Дело № 2- 2407/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«21» июня 2017 года

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Бочарниковой М.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.**** зарегистрированный в Администрации г. Кемерово **.**.**** ### ### и свидетельства о наследстве по завещанию, выданное нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО2 от 13.09.2010г. реестровые ###., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области от 20.07.2011г. серия ..., истцу принадлежит квартира по адресу: г. Кемерово, ....

Указанная квартира состоит из 3 комнат, общей площадью 58,8, в том числе жилой площадью 42,8 кв.м., расположена на 5 этаже 5-ти этажного жилого дома.

В 2016 году с целью более практичного использования квартиры и увеличения жилой площади истцом была осуществлена перепланировка жилого помещения.

В результате перепланировки было выполнено увеличение санузла за счет коридора, устройство дополнительного дверного проема с выполнением усиления из металлоконструкций (из жилой комнаты на кухню), а так же возведение перегородки.

После перепланировки общая площадь квартиры не увеличилась, согласно данным инвентаризации общая площадь составляет 58,8 кв.м. а жилая - 42,8 кв.м. 

Данная перепланировка была осуществлена истцом в соответствии с проектом (шифр 15 12/2015-03 5-АС), разработанного проектной организацией ООО «Бюро комплексного проектирования» (копия архитектурного проекта прилагается).

Работы по проекту были проведены ООО «Техноэнергострой», по результатам которых подготовлены акты освидетельствования скрытых работ: устройство гидроизоляции в санузле, устройство металлической рамы усиления в несущей стене.

Согласно техническому заключению о соответствии жилого помещения по адресу: г. Кемерово, ... требованиям строительных норм, оставленному после фактически выполненных работ, выполненные при перепланировке работы технически возможны, поскольку выполненные изменения частей жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики х надежности и безопасности, нормы инсоляции не нарушены, выполненные работы не ухудшают эксплуатационные показатели жилого помещения.

Выполненные работы соответствуют рабочим чертежам проектной документации. В результате обследования видимых деформаций в наружных и внутренних несущих стенах, конструкциях и перекрытии не обнаружено.

Технические решения, принятые при выполнении перепланировки соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Кроме того, сохранение квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С данными документами истец обратилась в ООО «Жилищный -коммунальный трест», где проект был согласован, однако в Управлении архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово для легализации перепланировки, 06.03.2017г. получили отказ.

С момента выполнения перепланировки и до настоящего момента жалоб от других собственников, проживающих в их доме, относительно выполненной перепланировки в адрес истца не поступало.

Таким образом, при указанных обстоятельствах считает возможным сохранение ..., в перепланированном виде.

Просит суд сохранить ..., г. Кемерово, общей площадью 58,8 кв.м. а жилая - 42,8 перепланированном виде.

Истец в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово ФИО4, действующая на основании доверенности не возражает против удовлетворения заявленных требований.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: гор. Кемерово, ..., что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от **.**.**** года.

В указанном жилом помещении истцом произведена перепланировка, а именно: увеличение санузла за счет коридора, устройство дополнительного дверного проема с выполнением усиления из металлоконструкций (из жилой комнаты на кухню), а же возведение перегородки.

**.**.**** на основании обследования квартиры сотрудниками ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» был разработан технический паспорт квартиры, расположенной по адресу: гор. Кемерово, ..., из которого следует, что после перепланировки общая площадь данной квартиры составляет 58,8 кв.м., в том числе жилая 42,8 кв.м..

Для согласования ранее выполненной перепланировки истец обратился в Комитет строительного контроля Администрации г. Кемерово с заявлением о согласовании.

Комитетом строительного контроля Администрации г. Кемерово был направлен ответ с отказом в согласовании перепланировки, поскольку в соответствии с п. 1.7.2 п. 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению или разрушению несущих конструкций здания.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ, а также в соответствии с п. 2.9. постановления Администрации города Кемерово от 03.10.2013 № 3024 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений», одним из оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги является несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Из материалов дела следует, что данная перепланировка была осуществлена истцом в соответствии с проектом (шифр 15 12/2015-03 5-АС), разработанного проектной организацией ООО «Бюро комплексного проектирования» (копия архитектурного проекта прилагается).

Работы по проекту были проведены ООО «Техноэнергострой», по результатам которых подготовлены акты освидетельствования скрытых работ: устройство гидроизоляции в санузле, устройство металлической рамы усиления в несущей стене. 

Согласно техническому заключению о соответствии жилого помещения по адресу: г. Кемерово, ... требованиям строительных норм, оставленному после фактически выполненных работ, выполненные при перепланировке работы технически возможны, поскольку выполненные изменения частей жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, нормы инсоляции не нарушены, выполненные работы не ухудшают эксплуатационные показатели жилого помещения.

Выполненные работы соответствуют рабочим чертежам проектной документации. В результате обследования видимых деформаций в наружных и внутренних несущих стенах, конструкциях и перекрытии не обнаружено.

Технические решения, принятые при выполнении перепланировки соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Кроме того, сохранение квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С данными документами истец обратилась в ООО «Жилищный -коммунальный трест», где проект был согласован.

Данные обстоятельства так же подтверждают безопасность выполненной истцами перепланировки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих заключение ООО «Бюро Комплексного проектирования суду не представлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку у истца имеются все необходимые документы на перепланировку жилого помещения, предусмотренные ст. 26 ЖК РФ, в перепланированном состоянии жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, с учетом представленных доказательств, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу по адресу: г. Кемерово, ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру расположенную по адресу г. Кемерово, ..., общей площадью 58,8 кв.м, в том числе жилой – 42,8 кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья Исакова Е.И.

В окончательной форме решение изготовлено «27» июня 2017 года.

5