаблюдения, установленные при строительстве для обеспечения региональной общественной безопасности и оперативного управления «Безопасный Регион» (при наличии), установить дополнительно в лифтовых холлах и кабинах, по периметру дома и участка, интегрировать все камеры в единую систему видеонаблюдения, обеспечить собственникам доступ к системе видеонаблюдения в мобильном приложении с последующим ежемесячным техническим обслуживанием системы видеонаблюдения и оплатой с каждого помещения с даты ввода системы видеонаблюдения в эксплуатацию. Абонентская плата составляет 190 руб. ежемесячно с каждого жилого помещения с включением в единый платежный документ с даты ввода в эксплуатацию системы видеонаблюдения. Тариф установлен не менее, чем на 1 г., в случае изменения поставщиком услуги ее стоимости (тарифа), ежегодное оформление изменений данного размера платы решениями общих собраний собственников помещений в МКД не требуется; 7.3. Безопасность 24/7: В целях комфортного и безопасного проживания в многоквартирном доме подключить дом к программе «Безопасность 24/7», которая обеспечивает звонок в круглосуточный ситуационный центр и вызов группы быстрого реагирования для локализации конфликтов в местах общего пользования (вандализм и порча общего имущества, распитие алкоголя, нарушение общественного порядка, передача нарушителей правоохранителям). Абонентская плата составляет 100 руб. ежемесячно с каждого жилого помещения с включением в единый платежный документ с даты оказания услуги. Тариф установлен не менее, чем на 1 г., в случае изменения поставщиком услуги ее стоимости (тарифа), оформление изменений данного размера платы решениями общих собраний собственников помещений в МКД не требуется; 7. В целях развития инфраструктуры жилого комплекса наделить управляющую организацию специальными полномочиями: представление интересов собственников в отношениях с третьими лицами (государственными, муниципальными органами, организациями и учреждениями, юридическими и физическими лицами), предъявление исков в интересах собственников общего имущества; использование имущества многоквартирного дома и оказания собственникам расширенного перечня услуг (телекоммуникационных услуг связи, интернета и цифрового телевидения, видеонаблюдения, установки постаматов, водоматов, фандоматов), определение стоимости использования общего имущества; размещение мастерского участка; заключение договоров, начисление платы, взыскание задолженности, технический надзор за производством работ; 8. Согласовать хранение в неиспользуемых консьержных помещениях в подъездах многоквартирного дома колясок, самокатов и иного детского транспорта (при наличии технической возможности); 9. Использовать ЕИАС ЖКХ при проведении голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 10. С момента заключения договора управления с ООО «Гранель Гарант» определить данную управляющую организацию уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме на использование системы ЕИАС ЖКХ МО при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратор общего собрания собственников); 11. Порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: 1. По рабочим дням Пн-Пт с 9-00 до 17-00, обед с 13-00 до 14-00 при предъявлении документа, подтверждающего право собственности и документа, удостоверяющего личность передать в территориальный офис по адресу: МО, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, 2. В нерабочее время и выходные дни опустить в почтовый ящик, расположенный возле территориального офиса УК по адресу: МО, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, 3. Голосование в личном кабинете гражданина ЕИАС ЖКХ МО; 12. Порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: 1. По рабочим дням Пн-Пт с 9-00 до 17-00, обед с 13-00 до 14-00 при предъявлении документа, подтверждающего право собственности и документа, удостоверяющего личность передать в территориальный офис по адресу: МО, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, 2. В нерабочее время и выходные дни опустить в почтовый ящик, расположенный возле территориального офиса УК по адресу: МО, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, 3. Голосование в личном кабинете гражданина ЕИАС ЖКХ МО; 13. Принять решение о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы и установить минимальную продолжительность проведения ОСС в ЕИАС ЖКХ МО – 14 дней, максимальный срок – 60 дней. При этом, общее собрание собственников помещений проведено с существенными нарушениями ст.ст. 45-48 ЖК РФ. В системе ГИС ЖКХ размещены решения собственников в количестве 72 штук, в системе ЕИАС ЖКХ решения собственников отсутствуют. Размещенные в системе ГИС ЖКХ решения собственников обезличены, нет реквизитов, позволяющих как-либо идентифицировать номер квартиры, в связи с чем отсутствует возможность узнать какие голоса, чьи и каким образом были приняты к подсчету голосов. Кроме того, на всех размещенных в системе ГИС ЖКХ решениях собственников по каждому пункту повестки проставлены галочки «за», т.е. каждый бюллетень, принятый к подсчету, проголосовал «за» по всем пунктам, что не согласуется с информацией, отраженной в протоколе. В личном кабинете ФИО в системе ЕИАС ЖКХ отражено, что истец голосовала «против» по каждому пункту повестки, однако в размещенных в системе решениях отсутствует решение с таким волеизъявлением собственника, в протоколе отсутствует информация о количестве исключенных из подсчета решений и основаниях такого исключения. По информации, полученной от собственников многоквартирного дома, собственники не участвовали (не голосовали) на данном общем собрании, в связи с чем было принято решение о написании коллективной жалобы. Протокол является недействительным, поскольку для подсчета голосов при определении кворума и решений были учтены фальсифицированные решения собственников квартир указанного многоквартирного дома, что нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления с ООО «ГранельЖКХ» к протоколу не приложен, несмотря на то, что первым вопросом повестки был вопрос о расторжении указанного договора. Также не приложен договор управления с ООО «Гранель Гарант» (ИНН 

<

***>), хотя его утверждение и заключение рассмотрено вторым вопросом повестки. Кроме того, указанный ИНН 

<

***> не соответствует юридическому лицу ООО «Гранель Гарант». Третьим вопросом повестки дня рассмотрен размер платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме без указания конкретной суммы размера платы и ее расшифровки. В системе ЕИАС ЖКХ по данному пункту отражено изменение повестки голосования, данный документ загружен и в системе ГИС ЖКХ, однако, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Шестым вопросом повестки дня утверждены дополнительные услуги, по каждому виду услуг определена стоимость с дополнением «в случае изменения поставщиком услуги ее стоимости (тарифа), оформление изменений данного размера платы решениями общих собраний собственников помещений в МКД не требуется». Данный вопрос повестки противоречит нормам законодательства, в связи с тем, что стоимость услуг размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме и, таким образом, не может устанавливаться произвольно, волей третьих лиц, предоставляющих услугу. Также шестым вопросом принято решение «Механизированная уборка и вывоз снега с территории дома: Утвердить места для временного размещения снега, собранного с придомовой территории для последующего вывоза, по предложенной схеме. Включить в ЕПД услуги и работы по механизированной вывозу и утилизации снега с прилегающей территории». При этом, земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом, ограничен отмосткой, в связи с чем механизированная уборка и вывоз снега с прилегающей территории дома не требуется. Земельный участок, который расположен вокруг жилого многоквартирного дома, находится в собственности ООО «Гранель Комфорт». Таким образом, возложение обязанности по несению расходов собственника земельного участка на собственников помещений многоквартирного дома не соответствует нормам действующего законодательства. По седьмому вопросу повестки дня собственникам предложено наделить управляющую организацию специальными полномочиями, в том числе использование имущества многоквартирного дома и оказания собственникам расширенного перечня услуг, определение стоимости использования общего имущества; размещение мастерского участка. Собственники проголосовали следующим образом: «за» - 2900,20 кв.м, что соответствует 61,29% от общего количества голосов в многоквартирном доме. Таким образом, кворум для принятия решения по данному вопросу отсутствует. Решение по седьмому вопросу повестки дня принято с нарушением требований действующего законодательства. Решение о том, что прием решений собственников возможно осуществлять путем размещения их в почтовый ящик, расположенный возле территориального офиса УК по адресу: МО, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты> противоречит нормам действующего законодательства. Также истцы полагают, что действиями ООО «ГранельЖКХ» им причинены нравственные страдания, в связи с чем просят взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда.

Истцы просят суд признать решения, оформленные протоколом 

<

данные изъяты>Э/2024 от 

<

данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> б-р, 

<

данные изъяты>, недействительным, взыскать в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., обязать ООО «ГранельЖКХ» внести изменения в системе ЕАИС ЖКХ МО и в системе ГИС ЖКХ в сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский г.о., 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> б-р., 

<

данные изъяты> признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания 

<

данные изъяты>Э/2024 от 

<

данные изъяты>; взыскать в пользу ФИО расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Истец ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Истцы ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ГранельЖКХ» ФИО в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в удовлетворении иска отказать. Ранее в материалы дела представлены возражения на иск, согласно которым общее собрание собственников проводилось с соблюдением требований действующего законодательства РФ. Общее собрание проходило в заочной форме с использованием ЕИАС ЖКХ МО с соблюдением порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в форме заочного голосования. В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 71 человек, владеющие 3608,90 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 76,27% голосов. Кворум имелся. Собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания, что подтверждается протоколом 

<

данные изъяты>Э/2024 от 

<

данные изъяты>. Оспариваемый протокол размещен в ГИС ЖКХ, что подтверждает истец ФИО Все оригиналы документов по оспариваемому собранию были направлены в Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

данные изъяты> вновь избранной компанией ООО «Гранель Гарант». Договор управления с ООО «ГранельЖКХ» размещен в открытом доступе в системе ГИС ЖКХ. Проект договора управления с ООО «Гранель Гарант» являлся приложением к сообщению о проведении общего собрания, а также является приложением к протоколу 

<

данные изъяты>Э/2024 от 

<

данные изъяты> и размещен в системе в установленном законом порядке. Дополнительные услуги не относятся к условиям договора управления, их стоимость (тариф) не входит в размер платы за содержание и ремонт, и на них не распространяются положения закона о договоре управления. По вопросу вывоза и складирования снега ответчик сообщает, что собственники в рамках проживания используют смежный участок земли, который расположен вокруг земельного участка под многоквартирным домом, на котором расположены элементы благоустройства, и который подлежит уборке, в том числе от снега, без использования механизмов. Этим обусловлен вопрос о механизированной уборке снега – производить механизированную уборку снега в те периоды, когда в этом есть необходимость в связи с различными погодными условиями. Вопрос о порядке приема письменных решений собственников при электронном голосовании с использованием системы является обязательным при проведении общих собраний с использованием системы, такой вопрос с определением порядка передачи администратору собрания был поставлен на повестку дня. Доводы истцом о нравственных страдания не подкреплены никакими доказательствами, переживания связаны с работой государственных систем, в связи с чем требования о компенсации морального вреда являются необоснованными.

Представитель третьего лица ООО «Гранель Гарант» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Решением Балашихинского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>г., постановлено:

«Признать решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом 

<

данные изъяты>Э/204 от 02.12.2024г. внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский г.о., 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> б-р, 

<

данные изъяты> недействительным.

Взыскать с ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ" в пользу ФИО расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Обязать ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ" внести изменения в системе ЕАИС ЖКХ МО и в системе ГИС ЖКХ в сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский г.о., 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> б-р, 

<

данные изъяты> информацию о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом 

<

данные изъяты>Э/204 от 02.12.2024г. в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковое заявление в части заявленных требований о компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.».

Определением Балашихинского городского суда 

<

данные изъяты> об исправлении описки от 

<

данные изъяты>, постановлено:

«Исправить описку в решении Балашихинского городского суда 

<

данные изъяты> по гражданскому делу 

<

данные изъяты> по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО Шакир оглы, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО Давуда оглы, ФИО, ФИО, ФИО к ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ" о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, взыскании компенсации морального вреда, указав в его резолютивной части номер протокола от 02.12.2024г., которым оформлены решения общего собрания собственников помещений - 

<

данные изъяты>Э/2024.».

В апелляционной жалобе ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ", поставлен вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

Возражения на апелляционную жалобу не поступили.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились о времени и месте извещались в соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании части 1 статьи 117 обозначенного Кодекса лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Из материалов дела следует, что судебное извещение о рассмотрении апелляционной жалобы вручено ответчику ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ", 

<

данные изъяты>, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Иные лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились о времени и месте извещались в соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили (л.д. 162-195).

При таких обстоятельствах, стороны, самостоятельно распорядившись своими процессуальными правами, уклонились от явки в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ, судебное разбирательство в суде апелляционной инстанции проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Изучив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке статьи 327 и 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к следующим выводам.

В силу требований части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд первой инстанции при рассмотрении гражданского дела правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил подлежащие применению нормы материального права, и постановил законное и обоснованное решение, не допустив существенных нарушений норм процессуального права.

Как следует из материалов гражданского дела, установлено судом первой инстанции, ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, в подтверждение чего представлен акт приема-передачи квартиры от 

<

данные изъяты> по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО, несовершеннолетние дети ФИО, ФИО, ФИО являются собственниками жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о рождении, сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, в подтверждение чего представлен акт приема-передачи квартиры от 

<

данные изъяты> по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

ФИО является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 

<

данные изъяты>.

Организацией, осуществляющей функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, является ООО «ГранельЖКХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

По инициативе ООО «ГранельЖКХ» было проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> бульвар, 

<

данные изъяты>, форма проведения: заочное голосование с использованием системы ЕИАС ЖКХ, период приема решений собственников: с 9 час. 00 мин. 

<

данные изъяты> до 17 час. 00 мин. 02.12.2024г., администратор собрания: ООО «ГранельЖКХ». По итогам проведения собрания был оформлен протокол 

<

данные изъяты>Э/2024 от 

<

данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома.

В соответствии с реестром собственников на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: 

<

данные изъяты>, г Видное, р.

<

данные изъяты>, Солнечный бульвар, 

<

данные изъяты>, собственники владеют 4731,90 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 4731,90 голосов (100% голосов собственников). В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 71 человек, владеющие 3608,90 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 76,27% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Как указано ответчиком и не оспорено истцами, оспариваемый протокол размещен в ГИС ЖКХ, оригиналы документов по оспариваемому собранию направлены в Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

данные изъяты> вновь избранной управляющей компанией ООО «Гранель Гарант».

<

данные изъяты> в Администрацию Президента РФ поступило коллективное обращение граждан, в котором ставился вопрос о фальсификации решений собственников квартир многоквартирного дома по адресу: 

<

данные изъяты>, г Видное, р.

<

данные изъяты>, Солнечный бульвар, 

<

данные изъяты>. Также в обращении указывалось, что в нарушение требований действующего законодательства, инициатор ООО «ГранельЖКХ» не уведомил всех собственников дома о предстоящем собрании, т. е. не направил каждому собственнику помещения сообщение о собрании заказным письмом и не вручил его под роспись. Таким образом, при созыве и проведении собрания в электронной форме были нарушены права собственников помещений, а именно: в установлении и реализации своих жилищных прав; в участии в общих собраниях собственников помещений МКД; в волеизъявлении на общих собраниях собственников помещений МКД; в выборе способа проведения общих собраний собственников помещений МКД. Подавляющее большинство собственников помещений не знало и не могло знать о проведении общего собрания в электронной форме на интернет сайте ЕИС ЖКХ МО, т.к. не были там зарегистрированы и соответственно не получали уведомлений о предстоящем собрании. Общее собрание собственников помещений проведено с существенными нарушениями, а именно: при ознакомлении с протоколом в личном кабинете системы ЕАИС в сети Интернет, собственники обнаружили, что от их имени произведено голосование, проставлены галочки «за» по всем вопросам; вместе с тем, собственники квартир не принимали участия в общем собрании и не подписывали никаких решений по нему. Однако, из протокола следует, что в общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 71 человек (всего в 

<

данные изъяты> квартир), владеющие 508,90 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 76,27% голосов.

<

данные изъяты> указанное обращение перенаправлено в Генеральную прокуратуру РФ, затем – в 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> – в Видновскую городскую прокуратуру 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> – в УМВД России по Ленинскому городскому округу и Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

данные изъяты>.

Согласно рапорту оперуполномоченного ОЭБиПК УМВД России по Ленинскому г.о. ст. лейтенанта полиции ФИО от 

<

данные изъяты> в ОЭБиПК УМВД России по Ленинскому г.о. на рассмотрение поступили материалы проверки, зарегистрированные в КУСП за 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, по обращению ФИО о возможных противоправных действиях неустановленных лиц из числа сотрудников ООО «ГранельЖКХ», выраженных в фальсификации протоколов общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский городской округ, р.

<

данные изъяты>, Солнечный б-р, 

<

данные изъяты>. В ходе проведения проверки установлено, что в ОЭБиПК УМВД России по Ленинскому г.о. находится материал проверки КУСП 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> по аналогичным фактам, решение по которому в настоящее время не принято, в связи с чем материалы проверки КУСП 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, КУСП 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> приобщены к материалу проверки КУСП 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>.

Постановлением оперуполномоченного ОЭБиПК УМВД России по Ленинскому г.о. ст. лейтенанта полиции ФИО от 

<

данные изъяты> в возбуждении уголовного дела отказано на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ (отсутствие состава преступления).

Из сообщения Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> в адрес ФИО следует, что по результатам рассмотрения заявления ООО «Гранель Гарант» (ИНН 

<

***>) от 

<

данные изъяты> о внесении изменений в Реестр лицензий в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский г.о., 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты>, Солнечный б-р, 

<

данные изъяты> (протокол общего собрания собственников в МКД от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>Э/2024) принято мотивированное решение об отказе в связи с нарушением требований действующего жилищного законодательства Российской Федерации.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями приведенных норм материального права, исходил из того, что ООО «ГранельЖКХ» в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что администратор общего собрания (ответчик) разместил сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания, сведения о направлении сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы, поскольку при проведении первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не позднее чем за десять рабочих дней до даты проведения данного общего собрания лицо, осуществляющее полномочия администратора общего собрания, размещает в системе и направляет с использованием системы собственникам помещений в многоквартирном доме сообщение о проведении данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о порядке представления письменного отказа от проведения такого собрания, а также в формах, не связанных с использованием системы, размещает в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) указанное сообщение и правила доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ.

В личном кабинете ФИО в системе ЕИАС ЖКХ отражено, что истец голосовала «против» по каждому пункту повестки собрания, однако, в размещенных в системе ГИС ЖКХ решениях отсутствует решение с таким волеизъявлением собственника, что ответчиком в ходе судебного разбирательства оспорено не было.

Также в оспариваемом протоколе учтены голоса истцов ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, что составляет 32,36% голосов. При этом, как указывают истцы, они не принимали участие во внеочередном общем собрании собственников, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Таким образом, из кворума исключены 32,36% голосов.

Кроме того, при подсчете учтены решения собственников, чьи помещения находятся в долевой собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРН (

<

данные изъяты> – 0,85% голосов и 

<

данные изъяты> – 0,68% голосов), при этом решение принимал один собственник, не имея доверенности от других собственников, таким образом, при проведении общего собрания голоса указанных собственников включены в подсчет без учета долевой собственности. В этой связи, из кворума исключены 1,53% голосов.

Всего из кворума при подсчете голосов исключено 33,89% голосов.

В соответствии с оспариваемым протоколом, в голосовании приняли участие собственники в количестве 71 человек, что составляет 76,27% голосов. 76,27% – 33,89% = 42,37% голосов.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что кворум для проведения собрания отсутствовал, собрание было неправомочно принимать решения по вопросам повестки собрания.

Договоры управления с ООО «ГранельЖКХ», ООО «Гранель Гарант» не приложены к протоколу, при том, что на собрании рассматривался вопрос о расторжении договора управления с ООО «ГранельЖКХ», о заключении договора управления с ООО «Гранель Гарант», доказательств обратного суду не представлено. Доводы ответчика о размещении договоров управления в открытом доступе в системе ГИС ЖКХ судом отклоняются, поскольку противоречат обязанности приложить такой договор к протоколу общего собрания.

Третьим вопросом повестки дня собрания рассмотрен размер платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – руб./кв.м, т.е. без указания конкретной суммы размера платы и ее расшифровки. В системе ЕИАС ЖКХ по данному пункту отражено изменение повестки голосования, также в материалы дела представлено извещение ООО «ГранельЖКХ» о наличии технической ошибки при формировании повестки дня собрания. При этом, указание в извещении об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирном доме, приравненного к тарифу, утвержденному постановлением администрации 

<

данные изъяты> применительно к категории многоквартирного дома и в соответствующий период времени, что по мнению суда, является изменением повестки дня, поскольку в оспариваемом протоколе вопрос повестки дня указан как «Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – руб./кв.м».

ООО «ГранельЖКХ» не представлено доказательств соблюдения порядка изменения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

Протоколом общего собрания (п. 6 повестки) утверждены услуги механизированной уборки и вывоза снeга с территории дома, видеонаблюдения, обеспечения безопасности с установлением размера платы за каждую услугу, при этом указано, что в случае изменения поставщиком услуги ее стоимости (тарифа), оформление изменений данного размера платы решениями общих собраний собственников помещений не требуется, что, по мнению суда противоречит нормам п. 7 ст. 156 ЖК РФ, поскольку размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. При этом, доводы ответчика о том, что указанные услуги являются дополнительными, подлежат отклонению, поскольку обязанность установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не поставлена законодателем в зависимость от вида конкретной услуги по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:21:0090212:35973, на котором расположен жилой многоквартирный дом, ограничен отмосткой многоквартирного дома. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0090212:36196, который расположен вокруг жилого многоквартирного дома и земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090212:35973, с которого требуется очитка и вывоз снега, находится в собственности ООО «Гранель Комфорт», что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Таким образом, возложение обязанности по несению расходов на содержание земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090212:36196 на собственников помещений в многоквартирном доме и земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090212:35973, не соответствует нормам действующего законодательства РФ.

По седьмому вопросу повестки дня собственникам предложено наделить управляющую организацию специальными полномочиями, в том числе на использование имущества многоквартирного дома и оказания собственникам расширенного перечня услуг (телекоммуникационных услуг связи, интернета и цифрового телевидения, видеонаблюдения, установки постаматов, водоматов, фандоматов), определение стоимости использования общего имущества; размещение мастерского участка.

Согласно оспариваемому протоколу по указанному пункту проголосовали «за» собственники 2900,20 кв.м., что соответствует 61,29% от общего количества голосов в многоквартирном доме. Таким образом, кворум для принятия решения по данному вопросу отсутствовал, решение принято с нарушением требований действующего законодательства.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований истцов.

В связи с признанием решения общего собрания собственников помещений недействительным, на ответчика подлежит возложению обязанность внести изменения в системе ЕАИС ЖКХ МО и в системе ГИС ЖКХ в сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты>, Ленинский г.о., 

<

данные изъяты>, р.

<

данные изъяты> б-р, 

<

данные изъяты>, а именно внести информацию о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом 

<

данные изъяты>Э/2024 от 

<

данные изъяты> в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истцом ФИО при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб., что подтверждается чеком по операции от 

<

данные изъяты>, которая взыскана с ООО «ГранельЖКХ» в полном объеме.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд пришел к выводу, что истцами не представлено доказательств наличия физических или нравственных страданий, размера причиненного морального вреда, а также причинно-следственной связи между неправомерными действиями ответчика и причиненным истцам моральным вредом, в связи с чем требования о взыскании компенсации морального вреда оставлены судом без удовлетворения.

Решение в части отказа в удовлетворении требований о компенсации морального вреда не обжалуется и в силу абз.2 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ апелляционным судом не проверяется.

С указанными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку считает их основанным на правильном применении норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом установленных обстоятельств.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, судом приняты во внимание доводы всех участвующих в деле лиц, доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор.

Как верно установлено судом первой инстанции инициатором собрания ООО «ГранельЖКХ» допущено существенное нарушение порядка подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

При этом судом первой инстанции достоверно установлено и не оспорено стороной ответчика, что кворум для проведения собрания отсутствовал, собрание было неправомочно принимать решения по вопросам повестки собрания.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут повлечь отмену принятого судебного акта, поскольку установлено отсутствие кворума для проведения собрания.

Оснований для иной оценки фактических обстоятельств и представленных по делу доказательств, судебная коллегия не усматривает.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, требующих дополнительной проверки, которые опровергали бы выводы судебного решения, сводятся по существу к иной оценке исследованных судом доказательств и установленных по делу обстоятельств, в связи с чем отмену решения суда повлечь не могут.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, не имеется оснований, установленных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.

В остальной части решение суда не обжалуется, в связи с чем, не является предметом проверки суда апелляционной инстанции в соответствии с положениями ст. 327.1 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Балашихинского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, с учетом определения того же суда об исправлении описки от 

<

данные изъяты> – оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ" – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12.12.2025