Дело № 2-1158/2025 

УИД 22RS0013-01-2024-008652-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Бийск, Алтайский край 

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Данилиной Е.Б.,

при секретаре Аксентьевой Е.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Бийска Алтайского края о сохранении жилого дома и квартиры в перепланированном состоянии с учетом реконструкции, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Бийска к администрации города Бийска о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном, реконструированном состоянии, признании собственности на квартиру, согласно исковому заявлению просит суд сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии с учетом реконструкции жилого дома, сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии с учетом реконструкции согласно техническому паспорту от 26 ноября 2024 года, признать право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 53,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, представитель ответчика Администрации города Бийска, третье лицо ФИО2, третье лицо ФИО4, представитель третьего лица филиала ППК Роскадастр по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, указанное обстоятельство не является препятствием к проведению судебного разбирательства в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из смысла приведенных норм материального закона следует, что переустройство и перепланировка помещения не могут выходить за его пределы, т.е. общей его площади. 

В соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 3 п. 26 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с п. 28 постановления положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что квартира 

<

адрес> общей площадью 34,6 кв.м., с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит истцу ФИО1

ФИО4, ФИО5 на праве общей совместной собственности принадлежат квартира №1 и квартира №2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,3 кв.м. и 22,1 кв.м. соответственно, кадастровый номер - № (квартира №1) и кадастровый номер - № (квартира №2). 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3794 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из представленных в материалы дела документов, принадлежавшая истцу квартира № 3, расположенная в многоквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, до проведения строительных работ, по состоянию на 09 апреля 2020 года состояла из комнаты площадью 21,9 кв.м., кухни площадью 12,7 кв.м.

Из материалов дела, технического плана помещения установлено, что в квартире №3 выполнены работы по перепланировке и переустройству, а также работы по реконструкции: произведен демонтаж части пристроя лит.а, демонтирована печь, демонтирована перегородка между жилой комнатой 2 и кухней 1, возведена самовольная постройка лит. А1 с дверным и оконным проемами, в пристрое лит. А1 возведены перегородка с дверными проемами, в результате чего образовались помещения: коридор (пом. 1), пом.3, пом. 4, пом. 5. 

Общая площадь квартиры № 3, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, после произведенных строительных работ составляет 53,3 кв.м., общая площадь жилого дома по 

<

адрес> 123,3 кв.м.

Таким образом, истцом в квартире 

<

адрес> проведены работы по перепланировке и переустройству, а также в результате проведенной реконструкции создан новый объект недвижимого имущества, поскольку возведение пристроя к своей квартире изменило первоначальный объект права собственности истца.

В рамках настоящего гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России от 21 апреля 2025 года № 367/6-2-25 установлено, что в квартирах №1, №3 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> были произведены работы по перепланировки, переустройству и реконструкции дома, а именно: квартире №1: произведен демонтаж части пристроя лит. а, демонтирована печь, демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, возведена самовольная пристройка лит. А1 с дверным и оконным проемами, дверной проем из лит.а в лит.А преобразован во встроенный шкаф, окно на кухне преобразовано в дверной проем из лит.А1 в лит.А, возведена печь, установлены новые перегородки, в результате чего образовались новые помещения: подсобное помещение (пом.3), совмещённый санузел (пом. 4), жилая комната (пом. 5), жилая комната (пом. 6), установлены унитаз и ванная в санузле, на кухне установлена раковина; в квартире №3: произведен демонтаж части пристроя лит.а, демонтирована печь, демонтирована перегородка между жилой комнатой 2 и кухней 1, возведена самовольная постройка лит. А1 с дверным и оконным проемами, в пристрое лит. А1 возведены перегородка с дверными проемами, в результате чего образовались помещения: коридор (пом. 1), пом.3, пом. 4, пом. 5. 

В результате произведенных работ площадь квартиры №1 увеличилась с 29,3 кв.м. до 47,9 кв.м., квартиры №3 увеличилась с 34,6 кв.м. до 53,3 кв.м., дома соответственно с 86,0 кв.м. до 123,3 кв.м.

Многоквартирный дом по ул. Льнокомбинат, 78 в г. Бийске и квартира № 3 после реконструкции, перепланировки и переустройства многоквартирного дома, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки муниципального образования г.Бийск, строительным-техническим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. В результате исследования установлено, что в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, отсутствуют нарушения строительных и иных норм и правил, которые влияют на прочность, надежность конструкций и безопасность эксплуатации жилого дома, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ).

Так, суд признает заключение судебной экспертизы допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, требованиям Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенных исследований, ответы на поставленные судом вопросы. Судебная экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, образование, достаточный стаж экспертной деятельности.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения судебной экспертизы.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Истцом в качестве подтверждения наличия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме представлен протокол общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме от 10.05.2024. 

Как следует из содержания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, вопросами повестки дня общего собрания являлись, в том числе, принятие решения об увеличении размера общего имущества многоквартирного жилого дома в связи с сохранением жилого помещения - квартиры № 3, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии; принятие решения о сохранении жилого помещения - квартиры № 3, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии; принятие решения об уменьшении общего имущества многоквартирного жилого дома - земельного участка, в связи с сохранением жилого помещения квартиры № 3.

Истцом по настоящему делу получено 100% согласие собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме по поставленным вопросам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу квартира может быть сохранена в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, поскольку данное жилое помещение, после проведения указанных работ, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью, истцом получено согласие всех собственников многоквартирного дома на выполнение реконструкции и использование части земельного участка. Доказательств тому, что проведенные истцом работы нарушают права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат и представителем ответчика, третьими лицами не представлены.

Суд также учитывает, что само по себе отсутствие разрешения на строительство, при условии отсутствия доказательств иных существенных нарушений, в силу ст. 222 ГК РФ, не может служить единственным основанием для сноса самовольной постройки, либо препятствием к признанию права собственности на таковую.

Решением Бийского городского суда Алтайского края от 12 мая 2025 года по гражданскому делу № 2-190/2025 по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации города Бийска Алтайского края о сохранении жилого дома и квартиры в перепланированном состоянии с учетом реконструкции, признании права собственности, исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворены, судом постановлено:

«Сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 104,6 кв.м, с учетом произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, площадью 47,9 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 21.02.2024.

Признать за ФИО4 (

<

данные изъяты>) и ФИО5 (

<

данные изъяты>) право общей совместной собственности на квартиру 

<

адрес>, площадью 47,9 кв.м, с учетом произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства».

При разрешении исковых требований ФИО1, судом установлено, что в результате произведенных работ площадь квартиры №1 увеличилась с 29,3 кв.м. до 47,9 кв.м., квартиры №3 увеличилась с 34,6 кв.м. до 53,3 кв.м., дома соответственно с 86,0 кв.м. до 123,3 кв.м.

С учетом изложенного, суд считает возможным, удовлетворить исковые требования в полном объеме путем сохранения многоквартирного дома и квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности истца и третьего лица на квартиру.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на вышеуказанную квартиру за истцом и третьим лицом ФИО2, которая является супругой ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 123,3 кв.м, с учетом произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, площадью 53,3 кв.м, с кадастровым номером №, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 26 ноября 2024 года.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты> ФИО2 (

<

данные изъяты>) право общей совместной собственности на квартиру 

<

адрес> площадью 53,3 кв.м, с кадастровым номером № с учетом произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Е.Б. Данилина 

Мотивированное решение составлено 05 июня 2025 года.